2024年樓市「翹尾」收官：核心城市新房、二手房成交雙雙上揚

在一系列「止跌回穩」政策促進下，2024年樓市「翹尾」收官。

據克而瑞研究中心監測數據，2024年12月，30個重點城市新房整體成交1801萬平方米，環比增長15%，同比增長17%；二手房方面，35個重點城市二手房單月成交同比增46%，累計同比增長6%。尤其是一線城市，新房、二手房成交同比均現增長。

克而瑞集團董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱表示：「總體來看，2024年年末，重點城市仍處於持續放量期，供求均呈現‘翹尾’收官。預計2025年1-2月受春節假期影響，環比回落是大概率事件，但綜合政策加持和當前市場成交熱度慣性，3月小陽春行情有望延續，考量到2024年基數較低，2025年一季度同比仍將正增長。」

一線城市2024年12月一二手住宅成交情況（單位：萬平方米）

數據來源/CRIC

多城二手房成交「火爆」

一線城市二手房市場在2024年年末堪稱「火爆」。

北京市住建委網簽數據也顯示，2024年12月，北京二手住宅網簽量突破2.1萬套，環比增長15%，同比增長66%，網簽量創下21個月新高。

而上海二手房成交量更是逼近3萬套。據網上房地產數據顯示，2024年最後一天，上海二手房成交849套，成交面積72480.66平方米。2024年12月份，上海二手房累計成交29711套，環比增長9.84%，創下45個月以來的新高。

廣深也分別迎來了年內成交的高點。據廣州市房地產中介協會的數據顯示，受契稅優惠政策推動，2024年12月（統計週期為2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網簽11494宗、117.16萬平方米，環比數別增長0.67%和5.56%，同比數別增長17.33%和17.83%。

據樂有家數據顯示，2024年12月，深圳二手房的錄得量更是創下了新高，達到了9115套，這也是自2021年以來錄得的最高值；同時，二手住宅的網簽量也達到了8282套，為2020年10月以來的最高水平。

不僅僅是一線城市，據克而瑞研究中心數據顯示，12月，全國35個重點城市二手房成交面積預計為2490萬平方米，環比增長11%，同比增長46%。2024年全年累計成交面積預計為2.27億平方米，累計同比增長6%。

丁祖昱點評稱：「同比來看，2024年12月，35個重點城市漲多跌少，京滬深等核心城市成交規模普遍高於2023年同期，特別是深圳同比倍增，北京、上海等增幅也在六成以上，而昆明、長春、大連等城市成交表現依然顯著弱於2023年同期。當前二手房成交主力主要集中在價格敏感度較高的剛需剛改客群。」

2024年12月26個重點二三線城市商品住宅成交面積（單位：萬平方米）

備註：12月數據根據前30日數據預估得到。數據來源/CRIC

30城新房成交量創近3年同期新高

據CRIC監測數據，2024年12月，30個重點城市整體成交1801萬平方米，環比增長15%，同比增長17%，與三季度月均值相比增長86%，全年累計同比降幅顯著收窄至23%。從近幾年月度成交表現來看，絕對量水平已創近三年同期最高。

從一線城市來看，北京、上海、廣州新房成交同環比齊增，其中廣州漲幅顯著，環比增9%、同比增39%；而前期政策利好影響較大的深圳，2024年12月成交環比轉降，但同比仍倍增，實際上這也反映出新政利好效應有遞減趨勢，隨著存量客戶持續釋放，增長動能略顯疲軟。

除了一線城市，26個重點二三線城市中，有六成以上新房成交呈現同環比齊增。

具體來看，武漢、蘇州、長沙、寧波等基本面較好的二線城市在2024年年末迎來顯著「翹尾」，無錫、珠海、徐州、嘉興等城市經歷了數月低迷，年末購房需求迎來集中釋放期。以武漢為例，據克而瑞研究中心數據顯示，2024年12月，武漢新房成交量為154萬平方米，環比增長85%，同比增長36%；無錫新房成交量38萬平方米，環比增長113%，同比增長86%。

丁祖昱點評稱：「分能級來看，一線城市成交熱度延續，整體成交面積穩中微降；二線城市成交規模持穩，強弱城市間輪動復甦；三四線城市成交規模將延續築底行情，不過整體調整已接近市場底部，降幅還有望持續收窄。」

新房房價同比小幅增長，二手房房價跌幅收窄

據中指研究院數據顯示，2024年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16654元/平方米，環比上漲0.37%。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較2023年同期上漲2.68%。從漲跌城市個數看，46個城市環比上漲，41個城市環比下跌，13個城市持平。

二手房方面，2024年12月，全國100個城市二手住宅平均價格為14203元/平方米，環比下跌0.53%，已連跌32個月，跌幅較11月收窄0.04個百分點。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較上年同期下跌7.26%。 從漲跌城市個數看，2個城市環比上漲，98個城市二手住宅價格環比均下跌。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析稱：「從市場表現來看，新建住宅方面，受部分城市優質改善項目入市帶動，百城新建住宅價格環比繼續結構性微漲，2024年12月新房網簽量保持增長。二手住宅方面，在降稅等政策帶動下，核心城市二手房網簽量保持高位，但市場延續‘以價換量’態勢，百城二手住宅價格整體環比仍下跌，僅成都、深圳上漲。」

對於2025年房地產市場的走勢，曹晶晶預計，政策加力有望帶動預期修復，但房地產市場恢復仍面臨一些挑戰，整體或仍處於築底階段。中性情形下，預計2025年全國新建商品房銷售面積同比下降6.3%；樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等政策加快落實，居民置業意願提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現止跌。

新京報貝殼財經訊記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 趙琳