上海690平米別墅，拆頂拆牆又拆房！「別墅之王」再起風波，相關部門回應
來源：新民晚報
上海浦東新區錦繡東路418弄雲間綠大地別墅小區的多位業主向「新民幫儂忙」反映，小區內一幢690平方米的別墅正在「大興土木」開啟「重裝修」模式。
先是屋頂全部被掀開了，後來都拆到只剩幾堵牆了！
對於這樣的狀況，業主們是憂心忡忡：如此「重整一新」的樓房，是不是會成為「巨無霸」級的違法建築？
2021年12月6日，「新民幫儂忙」就曾發佈報導《驚呆！真敢這麼幹！滬上碧雲國際「墅中之王」，小樓橫生猛長→》，講述雲間綠大地別墅小區一期110號新增違建太瘋狂：橫擴三分之一，三列變四列；挖出下沉庭院，兩層變三層。在「新民幫儂忙」介入後，相關部門嚴格執法，違法建築全面整改。此番，違建亂像是否會捲土重來？新民晚報記者再次趕到現場展開調查。
拆房裝修
引髮質疑
雲間綠大地是碧雲國際社區頗有知名度的別墅小區，當初曾被稱為「墅中之王」。2001年陸續開盤，已入住478戶業主，獨立別墅有西班牙式、英式、法式、中式等。
採訪中，業主們告訴記者，正在裝修的這幢別墅「拆頂拆牆拆房」。
動靜鬧得這麼大，業主卻不允許物業進場查看，阿拉擔心這幢樓會偷偷「長高長胖」。一旦既成事實，後期處置又要費時費力費盡周折。
聊天記錄
面對業主們的諸多質疑，業委會隨即向小區物業公司提出詢問：這幢別墅的裝修施工是否已經報備？是否已按照要求提供了裝修圖紙？而物業公司給出的回覆是：施工確已報備，但沒有收到裝修圖紙，目前他們只拿到同房型的原始結構圖。至於別墅是否會依法依規保持原樣，物業現在確實未被同意進場巡查，而金橋鎮城管執法部門已提前介入。
記者來到該幢別墅探訪，樓房外建有圍牆，腳手架嚴嚴實實地包裹四周，深灰色的帷幔更是覆蓋得「密不透風」，從外圍根本看不到其中的任何建築物。在施工銘牌上，記者看到該項目名稱為「雲間綠大地某別墅修復加固工程」，施工方為上海同灄建設工程有限公司。
別墅內部正在動工
此時正有大型翻鬥鏟車「轟隆隆」地由內駛出，記者隨即走進工地尋找相關負責人瞭解情況，發覺別墅建築主體結構包括屋頂及內部空間等已基本被拆除，只保留了建築物外立面的幾堵牆體，而幾名工人正在用機械車輛清理建築垃圾。在記者表明身份後，一位自稱業主的中年男子回稱，別墅正在修復加固，相關施工圖紙已經交給了城管執法部門和物業公司。
新買別墅
已成危房
記者與物業公司取得聯繫，相關負責人回應，該別墅業主於今年5月底提交了裝修進場的報備手續。之後，對方又出具了中冶檢測認證（上海）有限公司房屋質量檢測站的檢測報告，稱「房屋存有結構性隱患，須部分拆除重建以確保居住安全」。為此，居委會已召集多方開了多次協調會，金橋鎮城管執法中隊也已啟動相關處置程序。
記者隨後從相關方面拿到了這份《房屋質量檢測報告》，該別墅的安全性鑒定評級為Dsu級，即承重結構已不能滿足安全使用要求，整體處於危險狀態，構成整幢危房。報告中寫明：建議根據實際受損範圍、程度對房屋進行整體加固。
房屋質量檢測報告
對於整件事情的前因後果，碧雲社區第三居民委員會社工則向記者透露，由於該別墅前業主大面積建造違法建築，相關部門對房屋採取了「註記」措施，禁止其出售交易，只有「恢復原狀」後才能依法消除記錄。為了早些能將別墅轉手，前業主開啟了「暴力拆違」模式，待新業主買下這幢被強行「恢復原狀」的別墅後，在裝修前才察覺，房屋多處承重結構鋼筋斷裂，部分樓板甚至出現了塌陷等情況。
別墅內部情況
業主此前無人機拍攝情況
為此，在取得相關檢測報告後，新業主向鎮房辦和規建部門諮詢「危房加固」的報建途徑。在一直沒有得到明確答覆的狀況下，新業主繼而又找到了金橋鎮城管執法中隊。經過溝通，在居委會牽頭下，鎮房辦、安監、城管、物業等召開了專題聯席會議。與會各方達成一致意見，先由該別墅業主委託專業機構出具「危房加固」方案，再通過相關渠道向區級管理部門申報相關事宜。之後，得到的反饋稱：商品房確實不在報建範圍內，而此前的房屋結構安全鑒定具有法律效率。
原狀恢復
全程監管
為了推進問題的解決，房辦、安監、城管、居委會、物業公司等召開了第二次協調會，明確要求加固工程必鬚根據專業機構的施工方案，嚴格按照原始規劃圖紙或竣工驗收圖紙施工，堅決杜絕違法建設等行為的發生。而在之後的第三次協調會上，最終認定此前房屋檢測報告合規，而別墅在加固後必須按照原始圖紙「原狀恢復」，如果房屋被全部拆除，後續將無法重建，由此產生的一切損失和法律後果由業主和施工方承擔。
記者從城管執法部門瞭解到，為嚴格防止「危房加固」成為「肆意搭違」的幌子，金橋鎮城管執法中隊將對施工全程監管，根據上海同灄建設工程有限公司的《房屋結構修復施工方案》，執法隊員每日巡檢。
我們將採取「零容忍」態度，如有任何違法苗頭，將立即勒令停工。
同時，居委會也向記者承諾，對於整個施工過程將即時向業主通報，確保「在陽光下進行」。待項目驗收時，將請相關各方共同監督。
對此，記者也將繼續關注。
