賦能「好房子」建設，越秀地產發佈16條好產品標準

自去年四季度以來，房地產支持政策持續深化落地。在近期閉幕的全國「兩會」上，政府工作報告明確提出持續用力推動房地產市場止跌回穩，並將「好房子」建設納入年度工作任務。3月27日，主題為「越來·越秀」的越秀地產好產品發佈會在上海中心舉行。發佈會上，越秀地產重磅發佈了「4×4好產品理念」和4+X 產品系，對新時代「好房子」命題給出自身答案。

越秀集團總經理、越秀地產董事長林昭遠在致辭中表示，當前行業正從「快字當頭」轉向「好字優先」，作為廣州資產規模最大市屬國企越秀集團下屬板塊，越秀地產堅定踐行「四好企業」戰略，把產品力放在突出位置，提煉形成越秀好產品理念，與住建部好房子標準高度契合，是貫徹國家政策的深化和細化。此次在上海這一品牌高地發佈好產品標準，既是表達公司堅定深耕一線城市的決心，也是傳遞公司將持續賦能城市發展和美好人居。

重磅發佈好產品標準，打造好房子新範式

在房地產行業全面轉向產品力競爭的新階段，頭部房企正圍繞居住體驗優化與資產價值沉澱展開深度革新。面對市場供需重構與客群需求升級，越秀地產經過系統調研與深度共創，正式發佈”4×4好產品理念”，對產品如何超越時間、體現以人為本、創造智慧體驗、實現可持續成長等方面，進行了系統化的構建。

發佈會上，越秀地產首席產品官洪國兵對「4×4好產品理念」進行了系統闡釋，他表示，基於對城市、土地和客戶的深刻洞察，越秀地產通過系列調研和深度共創，提煉出「品質、溫度、智慧、成長」4大關鍵詞和16個產品主張，形成「4×4好產品理念」的核心支撐。對越秀地產來說，好產品從來都不是一個靜態標準，而是一套動態的螺旋進化標尺。

據介紹，越秀地產構建「好產品體系」的四大維度具備鮮明的特徵：在品質層面，依託嚴苛建造標準、持續技術創新與品質堅守，致力於打造具有長期價值的產品力；在溫度體驗維度，通過打造「十項全能健康宅體系」、療愈花園及酒店式服務體系等舉措，構築覆蓋社區生態、城市界面、自然關係的溫度場域；關於智慧化探索，其突破智能家居單點技術局限，聚焦低碳節能與智慧運維的系統整合，形成面向未來的居住解決方案；而在價值創造層面，以進化式空間設計、跨界科研合作為抓手，建立產品全生命週期與客戶、社區及城市發展的共生機制。業內分析認為，這種「品質築基-溫度賦能-智慧迭代-成長共生」的體系化實踐，彰顯了國企推動行業轉型升級的標杆價值。

房地產下半場的可持續發展關鍵，在於兼具戰略定力的產品力迭代升級和產品系佈局，「4×4好產品理念」是越秀地產對自身產品力的再一次迭新，也為行業提供了「好房子」建設的越秀樣本。

發佈4+X產品系，核心城市持續熱銷

在「4×4好產品理念」引領下，越秀地產加強產品創新，升級形成了4+X產品系，為不同城市、客群提供差異化品質生活解決方案。發佈會上，越秀地產生產管理中心總經理李恩詳細介紹了「樾、和樾、天、星彙、人文、先鋒」六大產品系。其中，「樾」系定位高端改善產品線，依託稀缺地段資源打造人文大宅，聚焦家族傳承需求；「和樾」系主攻生態宜居產品線，通過城市核心區生態資源整合實現公園住區開發；「天」系專注城市更新賽道，重構熟人社區生態；「星彙」系瞄準青年品質住宅市場，整合交通、教育、商業配套資源打造全能社區。此外，越秀地產還打造了「城市人文系」和「先鋒藝術系」兩大特色產品線，打造兼具人文溫度與功能適配性的產品體系。

行業分析人士認為，從此次發佈的「4+X」產品系可窺見越秀地產精準投資戰略。越秀地產持續聚焦和深耕核心城市，目前超九成土儲分佈於一線城市和強二線城市。近年來在深耕大灣區的基礎上，越秀地產先後進入上海、北京、成都等核心城市，並在這些城市的核心區位落地「樾」系「和樾」系等核心產品系，精準投資的成效在資源佔位與佈局上實現落位。

另有分析人士指出，越秀地產的戰略優勢與其母公司越秀集團的強力支持密不可分。據悉越秀集團是廣州資產規模最大的市屬國企，資產總額超萬億、營業收入超千億、盈利能力超百億，主要經營指標在地方國企位居前列。

在發佈會上，代表「4+X產品系」的15個新品項目也集中亮相，分別為廣州的琶洲樾|華樾、觀樾|天湖、江灣潮起、東山雲起，上海的外灘樾、和樾長寧，北京的香山樾、和樾望雲、和樾玉鳴，杭州的如璽華院，西安的樽樾，合肥的觀樾、和樾府，成都的閱今沙，深圳的星彙瀧府。這些項目均位於核心城市核心地段，覆蓋越秀地產核心產品系，承載了越秀地產對當下市場趨勢與客戶需求的深刻洞察。

作為越秀好產品代言人，越秀地產北方區域公司總經理董毅、越秀地產中西岸區域公司總經理歐凡、越秀地產華東岸域公司聯席總經理詹瑞林、越秀地產華東岸域公司聯席總經理閆強、越秀地產廣州區域公司副總經理張毅、越秀地產灣區公司副總經理黃誠、越秀地產中西岸區域公司總經理助理徐揚、越秀地產中西岸區域公司總經理助理黃河，代表越秀地產發佈2025年15個新品。

市場是產品最好的驗金石。克而瑞數據顯示，近年來越秀地產新項目市場表現突出。如廣州地標項目琶洲南TOD以86.01億元成交額蟬聯2024年全市商品住宅銷售榜榜首；北京香山樾則以60.17億的全口徑銷售額，位列2024年北京商品住宅銷售榜第二，海澱區第一；上海越秀·蘇河·和樾府實現「四開四罄」、累計銷售額突破69億元；成都越秀·天悅雲萃也是屢開屢罄，2024年度銷售額突破30億。

2025年開年以來，越秀地產在北上廣的熱銷形勢更加強勁。據悉，上海靜安天玥項目開盤即售罄，銷售額達23億；廣州「廣府系」瓏悅西關、熙悅江灣等項目憑藉出色的產品力，吸引上千人踴躍購買；北京星樾首次開盤便收穫26.8億銷售額，北京海澱和樾望雲、和樾玉鳴雙盤首開更是勁銷152億，創下北京同期市場成交額新高。

林昭遠在發佈會上表示，越秀地產在新階段將繼續踐行「人民城市」理念，以國家「好房子」建設為指引，通過大力推進研發創新、精益建造、運營服務，紮實落地越秀地產好產品標準。

分析人士指出，在房地產行業從規模擴張向高質量發展轉型的關鍵階段，越秀地產此次發佈的「4×4好產品理念」也被視為頭部房企主動應對市場變革、強化核心競爭力的重要舉措，為行業如何響應「好房子」政策導向提供了實踐樣本。