南中軸價值升級與中海地產深耕：從和瑞叁號院到公元里的品質兌現

去年7月，北京中軸線成功列入《世界遺產名錄》，成為中國第59項世界遺產。這一榮譽不僅讓這條擁有750餘年歷史、現存最長且保存最完整的古代城市軸線再度聚焦世界目光，更帶動其南延線南中軸進入全新價值發展週期。

作為貫穿這一區域的核心道路，南苑路串聯起板塊脈絡，沿著它深入大紅門板塊，一片兼具現代設計感與傳統建築美學的住宅群落格外引人注目——這便是已完成交付的中海和瑞叁號院，以精工品質為南中軸人居寫下生動註腳。

在建築工藝上，中海和瑞叁號院突破傳統，採用鋁模、挑架系統提升施工精度與效率；防水環節獨創「三色防線」標準，構建全維度防護體系，以創新技術與精密工法築牢建築品質根基。品質管控層面，項目率先推出「360天360°全維預檢機制」，同時實施「停止點」穿透式管理……

這份對品質的嚴苛堅守，讓中海和瑞叁號院的高品質交付引發市場廣泛關注，不僅是中海地產將業主對美好生活的期待轉化為實景的兌現，更彰顯出其對這片土地價值高地的深刻洞察與深度挖掘。

在中國建築9月26日舉辦的首批「好房子」營造體系踐行項目授牌儀式上，和瑞叁號院項目脫穎而出，榮膺0001號授牌項目。項目以「三代人的三好願」為核心，深度踐行「好房子」理念，並將「全齡友好」理念貫穿開發全程，為新時代品質人居提供了可感可知的範例。

在南中軸線上，中海地產不只有和瑞叁號院項目，還打造了另一處改善型住宅項目中海公元里。該項目與南苑森林濕地公園僅一路之隔，且距離地鐵19號線規劃站點新宮南站約800米，無疑能充分享受區域規劃帶來的多重利好。據悉，目前該項目已開放實景展示，預計明年4月底將實現高品質交付。

南中軸規劃利好逐步落地，中海公元里近享成熟配套

作為承載北京文化脈絡、產業活力與生態資源的重要城市軸線，南中軸的規劃定位早已明確。

2021年正式實施的《南中軸地區規劃（2020年-2035年）》提出，新時代南中軸地區將形成國家文化、國際交往兩大核心功能，國際商務、生活服務、生態遊憩三大支撐功能，建設成為「大國首都功能的新興承載區、中華文化自信的重要彰顯區、生態文明城市建設的樣板區、首都南部崛起的核心引領區和和諧宜居城市建設的示範區」。

如今，南中軸的規劃藍圖正加速落地。作為區域經濟引擎的首都商務新區，正依託豐台的區位、生態、交通與空間優勢，全力建設高標準、國際化的多元城市綜合區。目前，國家自然博物館建設穩步推進，中央芭蕾舞團業務用房主體建築已初具輪廓，首都規劃展覽館也在積極籌備中；產業轉型同樣亮眼，南中軸國際文化科技園實現業態升級，大紅門數智產業大廈完成轉型蝶變，2024年5月全國規模最大的京東線下體驗店京東MALL在此開業，為區域注入商業新活力。

生態建設則是南中軸的另一張「王牌」。南苑森林濕地整體面積為17.5萬平方公里，是約2.5倍奧林匹克森林公園，接近6個朝陽公園的大小，規劃建設1.4萬畝藍綠空間如今已形成萬畝綠地景觀，憑藉超高負氧離子濃度成為城市「生態綠肺」，初步構建起「北有奧森、南有南森」的北京城市生態新格局。

歷史上的南苑，是與「三山五園」齊名的皇家苑囿，分佈於南中軸及延長線兩側，因地勢低窪、泉源密佈、草木豐茂，曾是北京地區規模最大、曆時最久的皇家遊獵場所。如今，經過科學規劃與精心修復，南苑森林濕地公園最大限度保留了原有生態系統：綠樹成蔭間繁花點綴，蜿蜒水系穿園而過，不僅成為植物生長的沃土，更吸引眾多鳥類在此棲息，成為市民親近自然的好去處。

生態紅利的釋放，也帶動了高品質住宅的落地，中海公元里便是典型代表。項目與南苑森林濕地公園僅一路之隔，既能近享生態綠意，又能搭乘區域發展的快車。

事實上，中海公元里所在的板塊，正處於多重利好疊加的價值兌現期。除了南中軸建設的東風，城南行動計劃的推進、大興國際機場的輻射，都在持續提升區域的交通便捷度與配套完善度，讓這片區域的宜居屬性不斷升級。

19號線南延預計2029年建成，交通優勢再升級

交通，尤其是軌道交通，始終是城市發展的重要支撐，對於北京南城而言更是如此。

過去，地鐵4號線是南城主要的軌道交通大動脈，即便是後來開通了地鐵8號線，但是南苑森林濕地公園正南方向仍是「地鐵空白」，而這一現狀，將被地鐵19號線南延線的規劃打破與彌補。

根據環評公示，19號線南延工程北起一期工程的新宮站，南至大興海子角站，全長約12.7公里，計劃新設6座車站，包括新宮南、西紅門東、觀音寺等站點。其中，新宮南站點距離中海公元里項目約800米，該站點已於今年3月完成首次環評，5月進入二次環評階段；今年8月份，北京市發改委發佈19號線二期南延工程的節能審查意見，明確項目預計2029年12月建成。這一消息，無疑為新宮板塊的發展注入了強心劑。