北京世茂大廈七折拍賣易主，「藥王」揚子江藥業超22億接盤

位於北京朝陽區的世茂大廈被七折賣出。

據京東資產交易平台顯示，11月4日，位於朝陽區建國路的世茂大廈拍賣落槌，成交價為22.54億元，買家為知名的藥企揚子江藥業集團旗下的北京揚子江置業有限公司。

此次「藥王」跨界接盤，「醫療+地產」帶給市場哪些猜想？在多輪資產處置之後，賣家世茂集團如今處境如何？

圖/京東資產交易平台截圖

「藥王」跨界地產

世茂大廈是北京朝陽區知名寫字樓之一，其位於國貿核心位置，長安街第一排，東臨SOHO現代城，北臨建國路，西臨北京電視台，距離地鐵1號線大望路站、10號線國貿站均不到500米，周邊星級酒店、高檔寫字樓、涉外公寓林立，區位堪稱核心商圈的黃金地段。

北京世茂大廈2006年建成，是世茂集團在北京CBD的寫字樓作品，佔地7183平方米，建築面積7萬平方米，地上建築面積為5.92萬平方米，包括地下4層，地上24層。

另外，標的土地證載用途為綜合，可兼容多種功能業態，使用權終止日期為2053年8月；最新評估值為32.2億元，評估樓麵價為4.58萬元/平方米，起拍價為估值的七折22.54億元，最終僅一人出價，成交樓麵價為3.2萬元/平方米。

作為北京重點區域地標項目，此次交易買家身份備受關注。天眼查信息顯示，北京揚子江置業有限公司今年10月下旬剛剛成立，股權穿透顯示其為揚子江藥業集團有限公司全資孫公司。

揚子江藥業集團創建於1971年，總部位於江蘇泰州，現有員工1.8萬餘人，由「藥王」徐鏡人創立，靠板藍根起家，目前主要產品中西藥並舉，拓展生物藥、醫療器械、大健康業務，部分產品出口至40多個國家和地區，是國內醫藥行業的龍頭企業之一。

數據顯示，揚子江藥業集團2024年營業收入為739.3億元，位列民營藥企第一名；毛利率約為65%，淨利率約為約18%，均高於行業平均水平。同時，揚子江藥業的二代掌舵人徐浩宇在2024年的持股市值達390億元，繼續穩坐江蘇泰州首富的位置。

揚子江此次接盤也被認為跨界「殺入」地產項目。事實上，近年來，揚子江藥業集團先後在大灣區、京津冀、長三角等重點區域完成子公司註冊及不動產購置。

據瞭解，揚子江藥業集團置業背後與其正在推進的大健康產業佈局相關。此前，其已先後在江蘇泰州、陝西漢中建設「健康管理中心」，在上海、蘇州啟動生命科學產業園、長三角健康產業基地等項目。比如，其打造的長三角健康產業基地總投資10億元，西岸將建成高標準、高質量的高端醫療器械生產基地，東岸將打造集辦公、商務、科研為一體的服務型創新平台和共享式研發中心。

由此看來，此次揚子江藥業集團拿下世茂大廈也或將進一步拓展其大健康產業在北京核心區域的佈局。

世茂集團繼續賣資產

此次交易的賣家則是地產行業原先有著「豪宅教父」之稱的世茂集團。

公開資料顯示，世茂集團1989年進入中國房地產行業，1994年進入北京，1999年進入上海，並陸續覆蓋至全國，主營業務涵蓋地產、酒店、商業、主題樂園、物管、金融、教育、農牧業、健康、高科技等領域，高峰時期，其累計合同銷售總額超3000億元，營收也達到千億級別。

但是，2022年7月，世茂集團因一筆10億美元的境外債正式宣告違約，並開啟了境外債務全面重組進程。

近年來，世茂集團加速變賣資產，回籠資金超百億元。除了上述項目外，世茂集團出售的地標建築還有上海外灘茂悅大酒店、廣州亞運城項目、上海北外灘核心地塊、香港維港彙項目股權、北京分鐘寺項目權益、廈門集美區綜合體等。

今年7月，位於深圳的「世茂深港國際中心」項目被計劃收儲，該地塊2017年的摘地價為239.43億元，計劃投資500億，打造集智能辦公、大型商業、公寓於一體的超級綜合體，其中包括一座700米級的摩天大樓，原規劃建成「深圳城市新封面」。

通過多輪資產處置回籠資金的同時，世茂集團也在加速化債。今年7月21日，世茂集團境外債務重組獲批生效。據悉，世茂集團境外債務重組總債權金額約144億美元，涵蓋美元票據、銀團貸款、雙邊貸款以及股東貸款等其他境外債務，此次重組獲得了境外債權人的廣泛支持。

世茂集團方面表示，通過本次境外債務重組及後續努力穩定業務經營，公司資產負債表可減少總計約78億美元的債務，此舉將顯著降低公司的財務槓桿，並緩解其流動性壓力。

半年報數據顯示，今年上半年，世茂集團營業收入148.27億元，歸屬於公司權益持有人的期間虧損為89.34億元，相比於2024年上半年大幅收窄約60.6%。

此外，世茂集團最新公告顯示，今年前三季度，其累計合同銷售總額約為192.17億元，累計合同銷售總面積為158萬平方米，平均銷售價格為每平方米1.21萬元。

新京報貝殼財經記者徐倩