「小米系」減持風暴：入股4年浮虧超5000萬元，昔日「家裝伊古達拿」總部大樓5.6折拋售

來源：新黃河

新黃河記者：劉瑾陽  

東易日盛，這家曾經的「家裝第一股」，近期在股市的波動中經歷了大漲後的連續大跌，股價經歷了過山車般的起伏，「小米系」小米科技在宣佈減持計劃後，東易日盛的股價應聲下跌。

同時，東易日盛其北京總部大樓的拍賣更是引發了市場關注，經歷了首次流拍後，於12月20日以5.6折的起拍價1.6115億元成功拍出，這一價格遠低於最初的評估價2.8775億元。

這不僅是一次簡單的資產出售，更是東易日盛財務困境和經營挑戰的縮影。12月30日開盤大跌，截至發稿前跌幅6.79%，報4.12元/股，以此計算，小米科技入股4年來，每股浮虧2.5元，合計浮虧5250萬元，浮虧率超37%。

評估價5.6折賣出總部大樓

此次被拍賣的房產是東易日盛總部及其下屬子公司北京斯林科技有限責任公司的主要辦公地址。

根據涉執房地產處置司法評估報告，被拍賣的房產現狀為「東易日盛北京總部大樓」，內部以辦公用途為主，樓內分佈有產品數字化展示廳、影音會議廳、會議洽談室、員工餐廳、高管辦公區、高管餐廳等。

拍賣圖片中，「東易日盛旗艦店」掛牌仍在一層入口處保留，建築物外牆面也有「東易日盛」字樣。房屋內部，會議室內的大屏幕、音響，工位、電腦也仍保留著。這是一幢地上 7 層地下 2 層總樓層為9 層的U 形建築物，建成於 2012 年，被拍賣的是東側 L 形地上1-7 層部分，建築面積 13014.91 平方米。土地使用權人為北京斯林科技有限責任公司，土地使用年限自 2006年12 月 08 日至2056 年12 月07 日止。

今年8月，這7層被拍賣的總部大樓以2.2萬元/平方米的評估單價，獲得2.8775億元的總估價。

11月26日，「東易日盛北京總部大樓」被北京市朝陽區人民法院首次在京東司法拍賣網絡平台進行了拍賣，七折起拍，起拍價2.01443億元，比評估價降低8630.7萬元。這次拍賣吸引4494人圍觀，最終無人出價，進行流拍。

12月20日，北京市朝陽區人民法院再次對其進行二次拍賣，起拍價1.6115億元，已降至評估價的5.6折，在3552人的圍觀中，一名競拍人在距離拍賣結束前15分鐘以起拍價拍下。

東易日盛公佈了此次拍賣結果，競拍人北京十紀海納科技有限公司在網絡拍賣中以起拍價競買成功。「本次拍賣成功，則公司可能面臨經營地址搬遷的風險，由此將產生搬遷成本並新增租賃費開支，從而對公司日常生產經營及財務狀況產生不利影響。 」

公開信息顯示，北京十紀海納科技有限公司於12月17日剛剛成立，法人李紅明，註冊資本100萬元，從事軟件和信息技術服務，由北京十紀科技有限公司全資控股。

小米科技減持後股價應聲下跌

東易日盛，近期在震盪中大漲後，股價又出現了連續五個交易日大跌。

近一週的股市表現波動較大，經歷了漲停、跌停以及快速反彈。12月19日漲停，報收於5.93元，上漲10.02%，次日緊接著下跌6.75%，12月23日出現了-9.95%的跌停，直至12月27日盤中反彈，12月31日開盤後盤中跌超6%。

12月19日晚間，東易日盛發佈公告稱，持股5%以上的股東小米科技（武漢）有限公司因自身資金需求，計劃通過集中競價交易方式減持其持有的東易日盛股票不超過419.54萬股，佔上市公司總股本的1%。減持期間為自公告披露之日起十五個交易日後的3個月內。減持完成後，持股將降至4.01%，但仍位列東易日盛第三大股東。在小米科技宣佈減持計劃後，東易日盛的股價出現了連續下跌。

2020年10月，小米科技通過股權轉讓成為東易日盛的第二大股東，持股佔比5.01%。據披露，小米科技與東易日盛控股股東北京東易天正投資有限公司簽署了《股份轉讓協議》，擬將其所持的公司2100萬股股份協議轉讓給小米科技，股份轉讓的總價款為1.39億元，每股轉讓價為6.62元。小米科技入股東易日盛後，雙方在智能家居領域達成了深度戰略合作。

小米科技減持東易日盛股份的原因是「自身資金需求」。有投資者認為，或許基於小米科技對資金流動性和投資組合調整的考慮，尤其是在智能硬件和IoT生態系統競爭加劇的背景下，小米需要確保有充足的資金進行關鍵領域的投資。

值得注意的是，「小米系」最近減持了3家A股上市公司的股份，包括東易日盛、九號公司和帝奧微，減持的官方原因均為「資金需求」。

被減持的公司中，東易日盛在最近一年質押、訴訟、股權凍結，司法拍賣，帝奧微於2022年8月上市後業績變臉，兩家公司業績出現下滑，投資未能達到預期的回報，可能是小米選擇減持的直接原因。未來，小米可能再進行戰略調整，重新分配資源和資金，以聚焦於其核心業務或新的增長領域。截至2024年9月30日，小米集團的現金儲備為1516億元，同比增長18.7%，資產負債率49%。

今年涉訴案件已超過去10年總和

小米科技入股東易日盛4年來，截至發稿前，每股浮虧2.5元，合計浮虧5250萬元，浮虧率37.76%。長期的投資虧損可能是小米科技選擇減持以減少損失的一個原因。市場分析人士認為，小米此次減持可能涉及對未來市場趨勢的判斷。

在經營層面，東易日盛面臨著一系列挑戰。東易日盛的核心業務是整體家裝設計、工程施工等家居綜合服務。儘管公司在數字化家裝服務、智能家居等領域有所佈局，但受房地產市場調整、消費者需求變化等因素影響，公司的數字化轉型收效甚微。

2023年上半年，儘管家裝業務實現收入11.70億元，同比增加41.94%，但這一增長並未能持續，到了2024年，公司的營業收入和淨利潤均出現了大幅下降。

2024年前三季度，公司營業收入為11.34億元，同比下滑45.96%；歸母淨利潤虧損5.81億元，同比下滑191.9%。

東易日盛的財務狀況不容樂觀多年，近兩年業績急劇轉差，2020年至2021年，東易日盛的歸母淨利潤分別為1.8億元、7908.92萬元，在逐年下滑的趨勢下，2022年和2023年連續發生虧損，分別虧損7.44億元和2.08億元，2024年一季報顯示，主營收入同比下降20.68%。

東易日盛的資產負債率在2024年Q1已高達97.13%，幾乎與總資產齊平的總負債，面臨資不抵債的風險。到了2024年前三季度，資產負債率進一步攀升至117.98%，財務狀況進一步惡化，營業收入11.34億元，同比下滑45.96%；歸母淨利潤-5.81億元，同比下滑191.9%。

此外，東易日盛還陷入了訴訟漩渦，今年以來官司纏身，至今已發佈多條涉訴公告，涉訴案件數量出現明顯增長，今年涉訴案件已超過去10年總和。

裝修停工風波、合約違約、拖欠供應商貨款、欠薪等問題接連曝光，公司不僅面臨多家門店關停、大量材料商和工長被欠款的問題，其總部也被曝出人去樓空，員工薪金和供應商貨款拖欠嚴重。

截至12月12日，除公司已披露的訴訟、仲裁事項外，東易日盛新增累計發生的訴訟、仲裁事項金額合計約為人民幣 1243.63萬元，超過公司最近一期經審計淨資產絕對值的10%以上，均為涉案金額1000萬元以下案件。

目前，在1615個司法案件中，有505件案由為裝修合約糾紛，佔比超過30%。

2024年10月18日，東易日盛收到北京一中院送達的關於啟動預重整的決定書。根據最新的預重整事項進展公告，債權申報及審查、審計評估及重整投資人招募等各項相關工作正在有序推進中。東易日盛表示，截至目前，公司尚未收到法院受理公司重整申請的文書。