「雙首單」不動產信託財產登記案例在京落地，重在服務民生

新京報貝殼財經訊（記者黃鑫宇）距離北京率先試水不動產信託財產登記試點四個月後，該項工作迎來新進展。

4月8日，國家金融監督管理總局北京監管局（即北京金融監管局）召開新聞發佈會，介紹了北京市「雙首單」不動產信託財產登記落地情況。據介紹，一週前，即4月2日，北京市通州區及昌平區不動產登記中心同時完成「雙首單」不動產信託財產登記項目。

圖/北京市「雙首單」不動產信託財產登記落地情況新聞發佈會現場（貝殼財經記者拍攝）

據北京金融監管局黨委書記、局長朱衍生介紹，近年來，不動產信託業務不斷髮展，信託財產保護的重要性日益凸顯。但該項業務長期面臨不動產僅能登記在信託公司名下，不能與信託公司自有財產相區分的問題，難以真正實現信託風險隔離的功能，影響信託行業充分發揮服務民生作用。

這種情況在去年底時迎來轉變。2024年12月，北京金融監管局會同市規劃自然資源委聯合印發《關於做好不動產信託財產登記工作的通知（試行）》（下稱「《通知》」），在全國率先打通不動產信託財產登記路徑。

《通知》的出台，在全國範圍內首次以專項文件的形式，明確了不動產信託財產的登記路徑和辦理流程，實現了可將不動產登記為信託財產的效果，解決了潛在的權屬糾紛，保護了信託當事人的合法權益，為業務落地提供了制度保障。

朱衍生表示，《通知》印發後，北京金融監管局加力促進實踐案例落地，並與市規劃自然資源委等相關部門加強溝通協作，合力解決問題；同時，鼓勵轄內信託公司先行先試，在依法合規前提下加緊推動首單案例落地。北京市各區政府迅速響應、積極配合。

2025年4月2日，北京轄內的國投泰康信託和外貿信託分別在通州區和昌平區的不動產登記中心，進行了首次不動產信託財產登記，實現了全市「零突破」。

其中，國投泰康信託為北京市一位老人及其自閉症子女設立不動產信託，幫助老人實現「生前養老照護」與「身後守護子女」的目的，促進信託成為親情與責任的載體；外貿信託則為北京市一位中年市民專業化定製不動產信託，將物流倉儲設施登記為信託財產，根據其意願將信託收入的50%定向用於慈善捐贈，構建了新時代「不動產+慈善+養老+傳承」四位一體的信託服務模式。

據悉，國投泰康信託與外貿信託這兩家公司，聚焦特殊需求服務和慈善傳承項目，通過風險隔離及簡化交易流程，實現了不動產信託業務從「高淨值專屬工具」向「普惠型財富管理載體」轉型，為行業解決長期存在的財產確權難題提供「首都樣本」。

中國信託業協會發佈的最新數據顯示，截至2024年二季度末，全行業信託總資產規模約為27萬億元，同比增長24.52%，信託行業已成為我國重要的金融子行業之一。但從全國來看，目前信託業尚未建立完善的信託登記制度，這既不利於規範信託產品的信息披露，也不利於信託財產權屬關係的認定和信託產品的市場化流轉。因此，業內專家認為，北京地區不動產信託財產登記制度的試行，已經邁出了進一步盤活我國近30萬億元信託資產的重要一步。