4月上海新房房價領漲70城，新政下購房成本降低或提振市場

5月19日，國家統計局發佈70城房價數據顯示，4月份，在「小陽春」行情後，新房和二手房市場有所降溫，70城中有22城新房房價上漲、5城二手房房價上漲。

國家統計局城市司首席統計師王中華解讀稱，4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。

一線城市新房房價分化，上海依然是「榜首」

國家統計局數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。

京滬仍然延續了「小陽春」上行的態勢，尤其是上海，新房房價持續領漲70城。58安居客研究院院長張波分析稱：「一線城市內部出現分化。北京和上海的新房上漲，顯示出這兩個城市的房地產市場仍有一定的支撐因素，尤其是上海一二手房價格整體微漲，一方面得益於其獨特的城市地位和市場需求結構，同時也和其強化核心區域新房供給有一定關係。4月份，上海新房市場在高端改善項目帶動下呈現熱度持續上漲。」

4月份，上海新房房價持續領漲全國，與其高端住宅集中供應和銷售火爆息息相關。來自佑威房地產研究中心的監測數據顯示，4月份，上海新房共成交4511套房源，成交面積為52.74萬平方米，環比下降21.86%，同比微降4.26%；而成交新盤中，高端項目持續領跑市場，有4個單價超10萬元的項目躋身成交面積前十，且排名相當靠前。比如，成交額排名第二的項目中海雲邸玖章，共網簽187套房源，總面積約18060平方米，網簽均價107421元/平方米。

另外，國家統計局數據顯示，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。

從具體城市看，除了上海外，大連、天津、杭州和太原的房價漲幅居於前列，分別上漲0.5%、0.4%、0.4%以及0.3%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進點評稱：「從當前這輪房地產市場的表現看，主要是兩類城市比較堅挺。一類是城市能級很高的城市，如上海和杭州；另一類是天津和太原此類市場本身沒有過大起大落的，屬於過去供求指標相對比較穩定的城市。值得關注的是，杭州房價同比指標由跌轉漲，這意味著持續的利好政策疊加城市基本面修復，客觀上部分城市房價已經真正築底反彈了。」

「小陽春」後降溫，二手房房價上漲城市僅5個

4月份，在經過「小陽春」行情後，二手房和新房市場一樣步入了調整期。

國家統計局數據顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

具體來看，4月份，全國70個城市二手房價格上漲的只有5個，分別是贛州、上海、成都、西寧、丹東。

中原地產首席分析師張大偉指出，二手房市場在4月出現「寒意」，核心城市雖維持一定活躍度，但「以價換量」仍是主流。以北京為例，2023年至今二手住宅掛牌價與成交價持續處於下行通道，2024年9月新政刺激下市場曾有數月的小幅回彈，到了2025年4月，北京二手房房價下調了0.6%。二手房市場的低迷反映出市場信心的不足，大量房源掛牌出售，導致供大於求，價格不斷被壓低。

嚴躍進也認為：「二手房的最大特徵就是價格深度調整，這對本輪二手房市場向好發展具有關鍵作用。當然到了二季度，我們要深入分析另外一個問題，即二手房的房源層次問題。性價比高的二手房房源已經出售了，那麼後續如何改善市場交易結構和市場信心，這是二季度要積極關注的內容。」

不過，按照市場的慣例，「小陽春」是每年的高點，處於入學需求和改善購房疊加的購房時期，所以3月份成交量處於一年高點，也帶動了最近市場升溫，4月份需求減少，市場開始降溫。

但是，隨著5月初，降準、降息、降住房公積金貸款利率等「三降」政策出台，張大偉預計，在降低購房成本的系列政策推動下，購房者入市積極性會進一步提高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，隨著市場交易相對轉淡，二季度房價走勢轉跌這是一般慣例。未來，預計新房交易量跌幅將會減緩，新房底部開始顯現，新房價格有全面止跌回穩的趨勢；二手房方面，隨著新房供給側改革見效，新房帶動二手房交易循環加速，即置換需求開始加速，對二手房價格止跌將有積極效果。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 劉軍