上海二手房單日成交量創年內新高，中介：成交節奏明顯加快，掛牌價格微漲

年底上海二手房熱度依然不減，週末單日成交量創下年內新高。

網上房地產數據顯示，12月28日（週六），上海單日二手房網簽成交1466套，超越10月13日的1334套，創年內二手房單日成交新紀錄。12月29日（週日），網簽成交量仍維持高位，成交套數1248套，週末兩日共計成交套數達2714套，亦成為年內成交套數最多的一個週末。

同時，根據網上房地產數據，12月的9個週末日，二手房（含商業）成交量全部破千，日均成交1256套。

根據網上房地產數據統計，截至12月29日，單月上海二手房（含商業）的網簽成交已超過2.7萬套，達27960套，環比上漲了8.3%。

這也是自「9·29新政」後，上海二手房月成交量連續上漲的第三個月。

業內預判，12月，上海二手房（含商業）成交量有望衝破3萬套，將成為年內成交量最高的一個月及近3年來成交量新高。

滬上頭部中介機構的帶看數據也保持活躍。據悉，上海鏈家帶看量在11月份創下歷史新高的基礎上，12月份繼續維持這一水平，較三季度的單月帶看量增長了25%。

澎湃新聞從鏈家方面瞭解到，12月，鏈家二手房成交最高的門店為虹橋機場新村店。該門店位置緊臨外環，覆蓋的主要是兩三百萬元的剛需住宅，剛需客入市較為積極。從掛牌價格來看，環比微漲1%，掛牌價格整體穩定，議價率有所收窄。

上述門店店總彭明輝在接受澎湃新聞採訪時表示，自9月底「滬七條」政策落地後，二手房成交節奏明顯加快。門店的成交單量從9月、10月的10套、15套，到11月實現成交18套。12月截至12月30日該門店二手房買賣成交數量已達22套。

隨著市場的活躍，彭明輝提到，從帶看到成交，轉化效率明顯提高。據其介紹，該門店共有買賣經理人近40人，11月、12月的帶看量均維持在400組左右。「目前帶看15組至20組即可成交一單，而以往通常需要25組至30組的帶看量。」

對於剛需買家而言，隨著年關將近，不少購房者也選擇在年前完成置業。「門店一個經理人12月已經開了5單，還有一單仍在談判中，這部分購房者都是在一兩年前就開始關注市場的，隨著政策落地以及對明年‘小陽春’的預判，不少買家選擇在12月集中入市。」彭明輝說。

58安居客研究院研究總監陸騎麟指出，當前成交量的活躍態勢，與9月底以來多項樓市利好政策的持續推動密切相關，且市場對此的反應相較於以往幾次措施顯得更為持久，尤其是二手房市場展現出了比新房市場更佳的持續性。

今年9月29日晚間，上海市住房城鄉建設管理委等六部門在「5·27新政」的基礎上再度出台重磅樓市政策，上海在調整住房限購政策的同時，優化信貸政策、調整住房稅收政策等7項內容，業內稱之為「滬七條」。

11月底，國家、上海又先後發文推行樓市稅收新政，涉及契稅、增值稅、個人所得稅稅率調整，有效降低了房地產交易買賣雙方稅負。

從國家稅務總局上海市稅務局公佈的數據看，樓市稅收政策調整僅半個月（12月1日至15日），上海市個人購房契稅減稅超6億元，住房交易累計涉稅申報約2.7萬套，同比增長93.5%。

不過，從58安居客平台數據看，當前二手房掛牌量及找房熱度有所降低。陸騎麟提到，在連續三個月成交量突破2萬套之後，掛牌量相較於今年6月份已減少了20%，顯示出明顯的回落趨勢。同時，隨著年底的到來，二手房的找房熱度也呈現出季節性的下降。

業內人士認為，短期而言，因為掛牌量的減少，尤其是優質房源大多已成交，或限制成交量的進一步回升；另一方面，儘管當前購房者看房意願依然較高，但低價房源明顯減少，而高成交量降低了房東降價意願，導致買賣雙方陷入僵持狀態，或進一步影響交易量。不過，值得注意的是，往年春節後上海樓市通常會迎來一波市場回暖，即所謂的「小陽春」。在此期間，尋找優質房源的難度可能會進一步加大，因此，對於當前出現的合適房源，購房者可以根據自身情況適時出手。