綠城新任主席亮相業績會 劉成云：房地產正經歷三個根本性重構

新京報貝殼財經訊 （記者段文平）3月31日下午，綠城中國舉行2024年度業績發佈會，綠城中國新任董事會主席、非執行董事劉成雲首次亮相。

業績會上，劉成雲表示，我國房地產市場自2021年下半年以來經歷了近4年的深度調整，2025年開年以來，行業出現了很多積極的市場信號，疊加國家政策層面的持續加力，「我們認為行業已經進入止跌回穩的通道」。

在這個階段，包括劉成雲在內的綠城管理層有三個判斷。一是止跌回穩所需要的時間會比較長。根據成熟房地產市場，比如美國、日本等國家，以及歐洲和香港等地區的經驗，房地產市場從深度調整過渡到築底企穩，再到我們期望的市場拉升，不是一蹴而就的。

二是各個城市止跌回穩的週期不同步。一二線城市比三四線城市率先企穩，二線城市企穩也存在分化，比如杭州、成都這些城市的表現比其他二線城市優秀。

三是優秀項目的頭部效應非常凸顯。去年四季度以來，多城市的房地產市場銷量向位置好、產品力強、性價比高的項目進一步集中，品牌房企的產品力強的新盤表現尤為突出。

與此同時，劉成雲認為，當前房地產行業也正在經歷著三個根本性的重構，包括市場格局的重構、發展模式的重構以及競爭要素的重構。這些基礎性變量的改變也標誌著房地產行業已經進入了存量博弈、品質制勝的新發展階段。

對於綠城而言，劉成雲表示，投資方面，整體的投資策略上確保安全性突出、流動性均衡以及盈利性。在銷售方面，將更加關注權益銷售和去存量的情況，面對充滿挑戰和不確定的市場，將靈活調整銷售策略，實時調整銷售規模以及其他經營指標，保障公司健康可持續發展。產品方面，將堅持產品主義，推動「好房子」體系的全面升級。

編輯 寇徳娜

校對 穆祥桐