實施超7年後重慶全面取消限售 更多城市優化政策釋放購房需求
實施超7年後，重慶市住房限售政策落幕。這也是蛇年春節後，重點城市推出的第一個鬆綁政策，因此引發更多的關注。在業內人士看來，重慶在放鬆限售方面比較謹慎，去年9月退出了增量限售，如今徹底退出了限售。
自2024年以來，包括深圳、廣州、杭州等核心一二線城市在內，全國約30個省市優化、取消限售政策。2025年樓市政策仍將持續寬鬆成為業內的共識，從目前來看，優化公積金貸款政策最為突出，此外還包括取消銷售限價、限售等。隨著政策的加碼，全國房地產市場穩中向好的態勢也將更加凸顯。
重慶限售從謹慎鬆綁直至全面取消
2月8日，重慶市住建委發佈通知稱，取消中心城區原已納入兩年限售範圍住房的再交易管理。這標誌著重慶自2017年9月開始執行的限售政策正式落幕。
回顧2017年的重慶樓市，彼時市場持續升溫，為落實「房住不炒」的定位，重慶對中心城區新購商品住房和二手住房，要求須取得不動產權證兩年才能上市交易。隨著房地產市場供求關係發生重大變化，2023年9月，重慶限售條件調整為「取得房屋買賣合約備案證明滿2年，且取得不動產權證後才能上市交易」。
2024年，重慶限售政策進一步鬆綁。當年5月，實行現房銷售的新建商品住房，在完成網簽合約備案並取得不動產權證後即可上市交易；同年9月，重慶宣佈，自2024年9月1日起，凡在中心城區新購新建商品住房和二手住房的（以網簽備案時間為準），取得不動產權證書後即可上市交易。這也意味著該限售政策已變成只對2024年9月1日前所購住房有效。此次2025年春節後出台的新政，則是全面取消了住房限售。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，重慶放鬆限售方面比較謹慎，直到去年9月才退出了增量限售，目的是不限制交易，鼓勵居民購房置業，如今才徹底退出了限售。主要原因在於，重慶二手住房掛牌量比較大，擔心放開限售後，二手房掛牌量繼續飆升，導致二手房價格下跌。
中指研究院西南大區總經理汪勇也認為，考慮到限售政策實施期間，前期大量成交房源已陸續釋放，預計政策出台後，二手房市場掛牌量將穩步增加，市場熱度將持續升溫。
值得關注的是，相較於近幾年持續縮量的新房市場，重慶中心城區二手房市場成交熱度較高。根據中指研究院的數據顯示，2019年以來，重慶中心城區二手商品住宅成交面積穩定在1000萬平方米以上；其中，2024年成交10.8萬套，成交面積1108.7萬平方米，同比增長2.7%。
「2024年重慶二手房成交連續3個月環比上漲；2025年1月，重慶市二手房成交250萬平方米，同比增長12.3%。二手房交易量穩定，掛牌量增幅放緩，為限售放開創造了條件。」李宇嘉說。
「重慶全面取消住房限售後，購房者可更靈活自由地決定房產的再交易時間，有助於增強房地產市場的流通性，活躍房地產市場交易，提高市場的活躍度和資產配置效率，促進一二手房地產市場交易良性循環。」汪勇表示，2月5日，在「新春第一會」上，重慶提出要「全力推動房地產和建築業企穩回升」，由此預計後續重慶將持續採取措施促進房地產市場穩定發展。
業內：購房政策將持續寬鬆
根據中指研究院監測數據顯示，2024年以來，全國約30個省市優化、取消限售政策，包括深圳、廣州、杭州等核心一二線城市。其中，廣州、深圳相繼全面取消限售政策，不再審核取得不動產權證時間，而杭州則是在出讓地塊項目中明確取消了限售。
李宇嘉表示，新年伊始，各地將加力實現房地產「止跌回穩」作為主要目標，紛紛推出具體措施支持「以舊換新、賣一買一」，以促進新房和二手房交易的良性循環。在此背景下，重慶全面退出了限售政策，讓有需求意願的群體在供給房源的同時，順利交易實現置換。
從目前來看，自2025年以來，各地的政策仍在持續發力，其中優化公積金貸款政策最為突出。據不完全統計，在2025年以來各地發佈的19條樓市政策中，有11條涉及到公積金政策。春節過後，有4個城市發佈樓市新政，其中就有3個城市涉及到公積金。此外，各地結合房地產利好政策，推出形式及內容多樣的促銷補貼等活動。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，當前全國購房環境為歷史上最寬鬆的。2025年1月份，全國地方「兩會」陸續召開。總結地方「兩會」政府工作報告，止跌回穩、「好房子」、城中村改造、城市更新等成為高頻詞彙。這也意味著，在2024年房地產政策調整優化的基礎上，2025年將繼續保持寬鬆的購房政策和環境，進一步促進住房消費的釋放。
「從目前來看，2025年房地產市場止跌回穩和穩中向好的基礎更加牢固，市場對於樓市向好發展的信心將進一步增強。包括全國重點城市，其樓市‘開門紅’的積極表現，對後續市場預期具有較好的引導作用。隨著各類城市各類市場的向好發展，全國房地產市場穩中向好的態勢將更加凸顯。」嚴躍進如是說。
麟評居住大數據研究院也分析，從今年春節假期樓市來看，整體表現較為平穩，較2024年同期明顯提升，但整體不及2021-2023年成交水平，市場具備「止跌回穩」的動力，但短期仍處於緩慢修復蓄力的階段，成交規模還有較大上升空間；期待後續政策持續發力，預計節後預期向好，3、4月份市場有望出現「小陽春」。
新京報貝殼財經記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁
