香港「四叔」傳奇落幕：他首創分層售房、分期付款，創立兩大房企

有「四叔」之稱的香港地產富豪、恒基兆業地產有限公司（簡稱「恒基地產」）創始人李兆基逝世。

據恒基地產官網消息，集團創辦人李兆基於2025年3月17日黃昏，在家人陪伴下安詳與世長辭，積閏享壽九十七歲。

李兆基的一生是香港地產騰飛的縮影，隨著李兆基的離世，香港地產「四大家族」的黃金時代逐漸落下帷幕。

從順德少年到香港地產大亨

作為香港商界領袖和企業家，1996年，李兆基被《福布斯》雜誌評為全球富豪榜排名第四位，躍居亞洲首富。李兆基最早被人們稱為「地產大亨」，在地產生意做得風生水起的時候，開始涉足股票業務，並且如魚得水，也因此獲得「亞洲股神」「香港巴菲特」的美譽。

據恒基地產官網顯示，李兆基曾任恒基兆業地產有限公司、香港中華煤氣有限公司及美麗華酒店企業有限公司主席、新鴻基地產有限公司副主席、東亞銀行和香港小輪集團有限公司及仁安醫院董事、特區首屆籌委會暨推選委員會委員及順德聯誼總會首席榮譽會長等。

除地產之外，李兆基涉足能源、酒店、零售、交通等多個行業。時至今日，李兆基旗下的上市公司，包括恒基地產、中華煤氣、恒基兆業發展、港華燃氣、香港小輪及美麗華酒店等。

李兆基，出生於1928年，是廣東順德人。因為在家中排行第四，所以被港人稱為「四叔」。1948年他來到香港發展，1958年，長袖善舞的李兆基把目光投向地產生意，並由此發跡。

1963年，李兆基與郭得勝、馮景禧共同創辦新鴻基地產。當時香港房屋多整棟出售，普通民眾難以企及，李兆基創新性地推出「分層出售、十年分期付款」模式，大幅降低購房門檻，在香港地產界一炮而紅，也開啟了香港普通市民買房的新時代。他們三人也因此贏得「三劍俠」的美名。

1972年，當「三劍俠」將新鴻基地產順利送進港交所上市後，李兆基開啟了新鴻基之外的又一段商業傳奇。

1976年，李兆基自立門戶，創辦了恒基地產，出任主席兼董事總經理，同樣專注於房地產開發和投資。此後，李兆基帶領恒基地產迅速崛起。他通過「乙種換地權益書」積極購買新界區農用地，成為彼時全港擁有最多農用地儲備的發展商；另外還有一種購地辦法是舊樓改建。這些後來都成為寶貴土地資源，例如馬鞍山新港城和將軍澳新都城。

1981年，恒基地產在香港上市，集資10億港元，逐漸發展成為香港最大的地產公司之一。此後，李兆基與長江實業的李嘉誠、新世界的鄭裕彤、新鴻基地產的郭得勝，被稱為香港地產「四大家族」，帶領香港地產步入「黃金時代」。

佈局內地地產

李兆基在內地的投資故事不僅是一個成功企業家的商業傳奇，也是香港與內地經濟合作與發展的縮影。

20世紀80年代，李兆基將目光投向內地市場。最早參與開發了位於廣州的中國大酒店和花園酒店，之後他加快投資步伐，完成了以北京恒基中心為代表的一批投資項目。其中，他耗資33億元開發的恒基中心，成為當時北京的地標性建築之一。

李兆基在1996年開始佈局上海，在最高峰時期，至少佈局內地11個省市，但從2014年開始，李兆基在內地的投資戰線趨於保守，所獲得項目甚少，並且接連出售項目，土地儲備也在逐年萎縮。

其中，2017年3月，恒基地產以17.27億元向碧桂園出售持有位於廣州芳村尚待拆遷及清理之地塊之投資公司，項目原可建樓面面積逾1200萬平方尺。同年5月，恒基地產再次甩賣內地物業，以71.76億元的價格向富力地產轉讓位於瀋陽、鞍山、鐵嶺、大連及廣州的9個項目的權益，項目原可建樓面面積合共約3900萬平方尺。

聯手其他房企成為李兆基在內地的主要發展模式。比如恒基地產在上海多個項目的投資，都是與本地企業進行合作，例如與旭輝控股合作了恒基旭輝中心以及恒基旭輝天地，與上海地產集團聯手打造的新岸商業中心於2025年初亮相。

恒基地產和旭輝控股是「老朋友」，雙方在多個項目中進行了合作。除了上海、成都之外，還共同開發蘇州吳中區兩宗分別位於甪直鎮及婿口鎮的住宅用地。

除了房地產項目外，李兆基曾認購部分內地地產開發商股份。2007年，碧桂園在香港上市，彼時作為「亞洲股神」的李兆基，將「金手指」指向碧桂園，斥資10億港元認購新股；2013年，李兆基還斥資4億港元通過二級市場購入了旭輝控股4%的股權。此外，2014年5月，在碧桂園急需改善負債結構、提升機構評級的時候，李兆基旗下又認購了碧桂園2.5億美元的優先票據。

退休與交棒

李兆基退休是「循序漸進」的。

2011年9月至10月間，李兆基一口氣辭掉旗下33家香港附屬公司的董事職位，彼時就傳李兆基有意退休，並逐步把他的商業帝國交棒給兒子。

2019年3月20日，恒基地產發佈公告稱，該公司收到公司主席及總經理李兆基通知，因年事已高，現正式考慮退休，將建議由他的兩個兒子李家傑、李家誠出任主席和總經理一職。

2019年5月28日，91歲的李兆基退任恒基地產主席兼董事總經理的職務，繼續擔任公司執行董事。此後，其子李家傑及李家誠接班，長子李家傑專注內地業務、次子李家誠掌管香港業務。