盤點2024｜代建企業「圈地」：搶單政府代建，發力多元業務

2024年，代建企業哪家強？

據中指研究院發佈的《2024年中國房地產代建企業新簽企業排行榜》顯示，2024年，綠城管理以3649萬平方米新簽約規劃建築面積位列第一，遙遙領先；旭輝建管和藍城集團分別以1588萬平方米和1570萬平方米的新簽約規劃建築面積位列二、三位，處於領先地位。

回顧2024年，又是代建企業「跑馬圈地」的一年：綠城管理仍是「老大哥」，旭輝建管新增簽約面積從第五衝到第二，潤地建管大力佈局政府代建，融創建管平台更名為而今管理，龍湖旗下龍智造發力全業態代建……這一年，「拚規模」和「多元化」成為代建企業新的關鍵詞。

代建行業「卷規模」，綠城管理仍居首位

代建行業「跑馬圈地」的速度越來越快。

據中指研究院榜單統計，綠城管理仍然是代建行業中的「老大」，且增速也維持行業第一。2024年，綠城管理以3649萬平方米新簽約規劃建築面積位列第一，遙遙領先。

而2024年全年新簽約規模排名第二的旭輝建管的增速也較快，排位較2023年提升了5個位次。新京報貝殼財經記者從旭輝集團瞭解到，截至2024年底，旭輝建管累計在管項目近200個，累計在管總建築面積超3000萬平方米，累計項目城市覆蓋超70個。

2024年，代建企業的「跑速」更快。以剛剛成立滿4年的旭輝建管為例，其一年間團隊規模從400多人增加到800多人。

在接受媒體採訪時，旭輝建管總裁劉冰洋也透露，旭輝建管2024全年簽約額較2023年翻番，整體毛利和代建費率同比也小幅提高。

政府代建業務的增多也助力代建企業的崛起。對比2023年榜單來看，潤地建管的增速也較快，主要是其承接的政府代建的項目多。

同時，更多代建企業的「跑馬圈地」也並非聚焦在住宅，而是更多地承接商業、醫院、學校等多種業態。以發力非傳統代建的龍湖旗下的龍智造為例，其在2024年新增項目60個，新增建築面積800萬平方米；累計代建項目150個，總建築面積超2400萬平方米。除了傳統住宅項目外，龍智造還佈局商業綜合體、寫字樓甚至智慧城市的建造等。

而更名為「而今管理」的融創代建平台，2024年全年新簽約代建面積為756萬平方米，暫時位列新簽規模排行榜第12位。不過，從融創代建平台的更名可以看出，融創未來也將更重視代建業務的拓展。

從銷售維度來看，2024年，綠城管理以1050億元合同銷售金額位列代建銷售榜首位。藍綠雙城和金地管理代建項目銷售金額分別為230億元和177.1億元，位列二、三位。

2024年中國房地產代建企業新簽規模排行榜

中指研究院企業研究總監劉水錶示：「當前，雖然銷售規模榜單中企業數量不斷增加，但規模相差仍然較大，這與企業入局時間和代銷項目數量等均存在較大關係。隨著代建代銷項目成為商業代建主流項目，未來，代建企業亦會更加註重項目銷售能力，規模也將持續增長。」

政府代建正處「風口」，保交樓、AMC類代建增多

近兩年，政府代建需求呈現爆發性增長。一方面，多地「保交樓」項目引入代建企業進行盤活，從而實現保交付的目標；另一方面，保障房、城中村改造等也創造出大量的代建市場。

在此背景下，2024年，房地產代建企業積極佈局政府代建。從榜單來看，綠城管理以1145萬平方米的政府代建新簽約規劃建築面積位列榜單第一。潤地管理和旭輝建管位列二、三位，政府代建新簽約規劃建築面積分別為1016萬平方米和730萬平方米。

劉水錶示：「當前，部分企業一方面在積極獲取保障性住房、城中村改造等政府代建項目；另一方面，也在不斷嘗試探索各類政府代建新模式。」

以旭輝建管為例，目前，城投類、國資類的項目佔旭輝建管新拓業務的比例較高。劉冰洋也表示：「從委託方來看，旭輝建管的業務結構確實逐步發生一些變化。國資和AMC（資產管理公司）比重在快速上升，商業代建比例在下降，這個確實是一個趨勢。目前，國資類差不多佔到50%，AMC類佔比也接近10%了，剩下就是商業代建。」

「最近幾年還是會重點佈局國資類、城投類的業務，因為它們的體量非常大，儘管這些公司托底拿地的量有所下降，但是依然還是有很大的空間。同時，AMC這一塊，其實從2023年開始我們就在重點發力，2024年就取得了非常好的成效。」 劉冰洋表示。

同時，不少此前處於資金鏈斷裂而停工的樓盤，在創新引入代建模式後也得以盤活。比如，龍湖龍智造在代建成都西璟台「保交樓」項目後，與菁彙創業投資有限公司聯合，推出創新的「共益債+代建及銷售支持」模式助力該項目復工，目前項目已陸續完成驗收，將根據政府要求時間節點交付入住。

從中指研究院發佈的代建企業交付榜單來看，綠城管理以約8.03萬的交付套數位列榜單第一；中原建業和建發建管分別以約4.70萬交付套數和2.18萬交付套數位列榜單二、三位。

劉水錶示：「近年來，交付力成為行業關鍵詞，日益受到房企重視。房地產代建企業亦十分重視代建項目的交付力。一方面，部分企業參與到紓困項目代建中，助力‘保交樓’，通過高品質產品打造，兌現交付；另一方面，部分企業通過嚴把產品質量關、加快工期、強化交付細節等多種手段，實現高質量交付。」

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶