止跌回穩趨勢延續 1月南京、成都等強二線城市新房房價領漲

2025年開年，各線城市房價走勢如何？2月19日，國家統計局發佈2025年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，一、二線熱點城市穩步邁入「止跌回穩」。

國家統計局城市司首席統計師王中華解讀稱：「2025年1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續收窄。」

二線城市新房房價環比一年半來首次「轉正」

今年開年，二線核心城市房價呈現「止跌回穩」態勢，這是1月70城房價數據的最大亮點。

國家統計局數據顯示，今年1月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。

新京報貝殼財經記者對比發現，南京、成都1月份新房房價環比增幅均上漲0.7%，位居全國第一。此外，寧波、武漢、無錫等二線城市新房房價漲幅也居於5%（含）之上。

58安居客研究院院長張波分析稱：「二線城市新房價格環比由持平轉為上漲0.1%，是自2023年6月以來首次轉正，這一變化值得關注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動力更強，也是本輪復甦的帶頭城市。」

同時，一線城市新房房價也維持回溫態勢。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。

「樓市繼續暖冬行情，但熱度有所降低。」中原地產首席分析師張大偉表示：「一線城市出現了連續4個月上漲，但隨著價格的上漲，購房者開始出現分化，部分購房者再次開始觀望，在此情況下，2025年1月份一線城市的房價漲幅開始放緩。」

從房價漲跌城市數量來看，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅環比上漲城市有7個，比上月減少2個。

改善型置業仍佔主流

「往年進入到春節前都是市場的淡季，熱度下滑明顯，但由於2024年年底翹尾行情，帶動市場熱度在1月依然保持一定高位。」張波表示。

細化來看，根據國家統計局發佈的新建商品住宅銷售價格分類指數顯示，包括上海、天津、南京等多個城市144平方米以上新房價格上漲幅度都較為明顯。另外，據安居客重點監測的全國重點66城來看，120-150平方米、150-200平方米、200平方米以上四室及以上戶型的熱度佔比仍然維持向上的趨勢，改善型需求維持上升態勢，保持著良好的韌性，並將在今年持續。

從二手房市場來看，1月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%；二線城市二手住宅環比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅也與上月相同。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：「二手房方面，進入1月份，由於臨近春節，二手房業主和買家交投情緒減弱，機構監測的1月份重點城市二手房交易下滑在30%-40%。加上去年四季度二手房交易非常活躍，釋放了前期積蓄的需求，導致這一時期願意交易的，都是急於換房或出手的業主，從而使得二手房價繼續下跌，一線城市漲幅收窄。」

業內：樓市「小陽春」可期

隨著冬去春來，樓市也將迎來傳統的「小陽春」節點。今年，「小陽春」行情會如期而至嗎？

張波表示：「總體來看，2025年市場逐步回暖，熱點城市有望出現‘小陽春’。政策方面如利率下調、城中村改造是關鍵。1月房價顯示，市場呈現弱復甦態勢。需要注意不同城市的分化，但市場總體止跌回穩的方向不變。」

張大偉預計：「從整體看，2025年樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，還在逐漸見底過程中。1-2月市場淡季疊加政策井噴後的空窗期，市場有波動的可能性，這意味著當下市場需要更多的政策支持，在3月份也有望出現‘小陽春’。」

「前期政策不僅促進需求釋放，也帶動新房和二手房交易的循環，同時近年來大量供應改善型‘好房子’地塊，供給端有望帶動需求釋放，加上增量政策預計將在今年快速落地，包括專項債發行加速、專項借款投放加速，重點城市城中村改造、土地收儲等都在提速，不僅從源頭上去庫存，而且為需求帶來新生力量，這些利好都為後續房價穩定提供支撐。」李宇嘉表示。

「下一步，房價的穩定還需要增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩的關鍵。」李宇嘉補充說。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 楊利