20年超齡老電梯依舊很皮實？實探這個通州小區的「健康密碼」

通州區新華聯家園小區每一部電梯旁，都貼著一張藍色的「身份證」，掃碼上面的二維碼，即可查看電梯檔案，瞭解電梯安全運行狀態。

新華聯家園小區建成於2003年前後，住宅有高層也有低層，小區里60多部老電梯運行均超過20年，是通州區老電梯比較集中的小區，但在部分居民眼中，電梯的狀態不錯，「電梯年頭不短了，但是用著挺‘皮實’。」記者近日探訪時，居民如此表述。

新華聯家園小區剛建成的時候，算是通州人眼中的大型高檔小區。如今，20多年過去了，小區不僅外觀上沒有太明顯的歲月感，經過有關部門檢測，60餘部老電梯因日常精細的維保，比同齡電梯狀態要好很多。

58歲物業練就「火速爬樓」，每一部電梯都得用心看

湯國興在新華聯家園小區物業工作十年了，自從負責電梯安全監管之後，試乘電梯成了他的工作日常，檢查按鍵是否正常、開關門是否絲滑、電梯內外是否堆放雜物……都在他試乘檢查的範疇。

「住戶少的樓，電梯狀態會好些。有的樓住戶多，電梯磨損自然也會嚴重一些，都得用心看看，不能大意。」湯國興說，新華聯家園的物業是老物業，為了讓電梯使用年限更長久，物業每年都會把一定的資金花在電梯維護保養上。「這幾年隨著電梯步入老齡化，電梯維保的費用逐年增加，但考慮到電梯關係居民出行安全，能力允許範圍內，在這方面從沒吝嗇過。」湯國興稱。

按照要求，小區里60餘部電梯，每隔15天要進行一次日常維保，湯國興通常都會和維保人員一起盯現場。今年58歲的他，遇到電梯突然故障的情況，也得跟著維保人員一起爬樓。小區住宅最高15層，機房在頂層，「火速爬樓」成了湯國興必備的技能。「還好，電梯還算‘皮實’，不怎麼壞。」湯國興開玩笑說。

維保人員駐點小區，一般故障兩小時修復

湯國興告訴記者，為了保障電梯運行安全，小區常年有電梯維保人員駐點，24小時提供服務，「維保人員長期在我們小區里駐場，這樣萬一有個緊急情況，能夠第一時間到達現場。」湯國興拿出了一份物業與第三方電梯維保公司簽訂的協議。記者看到，這份協議明確了雙方的責任和義務，比如，遇到突發緊急事件，維保人員需20分鐘內到場。如遇電梯困人，一般電梯故障2小時內修復、重大故障24小時內修復。超出24小時，須以書面方式通知物業確認修復方案和時間。

同時，協議還明確，維保公司保證在維護保養中嚴格執行安全技術規範的要求，保證其維護保養的電梯的安全性能。對於維保人員，協議也進行了明確，例如須持證上崗、維保人員要求固定人員等。

記者隨後來到新華聯家園小區3號樓，見到了常駐小區的兩名電梯維保人員張會敏和任凱，一位40歲，一位27歲。

「很多人都害怕坐電梯被困在裡面，擔心下一刻是不是就該墜梯了，但其實電梯是很安全的。除了有多組牽引繩之外，還有阻斷器。即便所有的牽引繩都斷開了，限速器、安全鉗也會像鉗子一樣，將電梯轎廂卡在軌道上。」談起電梯維保，有著20年維保經驗的張會敏便會滔滔不絕。他說，電梯出現驟停、困人的情況，其實是電梯電腦程序自我檢測到故障後，啟動的一種自我保護機制。「被困電梯的時候，常有人說，我們直接下墜到幾層了，但其實並不一定真的下墜了這麼多層，只是正常運行遇故障後瞬間減速失重產生的一種下墜感。」張會敏解釋說，大多數電梯里屏幕顯示的樓層，其實是根據電梯運行速度計算出來的。電梯牽引繩是有彈力的，當彈性發生變化，電梯就會打破常規速度，樓層顯示數也會隨之變化，讓被困人誤認為自己下墜了很多層。

電梯維保，喜歡在冬天幹活

張會敏說，電梯的使用壽命、故障頻次，確實和日常維保有關係，及時排查能極大降低電梯故障概率。當然也不是絕對，老電梯運行和使用環境比如溫度濕度有關係，尤其夏季高溫電梯故障升高尤為明顯。

相對於酷熱難耐的夏天，他們更喜歡冬天。「夏天機房裡體感溫度逼近40攝氏度，趕上電梯壞了，我們需要進機房維修，真是非常難受。基本一進門，衣服瞬間就濕了。二三十分鐘後，維修完出來的時候，跟洗了澡一樣。」

就新華聯小區的電梯維保工作來說，張會敏和任凱幾乎每天在四五部電梯的井道中進進出出，他們說，相對於作業空間狹窄、光線昏暗，最難的挑戰是時刻緊繃神經，「我們一般是在電梯轎廂上面作業，在一樓至十幾、二十層樓之間穿梭，一是自己得時刻警惕安全隱患，千萬不能麻痹大意，二是搭檔之間得默契配合，否則就容易出危險。」

張會敏說，電梯維保，大部分是在閉塞的井道中工作，雖然居民們看不到他們在工作，但是居民的聲音會在井道中迴蕩，不管是「電梯怎麼了這是」還是「呦，師傅又保養電梯呢，大冷天的不容易」他們都能聽得清清楚楚，「甭管怎樣，電梯維保沒有小事情，再小的零部件，都關繫著居民的出行安全，馬虎不得。」

新京報記者 曹晶瑞

編輯 張樹婧 校對 劉越