2月70城商品住宅銷售價格總體穩中略降，深圳房價環比「五連漲」

3月17日，國家統計局發佈2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2月份，受春節銷售淡季等因素影響，70個大中城市的商品住宅銷售價格總體穩中略降。業內認為，房地產市場正處於政策持續發力、市場信心逐步修復的關鍵時期，儘管市場的分化還持續存在，但一線城市的「小陽春」並無懸念。

一線城市新房價格維持上漲

從新房市場看，2月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市數為18個，較上月減少6個；7城環比持平；其餘45城環比下跌，下跌城市個數佔比約64%。

從各等級城市來看，一二線城市新房價格相對堅挺，環比上漲或維穩；三線城市大多在庫存壓力下，環比跌幅進一步擴大。

按照國家統計局數據，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.1%轉為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。

從同比來看，一、二、三線城市新房銷售價格同比數別下降3%、4.7%、5.9%，降幅分別較上月收窄0.4、0.3、0.1個百分點。

具體到城市層面，2月南京新房價格環比上漲0.5%持續領跑70城；深圳新房價格環比上漲0.4%位居其後；大連、哈爾濱、寧波、南昌、濟南、成都的新房價格均環比上漲0.3%。

麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪指出，南京新房價格環比已連續3個月領漲，在低密豪宅和四代住宅項目增多的情況下，改善需求釋放增強，推動了房價上漲。一線城市中，深圳新房價格自2024年10月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲5個月，在70城中是「止跌回穩」的穩健典型；上海在改善性需求穩健的支撐下，新房價格也持續上漲，2月環比上漲0.2%，同比上漲5.6%；北京2月新房價格環比上漲，漲幅為0.1%。大連、哈爾濱、南昌、寧波等多個省會二線城市及部分熱點城市新房價格環比也均實現正增長。

58安居客研究院院長張波認為，目前房地產市場正處於政策持續發力、市場信心逐步修復的關鍵時期。從2月份的房價數據可以看出，市場正處於複雜的調整階段，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動並不會改變市場持續復甦的趨勢，但二三線城市面臨不同程度的價格調整壓力，市場的分化還持續存在，後續市場走向仍需關注政策的進一步落實效果、宏觀經濟環境變化以及消費者信心的恢復情況等多方面因素。

深圳新房、二手房價格環比已實現「五連漲」

從二手房市場表現看，受春節淡季影響，2月僅有3城二手房價格環比上漲，較上月減少4城；2城環比持平，其餘65城單月環比呈現下跌態勢。

根據國家統計局數據，2月份，一線城市二手住宅銷售價格由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。二線城市二手住宅環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。

從城市層面來看，2月，深圳、海口、成都的二手住宅價格環比上漲，其中深圳環比上漲0.3%領漲全國；海口和成都的二手房價格環比均上漲0.2%。

關榮雪指出，深圳二手房價格走勢與新房一樣穩健，環比同樣呈現「五連漲」，豪宅片區價格的堅挺支撐起了總體房價上漲；成都二手房價格也較為堅挺，環比已連續5個月上漲。北京、丹東二手房價格環比持平。

張波認為，一線城市的市場復甦並無懸念。從國家統計局的數據來看，2月一線城市二手房價出現下降，主要表現在上海、廣州成交價格下滑。其認為，這主要是二手房成交結構中，中小戶型成交佔比環比有所提升，並且中低價位的高房齡項目成交活躍，成交的結構性原因導致房價總體面有所下滑。但從春節後二手房成交量，結合安居客線上找房熱度超過10%上漲來看，一線城市的「小陽春」並無懸念。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，以上海為例，從交易節奏來看，呈現低開高走的格局。月初基於農曆新年因素，還處於假期中，因此上半月市場處於低位運行，到了下旬，交易基本回到節前水平，並且出現單日網簽過千套的現象。總體上，房主心態在年後出現持續好轉，掛牌價格上主動大幅降低掛牌價格的行為進一步減少，並且議價空間在不斷壓縮，穩中向好的趨勢未變。

同日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉在國民經濟運行情況發佈會上表示，房地產市場在今年以來整體上保持平穩發展態勢。隨著穩樓市各項政策顯效，今年以來房地產市場交易保持總體平穩，新房銷售基本穩定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩，市場預期總體穩定，房地產市場延續了上年四季度以來的回穩態勢。

房地產市場從業機構調查顯示，2月份，70個大中城市部分房地產開發企業和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩定或者上漲的受訪從業人員比例為71.8%，比上月上升2.8個百分點，市場機構預期總體穩定。