鄭州2宗宅地21.87億元成交：一宗溢價率達20.5%

鄭州視覺中國資料圖

河南省鄭州市迎來今年第二宗高溢價成交的地塊。

12月23日，河南省鄭州2宗宅地成功出讓，一宗溢價20.5%成交，一宗底價成交，總成交金額約21.87億元。

2宗宅地分別位於鄭東新區和中原區，土地面積10.5437萬平方米。溢價成交的鄭東新區地塊也是2024年至今第二宗溢價成交的地塊。

位於北龍湖板塊的鄭政東出〔2024〕10號（網）地塊，經過約2個小時的競爭，由中國金茂旗下的北京方興亦城置業有限公司以16.16億元競得，溢價率20.5%。

該地塊曾在今年10月份的土地拍賣中終止掛牌。該地塊位於鄭東新區北龍湖區域如意河東二街南、九如路東，土地使用權面積43268.19平方米，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），容積率＞1.0且＜1.7，建築高度＜24米，綠地率35%，工程建設投資總額≥165810萬元，起始價134100萬元，成交樓麵價約21970元/平方米。

該地塊所在板塊為高端改善社區。根據《土地出讓前置條件意見書》，該地塊所建商品住宅毛坯銷售參考價格不超過38400元/平方米；如採用成品房交付，裝修參考價格不超過5800元/平方米，即44200元/平方米。

據大河報報導，近期《鄭州市城市規劃管理技術規定》（下簡稱《技術規定》）已完成最新修訂，並印發、實施。新版《技術規定》要求，住宅建築層高不應低於3米。對於陽台進行立體綠化設計的住宅，戶型套內面積在100平方米以上。陽台高度不少於兩個自然層高，陽台懸挑進深不大於6米，相鄰上下層開敞式陽台在水平投影範圍內不應重疊，陽台至少兩面開敞且開敞長度不小於陽台周長的50%，開敞面不得設置維護牆體、不得封閉，僅可設置通透欄杆（板）。在其綠化面積不小於陽台水平投影面積50%的前提下，空中花園陽台計入建築面積，不計入容積率和建築密度。

值得一提的是，鄭州今年第一宗溢價成交的地塊為鄭政東出〔2023〕28號（網）地塊，同樣位於北龍湖區域龍湖中環南路北、龍湖中環西路東，該地塊也是河南首個要求現房銷售的地塊。今年1月15日，鄭政東出〔2023〕28號（網）地塊經過43輪激烈競價，最終，由河南國資控股的鄭州市鄭汴海義管理有限公司以7.9億元摘得，溢價率36.2%。