一季度新建商品房銷售破2萬億 樓市延續「止跌回穩」態勢

4月16日，國家統計局公佈2025年1-3月房地產開發投資完成情況。一季度全國房地產開發投資約1.99萬億元，同比下降9.9%；新建商品房銷售面積約2.19億平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個百分點；新建商品房銷售額2.08萬億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點。

在業內人士看來，今年開年樓市「止跌回穩」態勢明顯。受銷售端改善帶動，一季度行業到位資金較去年改善明顯。在當天國新辦舉行的新聞發佈會上，國家統計局副局長盛來運也表示，在政策的作用下，房地產市場繼續延續止跌回穩走勢，市場交易繼續改善。

開發投資額：趨穩，同比跌幅低於10%

國家統計局數據顯示，1-3月份，全國房地產開發投資約1.99萬億元，同比下降9.9%，其中住宅投資約1.51萬億元，下降9.0%；房屋新開工面積1.3億平方米，下降24.4%，其中住宅新開工面積9492萬平方米，下降23.9%；房屋竣工面積1.3億平方米，下降14.3%，其中住宅竣工面積9502萬平方米，下降14.7%。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，去年下半年全國房地產開發投資額同比跌幅保持在兩位數水平，今年該指標保持在一位數的水平，說明開發投資有趨穩的基礎。一季度各地土地市場表現積極，尤其是全國24個重點一二線城市成為房企拿地的重點區域，此類城市的開發投資指標將具有示範性和先行性。

麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙表示，今年開年以來，房地產開發投資降幅低於10%的水平，房企開發投資信心仍然在底部徘徊。截至目前，全國房地產開發投資額連續33個月負增長。從房企投資的具體動作上看，房企的竣工意願大於新開工意願，1-3月份，商品房新開工面積同比下降24.4%，房屋竣工面積同比下降14.3%。在構建房地產新發展模式下，房企面臨轉型，市場集中度繼續升級，預計房企投資降幅短期繼續維持小幅收窄局面。

新建商品房交易：40個重點城市銷售額增長4.4%

從新建商品房銷售和待售情況來看，國家統計局數據顯示，1-3月份，新建商品房銷售面積約2.19億平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1個百分點，其中住宅銷售面積下降2.0%；新建商品房銷售額2.08萬億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點，其中住宅銷售額下降0.4%。3月末，商品房待售面積7.87億平方米，比2月末減少1227萬平方米。其中，住宅待售面積減少1017萬平方米。

對此，盛來運表示，在政策的作用下，房地產市場繼續延續止跌回穩走勢，市場交易繼續改善。一季度，全國新建商品房銷售面積下降3%，比去年全年收窄9.9個百分點，比1-2月份降幅收窄2.1個百分點；銷售額下降2.1%，降幅比去年全年收窄15個百分點，比1-2月份收窄0.5個百分點。從40個重點城市監測情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現較好，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場交易趨於活躍。

王小嬙也認為，開年新房市場的成交表現好於預期，成交降幅較去年呈現明顯收窄局面。隨著政策的持續利好，新房產品升級，二季度成交量降幅有望轉正。

「目前，一些重點城市的新房交易增速率先轉正，同時全國指標也開始接近由跌轉漲的關鍵期。」嚴躍進表示，一季度去庫存工作有了積極成績，二季度是全方位推進收購存量商品房的關鍵時期，相關政策也會加快出台，這都為庫存去化奠定了基礎。

業內：房地產需求還需進一步釋放

「房地產企業經營狀況有所改善。」盛來運表示，由於市場銷售回暖，加上「白名單」支持政策落地，一些房地產企業資金狀況得到了改善。一季度房地產開發企業到位資金中，國內企業貸款降幅比1-2月份收窄3.8個百分點，個人按揭貸款降幅收窄4.7個百分點，這也反映出促進房地產「止跌回穩」的政策效果持續顯現。

具體來看，據國家統計局數據，1-3月份，房地產開發企業到位資金2.47萬億元，同比下降3.7%。其中，國內貸款4441億元，下降2.3%；利用外資1億元，下降83.2%；自籌資金8168億元，下降5.8%；定金及預收款7335億元，下降1.1%；個人按揭貸款3373億元，下降7.0%。

對房地產開發企業到位資金情況，王小嬙認為，一季度，受銷售端改善的帶動，行業到位資金也呈現明顯的改善。其次，國內貸款環境寬鬆，支持房企融資的舉措正在積極落地。值得一提的是，受國際環境影響，開年海外融資降幅明顯。在二季度新房交易市場持續回暖的帶動下，預計二季度行業資金有改善空間。

「從一季度房地產市場呈現穩中向好的發展態勢來看，說明去年四季度以來的房地產向好態勢得到鞏固和延續，這將發揮更好的傳導效應，推進各指標和市場預期向好發展。」嚴躍進說。

盛來運表示，房地產市場現在還處在一個調整階段，房地產的需求還需要進一步釋放。從發展的空間來看，中國的消費結構總體上還處在升級過程中，城鎮化並沒有完成，房地產市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的好房子，市場需求較大。下一步要認真貫徹落實好中央關於促進房地產「止跌回穩」的一系列政策措施，持續加大「好房子」的建設力度，積極構建房地產發展新模式，促進房地產持續健康發展。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 楊利