廣州擬出落戶新政：廣州購房並繳社保滿1年可落戶

【#廣州擬出落戶新政#：#廣州購房並繳社保滿1年可落戶#】11月18日，廣州市發展和改革委員會官網發佈《廣州市戶籍遷入管理規定（修訂稿）》(下稱《規定（修訂稿）》），向社會公眾徵求意見，旨在放寬引進人才和政策性入戶條件，優化積分製入戶方式，並新增安居樂業、投資納稅兩種入戶類別。

其中，安居樂業入戶，即在白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區內，擁有合法產權住宅房屋且在廣州連續繳納社會保險滿1年的人員，可申請入戶。

投資納稅入戶，即在最近連續36個月內，在廣州實際繳納的個人所得稅稅額累計在20萬元以上的人員，可申請入戶。

《規定（修訂稿）》還計劃取消積分製入戶年度名額限制，實行常態化申請，累計積分分值達到年度積分製入戶分數線即可申請入戶。同時，放寬積分製入戶年齡限制，申請年齡由45歲放寬至50歲；簡化指標條件，明確積分製入戶指標由穩定居住、穩定就業、年齡3項指標組成。據悉，廣州是一線超大城市中首個取消積分落戶指標限制的城市。

《規定（修訂稿）》擬放寬引進人才入戶條件。全面支持高層次人才入戶，不受年齡、社保等限制；放寬年齡限制，博士、碩士、本科入戶年齡條件均放寬5歲（博士由50週歲放寬到55週歲；碩士由45週歲放寬到50週歲；本科由40週歲放寬到45週歲）；降低學曆門檻，允許大專學曆入戶（具有國內普通高校全日製大專學曆，或全日製技師學校高級工班以上畢業的人員，年齡35週歲及以下，在本市連續繳納社會保險滿一年）。

此外，《規定（修訂稿）》計劃適度放寬老年人投靠入戶限制，將投靠子女入戶需「所有子女均具有本市戶籍」條件限制，調整為「有子女具有本市戶籍連續滿5年」。

對此，中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析稱，廣州提出新增安居樂業、投資納稅兩種入戶政策，取消積分製入戶年度名額限制、允許全日製大專學曆入戶廣州等修訂內容。其中新增安居樂業入戶政策是本著合理有序、漸進適度的原則，兼顧「增量」「存量」需求，實施區域差別化安居樂業入戶，對「在白雲區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個行政區內，擁有合法產權住宅房屋且在本市連續繳納社會保險滿1年的人員」，可申請入戶。該項政策將在一定程度上促進房地產市場需求的釋放，將有利於帶動這些區域的銷售去化。

據中指監測數據，截至2024年10月，廣州市新建商品住宅可售庫存面積達1317萬平方米，去化週期為21.7個月，庫存面積及去化週期仍處於高位。實施安居樂業入戶政策短期內將帶動有入戶需求的購房入市，加快廣州市商品住宅庫存的去化。同時，中長期也將為廣州帶來持續的住房需求釋放。

「放寬引進人才入戶條件、取消積分製入戶年度名額限制、新增投資納稅入戶等政策也將為廣州帶來人口的持續增長，一方面為廣州的經濟發展奠定基礎，同時也將吸引更多的人到廣州安居樂業，長期來看，對房地產市場的住房需求釋放形成一定支撐。」陳雪強分析稱。