一線城市全面取消普宅和非普宅標準，業內：市場活躍度有望繼續好轉

一線城市均已全面取消普宅和非普宅標準。

11月22日，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市財政局、國家稅務總局廣州市稅務局發佈《關於取消我市普通住宅和非普通住宅標準的通知》，通知明確，經市人民政府同意，取消我市普通住宅和非普通住宅標準，自2024年12月1日起施行。原《廣州市國土房管局廣州市財政局廣州市地方稅務局關於我市享受優惠政策普通住房標準的通知》（穗國房字〔2005〕375號）同時廢止。

至此，四大一線城市均已官宣全面取消普通住宅和非普通住宅標準。

此前的11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。

契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策，調整後，在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

增值稅方面，北京市、上海市、廣州市和深圳市取消普通住宅和非普通住宅標準後，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

中指研究院政策研究總監陳文靜認為，相關政策進一步降低購房成本，促進購房需求釋放。取消普宅標準為一線城市市場持續修復提供了進一步支撐，短期市場活躍度有望繼續好轉，也將助力全國市場「止跌回穩」。

從市場成交數據上來看，中指研究院監測數據顯示，10月一線城市新建商品住宅銷售面積環比增長65%，同比增長31%。在政策支持及房企業績衝刺下，預計一線城市短期新房市場活躍度將延續，新房銷售面積或將繼續改善。

從房價數據來看，國家統計局數據顯示，70個大中城市的二手住房銷售價格一改此前全線下跌局面，10月份，8城二手房銷售價格環比上漲，環比上漲城市個數創自2023年6月以來新高。其中，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲。新房市場價格環比上漲的城市數量也繼續增加，較前一月增加4個至7個。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司負責人付淩暉在國新辦舉辦的2024年10月份國民經濟運行情況發佈會上指出，隨著相關政策相繼落地見效，房地產市場信心得到提振，市場交易活躍，房地產向著止跌回穩方向邁進。