止跌回穩趨勢顯現 1-2月全國商品房銷售額降幅收窄至2.6%

3月17日，國家統計局發佈2025年1-2月份全國房地產市場基本情況，1-2月份，全國房地產開發投資1.07萬億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點。1-2月份，新建商品房銷售額約1.03萬億元，同比下降2.6%，降幅比上年全年收窄14.5個百分點。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉表示，隨著房地產企業銷售保持平穩，一二線城市房地產銷售呈現止跌回穩積極態勢，帶動房地產企業開發經營和回籠資金改善。

付淩暉進一步表示，隨著穩樓市各項政策顯效，今年以來房地產市場交易保持總體平穩，繼續向著止跌回穩的方向邁進。但也要看到，部分地區房地產市場仍然處在調整之中，市場回穩還存在壓力。

房地產開發投資額同比降幅回落至個位數

今年以來，房地產開發企業經營有所改善。國家統計局數據顯示，1-2月份，全國房地產開發投資約1.07萬億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點；其中住宅投資8056億元，同比下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。

在上海易居房地產研究院副院長嚴躍進看來，全國房地產開發投資額同比增速，此前連續8個月處於兩位數降幅水平，現在首次回落至個位數水平，這說明開發投資有趨穩的基礎。今年重點城市推出了不少優質地塊，這為後續房地產開發投資指標向好創造了條件。

與此同時，房地產市場交易也呈現平穩態勢。國家統計局數據顯示，1-2月份，新建商品房銷售面積約1.07億平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點；其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個百分點。新建商品房銷售額約1.03萬億元，同比下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點；其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄17.2個百分點。此外，2月末，全國房地產商品房待售面積約7.99億平方米，同比增長5.1%，其中住宅待售面積增長6.6%。

對此，付淩暉表示，隨著房地產市場政策優化調整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，上年四季度以來，房地產交易逐步改善，今年1-2月份市場交易總體平穩。1-2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個和14.5個百分點。從監測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比數別增長了1.3%和7.1%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，1-2月份，無論是上遊的投資，還是下遊的銷售端，房地產的跌幅明顯收窄。在銷售端，今年1-2月份全國商品房銷售面積和金額分別下跌5.1%和2.6%，不管是對比2024年全年還是2024年1-2月份，跌幅都明顯收窄。特別是銷售金額跌幅明顯比銷售面積的跌幅小，這說明與過去開發商以價換量的情況完全不同的是，現在中心區房源以及改善型房源銷售佔比增加，而且這部分房源已經成為穩定市場的重要力量。

「待售面積的指標已明顯改善。」嚴躍進表示，在止跌回穩態勢下，購房需求持續釋放，增強了去庫存的動力，疊加各地持續收購存量商品房，以及3月份各地房屋交易行情持續提振和改善，也為後續庫存的去化創造了更好的條件。

部分地區「市場回穩還存在壓力」

從房地產開發企業到位資金情況來看，據國家統計局數據，1-2月份，房地產開發企業到位資金1.56萬億元，同比下降3.6%。其中，國內貸款2954億元，下降6.1%；利用外資1億元，下降90.6%；自籌資金5233億元，下降2.1%；定金及預收款4577億元，下降0.9%；個人按揭貸款1945億元，下降11.7%。

「不難看出，全國房企到位資金額同比增速也持續改善，包括融資協調機制以及個人按揭貸款等，都為房企回籠資金創造了較好的條件。」嚴躍進表示，當前地方政府專項債券的發行工作正在推進，預計到今年6月份或三季度，相關資金有望進入市場，這也會更好地改善房企的資金狀況。

總體來看，嚴躍進認為，今年前兩個月房地產相關指標開局良好，房地產基本面更加牢固和向好，房地產的潛在需求持續釋放，疊加政策效應和價格走勢，後續動力更足。

據李宇嘉分析，2025年最大的變化是一大批改善型新盤入市。改善型住房的潛力得到激發並帶動換房需求，在促進二手房掛牌的同時，「賣舊買新」的效率更高，二手房市場將呈現交投兩旺的活躍局面，議價空間也將收窄。

值得關注的是，「市場預期保持穩定。」付淩暉表示，房地產市場從業機構調查顯示，2月份，70個大中城市部分房地產開發企業和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅保持穩定或者上漲的受訪從業人員比例為71.8%，比上月上升2.8個百分點，市場機構預期總體穩定。

付淩暉表示，今年以來房地產市場總體平穩，繼續向著止跌回穩的方向邁進。但也要看到，部分地區房地產市場仍然處在調整之中，市場回穩還存在壓力。下階段要因城施策，調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租並舉的住房制度，加快構建房地產新發展模式，推動房地產市場平穩健康發展。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 趙琳