11月各線城市房價同比降幅均收窄 樓市迎「暖冬」行情

在一系列利好政策的作用下，我國樓市在今年年底迎來了「暖冬」行情。

12月16日，國家統計局發佈的70城房價數據顯示，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比降幅均收窄。

國家統計局城市司首席統計師王中華指出：「2024年11月份，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅今年以來首次均收窄。」

一線城市二手房房價連續上漲，北京漲幅居首

國家統計局數據顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。

二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。值得一提的是，北京二手房環比漲幅不僅位居四大一線城市之首，且漲幅排名也位居全國首位。

同時，一線城市二手房在11月整體呈現出量價上漲的趨勢。綜合機構數據統計，11月，北京二手房網簽超1.8萬套，創20個月新高；上海二手房成交量（含商業）達2.70萬套，創44個月新高；深圳二手住宅網簽7125套，創近4年以來新高；廣州二手住宅網簽13044套，處於近兩年高位水平。

58安居客研究院院長張波分析稱：「一線城市的龍頭帶動作用不斷加強。從國家統計局公佈的數據來看，一線城市新房價格環比持平，二手房上漲0.4%。尤其是二手房連續兩個月房價環比上漲，已經顯示出9月底的政策效果在市場層面得到了充分體現。」

「由於一線城市房地產市場發展較早，新市民也較多，因此剛需和改善型需求均較為活躍，而前期高房價時期積累了一大批購買客戶，近期價格下跌以及止跌回穩的政策激勵下，帶動了交易活躍，這是一線城市新房止跌的原因。一線城市剛需佔比更大，總價和單價更低的二手房受益政策更明顯，率先反彈。」廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析表示。

杭州、湛江新房環比漲幅位居全國首位

從全國來看，房價上漲城市持續增多。國家統計局數據顯示，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有17個，比上月增加10個；二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加2個。

具體到二三線城市，11月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅環比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。

在新房房價環比上漲的城市中，杭州、湛江的新房房價環比漲幅均為0.9%，並列居於全國首位。對此，中原地產資深分析師盧文曦表示：「隨著一線城市實現止跌，信心逐步傳導到二線及以下城市。上海周邊的城市比如杭州、南京、寧波均實現環比上漲，尤其是杭州環比上漲0.9%，漲幅超過一線城市，並且這個漲幅也領跑全國。其他的二線城市，比如重慶、成都也實現房價環比止跌轉正。政策持續發揮效用，尤其是這一輪政策的持續效應長，市場心態也出現一定改觀和好轉。樓市暖冬已經確定。」

張波表示：「熱點二線城市復甦跡象不斷體現。包括杭州、寧波、廈門、重慶、成都等的一二手房價格出現環比上漲，二手房交易稅費減少政策對於置換類佔比高城市影響大，熱點二線城市近期置換需求也呈現出上揚態勢。」

「目前來看，二三線城市也開始呈現處止跌的態勢，環比跌幅已經降至階段性新低。特別是二線省會城市，近年來強省會建設下，人口淨流入，對房價形成了支撐。」李宇嘉補充表示。

從同比來看，一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅均收窄，這是一個房地產市場「止跌回穩」的重要信號。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱：「11月份，房價指數出現積極、重大和顯著變化，即房價指數環比跌幅明顯收窄，且有開始轉正的跡象。這也說明隨著房屋交易量止跌回穩後，量對價的傳導效應也開始顯現。同時房價指數環比跌幅收窄，也使得今年跌幅持續擴大的態勢開始遏製，首次出現了同比跌幅收窄的態勢。」

業內：今年年底樓市有望「翹尾」收官

12月上旬，中央政治局會議以及中央經濟工作會議都提到房地產，持續推動房地產市場「止跌回穩」。業內人士也預計，今年年底樓市有望「翹尾」收官，而明年也將會繼續出台支持房地產市場發展的相關政策。

李宇嘉也進一步指出：「兩次重要會議都明確了持續推動房地產市場止跌回穩，意味著房地產市場止跌回穩的基礎還待夯實，預計在政策層面，增量政策不斷出台、存量政策繼續落實。」

「從近期交易來看，一線城市‘日光盤’增多，二手房市場近期成交速度在加快。以上海為例，12月上半月二手房網簽達到1.46萬套，隨著成交量的釋放，價格環比或將繼續上漲，有望實現量、價上的‘翹尾’收官。」盧文曦表示。

對於明年的政策走勢，李宇嘉補充表示：「上述會議還明確了更加積極的財政政策和寬鬆的貨幣政策，預計將在地方政府專項債、中長期特別國債發行方面加大力度，一方面支持城中村改造貨幣化安置、收購存量房做保障性住房、收回存量閑置土地等方面，這對於去庫存有極大的支撐。同時，還將在推進新型城鎮化，比如新市民、農民工落戶，教育醫療均等化、支持生育養育、支持低收入人群等方面提供支持，這將給樓市帶來源頭活水。寬鬆的貨幣政策，將帶動降息降準，對於降低購房門檻等有較強支撐。基於此，2025年房地產紓困，不僅是傳統政策在儲備新的抓手，而且開始著眼於解決製約樓市需求端的基本面因素，比如就業、收入和生活成本等。」

新京報貝殼財經記者 徐倩