去年12月70城房價同比降幅再收窄 一線城市引領「止跌回穩」

2025年1月17日,國家統計局70城房價數據新鮮「出爐」。

根據國家統計局數據顯示,2024年12月,一線城市仍然是樓市升溫的「榜首」,新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。對於各線城市的表現,國家統計局城市司首席統計師王中華解讀稱,2024年12月份,70個大中城市中,一線城市商品住宅銷售價格環比上漲,二三線城市環比總體降幅收窄;一二三線城市同比降幅均繼續收窄。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉點評稱:「2024年12月份,70城新房價格指數環比下跌0.1%,跌幅連續三個月收窄。其中,一線城市自2023年6月份以來首次反彈,環比由11月的持平反彈至12月的0.2%;二線城市自2023年7月份首次止跌;三線城市環比下跌0.2%,自2024年8月份以來已連續4個月跌幅收窄。」

南京、成都、三亞新房房價領漲

國家統計局數據顯示,一線城市新房價格全面上漲。具體來看,2024年12月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。其中,上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%,北京和廣州均下降0.1%。

同時,二三線城市市場也正在轉向。其中,二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為持平; 三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅收窄0.1個百分點。

由此可以看出,在一系列利好新政的加持下,去年最後一個月,從環比來看,全國70城房價「拐點」已經顯現,一線城市全面轉漲,二線城市持平,三線城市降幅收窄。

中原地產首席分析師張大偉分析認為:「從2024年9月末開始連續3個月樓市在一系列政策的影響下出現了明顯的止跌企穩現象。各種政策從力度到節奏,如同給樓市注入了一針強心劑,極大地提振了市場信心。」

同時,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有23個,比上月增加6個。

在70個大中城市中,南京、成都、三亞的新房房價環比領漲,均實現環比0.6%的增幅。此外,上海、鄭州、武漢、泉州、深圳等城市也有明顯的漲幅。

58安居客研究院院長張波表示,2024年12月,一線城市「止跌回穩」的信號已經十分明確,二線城市也呈現出點狀復甦格局,廈門、武漢、成都、天津等城市二手房價格呈現出弱復甦態勢。

圖/國家統計局官網截圖圖/國家統計局官網截圖

多城二手房房價呈現「抬頭」趨勢

從整體來看,李宇嘉指出,2024年12月,70城二手房價跌幅持平,繼續在低位徘徊,一線城市漲幅收窄,二線城市跌幅擴大。

根據國家統計局數據,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.5%、0.9%和0.1%,廣州下降0.3%。

從二手房成交量來看,以北京為例,其二手房成交量連續3個月高位運行,2024年12月在契稅政策的影響下繼續衝高。網簽數據顯示,2024年12月份,北京二手住房網簽成交量突破2.1萬套,創下了近21個月以來的最高紀錄,環比增長15%,同比增長66%。

從二三線城市來看,2024年12月份,二線城市二手住宅銷售價格指數環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格指數環比下降0.4%,降幅收窄0.1個百分點。

同時,70個大中城市中,二手住宅環比上漲城市有9個,比上月減少1個。具體來看,北京、上海、深圳、廈門、武漢、海口等城市二手房環比上漲,其中,上海二手房房價環比漲幅0.9%,居於全國首位,這也反映出70城中大多數城市二手房仍然以「以價換量」為主,但是少數城市的二手房房價已經走出穀底,呈現上漲趨勢。

張大偉表示:「主要是一二線熱點城市的剛需住宅市場相對成交升溫明顯,特別是老破小因為前期價格跌到位成交較多,‘9·30’政策主要影響了剛需首套房置業,疊加最近的降息,整體市場熱度依然在延續。部分區域特別是前期價格調整較多的二手房開始出現成交價格復甦或輕微上行的現象。」

「二手房房價近期跌幅收窄主要在於業主議價空間收窄,待售賣家情緒好轉,不願意再次讓價。二手房買家主要是剛需、剛改,在熱點城市掛牌整體還在高位的情況下,降價收窄、談判空間收窄,會導致買家開始觀望,加上臨近年底,交易撮合難度加大,表現在帶看量也開始回落,這對於價格來說還是一種壓制。」李宇嘉分析稱。

業內:春節返鄉置業將拉動樓市,「小陽春」可期

對於2025年開年樓市的走勢,業內人士普遍認為,今年春節前後的返鄉置業會進一步帶動置業需求入市。

李宇嘉預計:「今年一季度,樓市整體會迎來季節性的反彈,即由返鄉置業、年後返城、春節前後結婚等帶來的需求反彈。這對於房價穩定形成支撐,但在存量政策應出盡出的情況下,下一步房價的穩定期待增量政策盡快落地,推動存量盤活、去庫存、城中村改造等,能給交易帶來源頭活水,這是2025年房價止跌回穩的關鍵。」

「量在價先。雖然目前止跌回穩本身更多體現在房價層面,但成交量是房價穩定的基礎,只要今年春節後二手房成交量依然處於榮枯線之上,市場的熱度就能保持,從目前態勢來看,春節後熱點一線城市的‘小陽春’是值得期待的,如果在節後政策可以適當助力,‘小陽春’的確定性就會更強。」張波預計。

「2025年‘小陽春’有望在3月出現。」張大偉預計:「當前市場逐漸進入春節假期階段,1-2月市場疊加政策井噴後的空窗期,市場有波動的可能性,也代表了當下市場需要更多的政策穩定,預計市場有望在3月份再次出現‘小陽春’。」

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 趙琳