「小陽春」成色足！70城新房價格上漲城市擴圍，滬杭甬領漲

今年「小陽春」，樓市表現如何？

4月16日，國家統計局發佈70城房價數據顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比2月份增加6個；二手住宅環比上漲城市有10個，比2月份增加7個。

對此，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀稱，2025年3月份，住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二、三線城市環比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續收窄。

新房房價：上海、杭州、寧波環比漲幅居前

國家統計局數據顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%。上海不僅領漲四大一線城市，新房房價環比漲幅更是居於全國首位。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉點評稱：「一線城市自2024年12月份以來連續4個月環比反彈，本月反彈0.1%，與上月持平。」

除了一線城市外，國家統計局數據顯示，3月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅收窄0.1個百分點。

從全國來看，3月份，70城中有24個城市新房價格上漲，比2月份上升了6個，其中，上海、杭州、寧波漲幅居前，新房房價環比漲幅分別為0.7%、0.5%、0.4%。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進點評稱：「房價上漲城市數量增加是一個信號，說明市場的傳導機制是暢通的。其中，上海是本輪樓市的‘榜首’，城市基本面和房價走勢都非常不錯。而杭州、成都是近期市場關注度最高的城市，其土地交易市場也非常好。寧波和天津恰是樓市深度調整的代表，當前房價指數表現好，說明恢復狀態不錯，也很有啟發意義。」

二手房房價：一線城市回升，二線城市杭州領漲

二手房方面，國家統計局數據顯示，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%，廣州下降0.2%。

同時，3月份，二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.1個百分點。

具體城市來看，杭州、北京、上海、深圳的二手房房價漲幅居前，環比漲幅分別為1%、0.5%、0.4%和0.3%。值得一提的是，杭州二手房價目前上漲明顯較快，環比漲幅也達到了1%。

公開信息顯示，杭州二手房市場的「漲價代表隊」中，拱墅區的一些樓盤成了絕對的主角。比如方滿庭，在過去半年里價格上漲了62.8%，直接站穩了「3萬元+」的價位。再比如良渚的新湖香格里拉，漲幅也達到了58.09%。

對此，熟悉杭州市場的中指研究院華東大區常務副總高院生分析表示：「今年以來，杭州二手房市場的熱度確實在升溫，因為3月份杭州二手房的成交量破萬套，也是創了近幾年單月新高；另外也是受到結構性因素影響，比如新交付新房周邊的二手房東也有意在進行調價。」

「二手房是‘小陽春’最大受益者」，58安居客研究院院長張波分析表示：「雖然從國家統計局數據來看，二手房環比上漲城市只有10個，明顯少於新房的24個，但市場實際成交量佔比卻不斷提升。根據58安居客研究院監測的重點城市數據顯示，2025年1-3月，二手房成交佔比達65%，比2024年再升4.7個百分點，其中一線城市佔比最高，達70.5%，新一線城市和二線城市則分別為63.1%、61.8%。」

業內：二季度「好房子」將成為市場亮點

隨著「小陽春」行情接近尾聲，業內人士也預計二季度市場或將轉弱，但是改善型的「好房子」項目依然會成為熱點。

張波表示：「從58安居客領先指數來看，2025年3月下半月，市場熱度開始下降，百城二手房找房熱度指數同比下跌7.2%；其中一線城市下跌4.3%，新一線城市下跌6.5%，二線城市下跌7.1%；三、四線城市下跌7.7%、4.3%。如果後續沒有政策落地，4月市場量價表現可能會弱於3月，這一信號值得關注。」

對於二季度的房價走勢，李宇嘉也預計：「二季度是傳統交易淡季，從目前帶看量和訪客量來看，4月份及二季度銷售會季節性走弱。比如，杭州、上海4月份數據環比3月份已開始下降。但2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質優良的‘好房子’項目。近期，住建部明確將住宅層高提高至不低於3米，並加大了存量在售新房收儲力度。供給側改革將引領和驅動基於美好人居的改善型時代到來；需求端積極消化庫存有望改善供求關係和市場預期，新房價格將得到進一步的支撐。」

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁