高薪行情不再！這些年，頭部房企高管年薪如何變化？

又是一年「年報季」，在各家房企過緊日子的局面下，房企高管也未免於降薪。

先是招商蛇口宣佈高管降薪五成，打響了今年房企高管薪酬調整的「第一槍」。再往前追溯，萬科、碧桂園等房企高管的月薪已經降到了1萬元。據新京報貝殼財經記者統計，在已經公佈2024年財報且披露高管薪酬的前20強房企中，包括綠城中國、華潤置地、萬科、招商蛇口、越秀地產、華髮股份、中國金茂等高管薪酬都有不同程度的下降，最高降幅超九成。

今非昔比，曾經的「打工占士」，如今也要「勒緊褲腰帶」過日子。那麼，那些年房企高管的薪酬有多高？如今打工一年收入又如何呢？

房企高管降薪潮持續，央企一把手年薪「打五折」

都說央企的薪資穩定，但實際上也並非如此。今年，招商蛇口在業績會後宣佈「自我革命」，首先就是高管降薪。

作為「掌門人」，蔣鐵峰的年薪從2023年的491.69萬元降至2024年的241.77萬元，降幅約51%。同時，該公司總經理、副總經理等高管的薪酬均有不同程度地下調。其中，總經理朱文凱2024年的薪酬為232.35萬元，較2023年的450.98萬元減少48.5%；劉曄、呂斌、伍斌等3位副總經理的薪酬都同比減少了約150萬元，降幅約48%。

2024年是蔣鐵峰接任招商蛇口董事長的首個完整會計年度，從業績數據來看，成績不算理想。報告期內，該公司實現營業收入1789.48億元，同比增長2.25%；實現歸屬母公司淨利潤40.39億元，同比減少36.09%。而今年，招商蛇口是否能在保住行業前五名的同時提升盈利水平，這也是蔣鐵峰面臨的考驗。

事實上，萬科、碧桂園等房企早先就進行了高管降薪。比如，2011年鬱亮的年薪曾達到1305萬元，成為當時唯一一位薪酬過千萬的上市公司總經理，此後的兩年，鬱亮年薪分別增至1368萬元、1431萬元，蟬聯「最貴CEO」。但2021年，萬科歸母淨利接近腰斬，鬱亮自願放棄年度獎金，實際年度即時現金薪酬（稅前）144.9萬元；從2024年3月28日晚發佈2023年年報後，鬱亮自願領取月薪稅前1萬元，直至其2025年1月離任。

曾有房地產行業的「打工占士」之稱的碧桂園總裁莫斌，在2021年的年薪一度漲至1.92億元（含薪金、酌情獎金、股份支付等），日薪高達52萬元。但是，在兩年後的2023年，碧桂園宣佈董事薪酬調整，結合行業和公司實際經營需要，公司執行董事楊惠妍、莫斌、楊子瑩及非執行董事陳翀主動提出降低薪酬請求，莫斌的年薪也變成了和鬱亮一樣的「月薪1萬元」。

2023年最風光的是龍湖集團新任董事長陳序平。龍湖集團2023年年報顯示，龍湖集團董事長兼CEO陳序平2023年薪金、津貼及實物福利合計1650萬元，執行董事兼首席財務官趙軼也有1300萬元。加上獎金和退休福利，陳序平2023年的總薪酬達到3466.9萬元（統計未含股票激勵），在A股、H股上市的內地房企中薪酬最高。而2024年，龍湖集團在年報中並未披露陳序平具體的薪資水平。

部分上市房企高管年薪一覽。新京報貝殼財經記者根據公開數據整理。

薪金掛鉤業績，一把手「壓力山大」

客觀來看，隨著房地產行業進入深度調整期，房企「一把手」越來越難當，規模收縮、利潤下滑、負債高企，無論是保銷售還是提利潤，或者是降負債，每一道題都是難題。不僅如此，高管還面臨著權力和派系鬥爭，可謂是內外壓並存。

2025年3月，掌舵綠城中國7年的張亞東悄然離去，其在2023年的年薪為1217萬元，也是2023年業內為數不多的年薪千萬級別的高管之一。

回顧張亞東在綠城的最後一年的業績表現，2024年，綠城中國完成總合約銷售額2768億元，位列房地產行業第三；新增42個項目，總建築面積約418萬平方米，權益投資額約484億元，權益比提升至79%；但同期股東應佔利潤僅為15.96億元，同比下降48.8%。

此外，2024年，中國金茂董事長陶天海的年薪也從2023年的153.6萬元降至130.1萬元。

而華髮股份董事局主席李光寧的年薪也有較大幅度的下降，從683.4萬元下降到289.05萬元；總裁陳茵的薪酬則為259.14萬元，比上一年下降了289.86萬元。

從華髮股份2024年的年報來看，其剔除市場波動後的營業收入為599.92億元，同比下降了16.84%；歸屬於上市公司股東的淨利潤銳減了48.24%，僅為9.51億元。在業績公佈的同時，華髮股份宣佈高管降薪，這也不難看出高管薪金與業績尤其是利潤緊密掛鉤。

房地產還是高薪行業嗎？

曾經的房地產是名副其實的高薪行業，上到「打工占士」下到「最牛中介」，從上到下賺得「盆滿缽滿」，如今繁華不再，地產行業還是高薪行業嗎？

對於大部分地產「打工人」來說，房地產顯然已不是一個高薪行業了。在行業、企業利潤下滑的情況下，降薪也是房企要進行的生存必選項。就連中國金茂也未免如此，其在去年的薪酬支出下滑了25.7%，人員只減少了2.6%。

但是，也有收入仍然處於上乘的企業，比如「杭州老大哥」綠城集團，其2024年的人均月薪達4萬元，年薪48.15萬元；中國金茂人均年薪仍達31.12萬元。此外，越秀集團的人均年薪為19.92萬元；龍湖集團的人均年薪為19.49萬元；去年處於「風暴」中的萬科的人均年薪為14.89萬元。這樣看來，日子雖然緊，但還是「有肉吃」。

當然，這畢竟還是頭部房企，很多中小房企對員工薪資調整也在所難免，甚至有的企業已「退市」。房地產這個曾創造過財富神話的行業，正在重塑更加理性、可持續的薪酬體系與發展模式。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 楊利