1-4月全國新建商品房銷售面積降幅收窄，需求仍待進一步釋放

5月19日，國家統計局發佈1-4月份全國房地產市場基本情況。1-4月全國新建商品房銷售面積2.83億平方米，同比下降2.8%，降幅收窄0.2個百分點，商品房待售面積連續兩個月減少；1-4月份，全國房地產開發投資約2.77萬億元，同比下降10.3%，降幅回歸到兩位數。

在當天國新辦舉行的新聞發佈會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付淩暉表示，4月份房地產保持基本穩定，「當然，各地情況不一樣，受經濟發展、人口集聚等因素影響，不同城市有不同變化，但是房地產市場保持總體穩定。」

付淩暉提到，當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區房地產去化壓力較大，促進房地產回穩仍需要繼續努力。

新建商品房待售面積連續兩個月減少

對於商品房銷售情況，國家統計局數據顯示，1-4月份，新建商品房銷售面積約2.83億平方米，同比下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點，其中住宅銷售面積下降2.1%；新建商品房銷售額約2.7萬億元，下降3.2%，其中住宅銷售額下降1.9%。4月末，商品房待售面積約7.81億平方米，比3月末減少522萬平方米，其中住宅待售面積減少455萬平方米。

「隨著各項穩樓市政策陸續落地生效，房地產銷售有所回穩，部分城市市場交易呈現積極變化。1-4月份，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點。從40個重點城市的情況來看，1-4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比數別增長0.1%和2%。」付淩暉表示，隨著房地產銷售回暖，房地產企業商品房庫存減少，開工建設出現改善，截至4月末，商品房待售面積已連續兩個月減少；1-4月份，全國房屋新開工面積同比降幅比1-3月份收窄0.6個百分點。

對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也認為，全國商品房銷售面積同比增速指標趨於改善，這也是各類指標中改善力度最大和最明顯的。下一步要持續鞏固，唯有交易指標向好發展，其他指標才有進一步優化和改善的空間。另外，4月份全國商品房待售面積進一步改善，這為各地供求關係的進一步調整優化創造了更好的基礎，對於價格企穩也有積極作用。

房地產開發投資額同比增速略有下降

在房地產開發投資方面，國家統計局數據顯示，1-4月份，全國房地產開發投資約2.77萬億元，同比下降10.3%；其中，住宅投資2.12萬億元，下降9.6%。

「從全國房地產開發投資額同比增速來看，2月份和3月份的相關指標略有改善。從各地實際情況看，高價地出讓比較多，優質地塊的出讓帶動了相關指標的好轉。而4月份降幅又回到兩位數，預期各地優質地塊會加快供應。」嚴躍進表示。

國家統計局數據顯示，1-4月，房地產開發企業房屋施工面積約62.03億平方米，同比下降9.7%。其中，住宅施工面積約43.19億平方米，下降10.1%；房屋新開工面積1.78億平方米，下降23.8%；房屋竣工面積約1.56億平方米，下降16.9%。

對於竣工面積，不得不提到備受關注的現房銷售模式，5月6日，河南信陽發文明確新出讓土地一律實行現房銷售，引發市場關注。

對此，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，考慮到房地產區域差異性較大，部分地區由於銷售去化速度較慢，已形成事實上的現房銷售，且新出讓土地已較少，預計現房銷售政策將在庫存較大的城市或區域優先推行，並配套融資支持措施以平衡成本壓力。

嚴躍進也認為，現房銷售可以推進改革，但要結合市場規律和房企訴求，同時要以試點來推進改革，而非全面鋪開。目前來說，部分房屋從期房階段進入到現房階段，客觀上推進了市場需求。

業內：城市分化行情仍將延續

投資與房地產開發企業到位資金息息相關。國家統計局數據顯示，1-4月，房地產開發企業到位資金約3.26萬億元，同比下降4.1%。其中，國內貸款5619億元，增長0.8%；利用外資16億元，增長82.0%；自籌資金1.1萬億元，下降6.8%；定金及預收款9683億元，下降3.0%；個人按揭貸款4518億元，下降8.5%。從目前來看，隨著一攬子金融支持的推進，後續房企的融資環境將有進一步優化的可能。

在嚴躍進看來，今年前4個月全國房地產市場表現是積極的，在很大程度上說明既有的政策效應依然在積極釋放。二季度要持續鞏固房地產市場向好態勢，關鍵是要挖掘購房需求、激活購房潛力、持續促進市場交易指標向好發展。為此，各地要加快盤點需求，尤其是加快推進城中村改造等工作，進一步促進有效需求的釋放。

從趨勢來看，曹晶晶認為，4月底政治局會議對樓市的表述從去年「9·26」以來的「止跌回穩」上升到「持續鞏固」，既體現出中央對去年四季度以來房地產銷售有所恢復的客觀判斷，又表明對當前市場仍存壓力的充分認識，市場仍需要政策持續發力，進一步鞏固穩定態勢，預計各項政策有望繼續加快落實，具體政策主要聚焦城中村改造、高品質住房供給、收購存量等方面。

「5月上半月，北上深以及杭州、南京、武漢等核心城市新房網簽面積同比保持增長。預計5月份在優質供給支撐下，核心城市新房銷售有望修復，但整體市場恢復仍面臨一定壓力，城市分化格局或將延續。」曹晶晶表示。

對於未來市場，付淩暉表示，居民對綠色、智能、安全好房子的需求不斷擴大，老舊小區改造升級、房地產建設提質增效前景廣闊。但也要看到，當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區房地產去化壓力較大，促進房地產回穩仍需要繼續努力。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐