地產圖譜｜杭京滬蓉一季度合計賣地1738億，樓麵價連創新高

2025年開年以來，在核心城市優質地塊競拍高熱的助推下，多地樓麵價屢創新高。其中一季度杭州3次刷新地價紀錄、成都兩次刷新地價紀錄，北京樓麵價首超10萬+。

但是，相比之下，南京、天津、長沙、鄭州、瀋陽等城市僅個別優質地塊房企舉牌意願較高，整體土地市場低迷情緒未改。

綜合來看，一季度，一二線城市平均溢價率較高，但三四線城市仍普遍底價成交。

據中指研究院數據，今年一季度，杭州、北京、上海、成都位列土地出讓金前4位，分別為596億元、569億元、345億元、228億元，與去年相比，上漲幅度都在40%以上。

一季度，上海共計成交14宗宅地，10宗溢價，5宗溢價率超30%；而杭州出讓32宗地中有28宗溢價成交，多宗地塊溢價率超40%，有4宗溢價率超70%。

值得關注的是，一季度杭州三次刷新地價紀錄，3月25日，濱江西興單元地塊在樓麵價72915元/平方米成交，刷新杭州地價單價最高紀錄，而之前最高紀錄為1月24日濱江集團競得的湖墅單地塊，成交樓麵價為64834元/平方米。此後的3月25日，杭州地價單價最高紀錄再次被刷新，西湖蔣村文新單元地塊成交樓麵價88029元/平方米，溢價率達到115.39%。

北京一季度共出讓11宗宅地，海澱朱房兩宗地塊、樹村地塊及朝陽三間房組團地塊均溢價成交，且成交總價均在70億元以上，其中海澱樹村地塊成交樓麵價102347元/平方米，刷新北京地價單價最高紀錄，而之前最高紀錄為1月2日建發競得的海澱朱房地塊，成交樓麵價95407元/平方米，其餘7宗地塊均以底價成交。

克而瑞分析人士認為，頭部企業投資策略趨同，選擇核心城市核心地塊，外圍區域關注度偏低；偏好區位好、容積率低、小面積地塊，注重安全性的同時保障流速。

中指研究院研究主管王琳表示，從高溢價率地塊和高總價地塊來看，多數地段優勢突出、去化前景較好，但仍將增加對房企操盤能力、資金實力的考驗，房企仍需加強對市場形勢和地塊的研判，提高投資精準性。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

製圖 董怡楠 許驍

編輯 楊娟娟 校對 盧茜