恒大3個「1元起拍債權」被撤回 律師：競拍債權風險大

這幾天，恒大債權1元競拍引起圍觀與關注。12月25日，「對恒大地產集團有限公司1.2億元債權」在阿里資產公開拍賣，起拍價僅為1元，保證金6000元，加價幅度2000元。上午10點開始競拍，截至下午5點22分，競買號R0688報價約1055.6萬元，但是之後該標的拍賣被撤回。

對於撤回原因，阿里司法拍賣平台稱「消息有誤」。

為何會有1元起拍價？對於競拍者來說，可能面臨哪些風險和挑戰？

1個標的超14萬次圍觀，報價達1055.6萬元

由於起拍價較低，且涉及曾經的龍頭房企恒大，引起較大關注。據瞭解，1.2億元債權1元起拍的拍賣獲得超過14萬次圍觀，762人報名。

根據拍賣公告，此次競拍的債權人是上海早田信息科技發展有限公司（簡稱「早田公司」），債務人是恒大系公司上海豐濤置業有限公司（簡稱「豐濤公司」）。

根據法院判決，申請人早田公司與被申請人豐濤公司建設工程施工合約糾紛一案，經上海市青浦區人民法院審理，判令被申請人應向申請人給付工程款620604.02元、保證金5000元、補償款202126.10元及利息等。

此後，由於豐濤公司無法清償到期債務、明顯缺乏清償能力，早田公司向上海市第三中級人民法院申請對豐濤公司進行破產清算。

1.2億元債權競拍截止時間是12月26日，但是只競拍了一天便被撤回。

對於撤回原因，阿里司法拍賣平台顯示「消息有誤」。隨後，記者致電拍賣機構宿遷德易拍賣有限公司，相關工作人員未予回覆。

同時被撤銷的還有2個標的，分別是：對恒大地產集團上海盛建置業有限公司4500萬元債權，起始價1元，約1.3萬次圍觀，48人報名，將於2025年1月20日開拍；對恒大地產集團上海盛建置業有限公司6800萬元債權，起始價1元，約2.47萬次圍觀，83人報名，2025年1月10日開拍。債權人均是早田公司。

對於撤銷原因，阿里司法拍賣平台均顯示「消息有誤」。

事實上，早前，恒大債權1元競拍曾被成功拍出。「對恒大地產集團上海盛建置業有限公司4500萬元債權」，起拍價1元，7508次圍觀，37人報名，最終的成交價是約30.5萬元。

1元起拍或為噱頭，標的債權存在不能回收風險

作為曾經的龍頭房企、知名企業，恒大從高峰跌落，債務纍纍。截至2023年12月末，恒大地產集團有限公司連同其合併範圍內子公司涉及未能清償的到期債務累計約2978.1億元。

對於1元的起拍價，北京金訴律師事務所主任王玉臣律師認為，可能是一種營銷方式，在實務操作的時候，往往成交價不可能是1元。利用「1元起拍」會引起更多人的關注，真正操作時可不是以所謂的「起拍價」成交。如果真的以超低價成交，會有損債權人的利益，可能會被法院撤銷。之前就出現過超低價成交後，法院主動撤銷成交。

而對於競拍者來說，參與這些債權拍賣可能面臨哪些風險和挑戰？

上述1.2億元債權競拍公告中就指出，標的債權存在著部分或全部不能回收的風險特性以及清收的困難性。

王玉臣表示，參與債權拍賣確實存在一些潛在風險。首先是債務人可能無法按時還款，導致競買人無法收回投資。其次，有些債權可能存在虛假或不完整的信息，競買人可能會購買到無效或不具備法律效力的債權。再次，債權的轉讓可能涉及法律程序，競買人需要確保債權轉讓的合法性，避免後續的法律糾紛。此外，市場環境變化可能影響債務人的還款能力，尤其是在經濟不景氣時。競買人可能無法獲取足夠的信息來評估債權的真實價值，導致盲目競標。

為了規避這些風險，王玉臣認為競買人需要做到以下幾點：在參與拍賣前，競買人可以對債務人及其財務狀況進行充分調查，瞭解其還款能力和信用狀況。仔細審查債權的相關文件，確保債權的合法性和有效性，確認債權的具體條款和條件。在必要時，尋求法律和財務專業方面的幫助，以獲取專業意見和建議。

此外，王玉臣表示，根據對債權的評估，設定一個合理的競標價格，避免因盲目競標而導致損失。及時關注拍賣平台的公告和動態，瞭解拍賣的最新情況，避免因信息滯後而做出錯誤決策。

新京報貝殼財經記者 段文平