​2月各線城市房價同比降幅繼續收窄 南京新房連續3個月領漲

3月17日，國家統計局發佈了2月份70城房價指數。對於2月70城房價的表現，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀稱：「從環比看，受春節銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續收窄。」

「2月是傳統的房地產市場淡季，特別是2024年樓市經歷了自9月份開始的‘暖冬’，到春節期間，政策出現空窗期，整體市場有衝高回落的表現。」中原地產首席分析師張大偉分析認為：「但從趨勢看，隨著兩會後利好政策的落地，各地市場在3月份再起‘小陽春’行情，市場熱度有望在3—4月再次升高。」

一線城市新房房價環比上漲

國家統計局數據顯示，從新房市場來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。

從二三線城市來看，2月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。

在單個城市表現上，當前房價指數環比漲幅為正的城市為18個，其中房價指數上漲TOP5依次是南京、深圳、大連、哈爾濱和寧波。其中，南京新房房價環比漲幅0.5%位居全國首位；而深圳新房房價上漲也較為明顯，環比漲幅為0.4%，位居四大一線城市之首，也僅次於南京的漲幅。

「南京已經連續3個月房價指數環比漲幅全國排名第一，也充分說明一些重點二線城市在樓市深度調整後，當前進入到持續向好的發展階段，對於其他城市具有非常好的示範效應。」上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱。

同時，深圳新房表現較為突出，以0.4%的漲幅領先，對此，58安居客研究院院長張波分析稱：「一方面緣於深圳新房價格自2024年10月起連續4個月環比上漲，形成‘買漲不買跌’的市場心理，進一步刺激價格上行；另一方面，成交結構中福田、南山等中心城區的高價項目成交活躍，也對房價上漲有一定推動作用。」

2月份70城中房價上漲的城市數量有所減少，從此前的24個變為18個。對此，張大偉分析稱：「2月份，全國房價整體呈現小幅下跌態勢，主要因為春節原因加上部分前期的政策影響逐漸減弱，但部分城市已顯現企穩跡象，市場信心有所回升。整體來看，2月房地產市場延續著分化態勢，一線城市和部分熱點二線城市由於經濟發展好、人口吸引力強等優勢，房價表現較為堅挺，而一些三四線城市以及部分熱點城市的非核心區域，由於市場供需失衡、前期過度開發等原因，房價仍面臨一定壓力。」

深圳二手房房價領漲全國

再看二手房市場，2月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。

除了新房房價環比漲幅居前外，深圳二手房房價環比漲幅位於全國首位，也是四大一線城市中唯一保持二手房房價環比上漲的城市。

深圳二手房房價上漲背後是成交量的攀升。據深圳樂有家研究中心統計，2月深圳二手房錄得量為4858套，環比增長4%，同比增長103%；二手住宅網簽量為3677套，環比下降19%，同比增長106%。

對於深圳樓市率先「止跌回穩」，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：「近十年深圳流入人口在700多萬，加上前期房價處於高位製約購買力釋放，近幾年房價回調又導致觀望，由此積累的‘剛需’數量龐大。另外，這些城市常住人口規模大，老市民的改善潛力也很大。近年來政策積極下調門檻、降低成本，對促進剛需和改善性需求釋放的效果比較明顯。同時，去年四季度住房消費釋放充分，二手房低價房源大量消耗，近期成交的房源多為次低價房源，或業主繼續降價的意願降低，比如價格逐步企穩，由此導致了新房、二手房價格率先止跌回穩。」

從二三線城市二手房市場來看，2月份，二線城市二手住宅環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。

對此，李宇嘉也分析稱：「2月份，主要城市房價表現相對較弱，主要原因在於，一方面，2月份恰逢春節，居民外出探親出遊人數創下新高，看房買房的相對較少，wind統計的2月份30大城市新房成交下降22.6%，一二三線城市分別下降33.7%、12.8%、26.9%；另一方面，去年四季度商品房交易較為旺盛，部分需求也已在春節前的1月份提前釋放。同時，開發商衝刺全年業績完畢，春節期間新推盤比較少，多為2024年的尾盤，降價幅度比較大，導致二三線城市新房價格表現較弱。」

業內：「好房子」等新政進一步助力「小陽春」

今年，除了「止跌回穩」的目標外，人們近期熱議的話題就是「好房子」。

在3月9日召開的全國兩會民生主題記者會上，住建部部長倪虹表示，近期正在編製《好房子建設指南》、修訂《住宅項目規範》，其中一項是將住宅的層高標準提高到「不低於3米」。今年的政府工作報告指出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規範，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的「好房子」。

「2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優良的‘好房子’項目。」李宇嘉表示：「由此，改善住房的潛力得到激發並帶動換房需求，在促進二手房掛牌的同時，‘賣舊買新’的效率更高，二手房市場將呈現交投兩旺的活躍局面，議價空間也將收窄。近期，各地加快引人留人、鼓勵生育，加速新型城鎮化，比如為求職者提供免費床位居住，提高生育補貼，放開公租房申請資格（進城農民工也可以申請），加大保租房籌建力度，也將促進二手房價格穩定。」

當前，張大偉指出：「一些熱點城市在3月已經出現了樓市‘小陽春’，預計熱度將延續到4月份。」比如，以深圳為例，據深圳市房地產中介協會最新數據顯示，春節後深圳二手房市場熱度持續升溫，第10周（3月3日—9日）全市二手房錄得量達1812套，環比增長11.6%，連續5周攀升且單周成交量突破1800套，創下近兩年新高。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 楊利