外媒：「特朗普效應」正深刻改變華盛頓樓市格局

【外媒：「特朗普效應」正深刻改變華盛頓樓市格局】#特朗普效應改變華盛頓樓市格局# 據《日本經濟新聞》7月16日報導，美國總統特朗普再次上台，正給美國首都華盛頓及周邊房地產市場帶來變化。在政府工作人員被大幅削減的背景下，在售房屋數量顯著增加。另一方面，價格超過數百萬美元的高端宅邸和公寓銷售表現強勁，包括謀求與特朗普政府走近的企業經營者在內，富裕階層可能已開始在首都地區安家落戶。

自第二屆特朗普政府今年1月成立以來，包括馬里蘭州和維珍尼亞州在內，在整個華盛頓特區，出售房屋的廣告顯著增加。美國人事管理局(OPM)統計數據顯示，截至2024年9月，除美國郵政局外，聯邦政府在職工作人員約為230萬人，其中45萬人在華盛頓特區工作。然而，隨著大量公職人員被解僱，房地產市場正發生不同尋常的變化。

特朗普政府宣佈大幅削減政府人員並解散部分部門，美國聯邦政府超過7萬名工作人員選擇提前退休。由此造成的結果是，在華盛頓周邊出售房屋的人數增加。網絡房地產中介平台雷德芬公司報告指出，華盛頓特區4月房源數量同比增長25.1%，創下歷史新高。這一增幅大大超過全美平均同比增幅14.2%。

房地產企業光明多重上市服務公司在5月面向在華盛頓特區活動的房地產經理人進行的調查結果顯示，43%的人回答稱「因聯邦政府裁員，待售房源數量增加」，38%的人回答稱裁員導致「房價下跌」。

該公司首席經濟學家利薩·斯泰迪文特認為：「不少資歷深且收入較高的人趁此次提前退休之機，將房產賣出並搬離華盛頓。」如前所述，美國首都圈房源數量顯著增加，而另一方面5月房價中位數達65.995萬美元，創下歷史新高。據光明多重上市服務公司統計，2024年售出的500萬美元以上的房產達87套，升至十餘年來的高點。僅在11月至12月這兩個月期間，售出的房屋數量就達20套，是前一年同期水平的兩倍。形成這一局面的契機可能是，特朗普於2024年11月在美國總統選舉中獲勝。

據美國新興媒體艾基西奧斯新聞網站報導，在維珍尼亞州從事高端房產交易超過20年的房地產經理人在接受採訪時表示：「與華盛頓沒有個人關係，單純出於商業目的而購房的買家數量之多前所未有。」在高端住宅購買者當中，也不乏進入第二屆特朗普政府任職、淨資產超過10億美元的富豪。

美國商務部長盧特尼克在上任之前，於2024年12月以現金支付的方式，購買了位於華盛頓西北部一處價值2500萬美元的豪宅，創下華盛頓市內房產售價最高紀錄。美國財政部長貝森特也於今年1月購買位於佐治城的一套頗有歷史氣息的住宅，售價為1250萬美元。

那些謀求與特朗普政府建立聯繫的企業經營者也紛紛加入購房大軍。美國元宇宙平台公司首席執行官朱克伯格於3月以2300萬美元的現金在華盛頓西北部購得一處豪宅，被《政治報》網站形容為「私人大使館」。

美國政府工作人員因遭遇裁員而搬離華盛頓，富豪則積極搬到華盛頓居住，形成兩股截然不同的潮流。「特朗普效應」正深刻改變首都圈房地產市場格局。（編譯/馬曉雲）