10月樓市收官：京滬深新房成交略平淡，「好房子」建設提速

隨著傳統銷售節點「金九銀十」收官，重點城市樓市成交表現備受關注。中指研究院統計顯示，10月份，北京、上海、深圳的新房銷售面積環比、同比均出現下跌，而廣州、杭州則實現環比增長。

不過，部分城市由於核心區域優質改善項目入市節奏加快，帶動新房價格出現結構性環比上漲。

當前樓市已進入年底衝刺階段，後續成交將如何推進？業內人士認為，年末房企為衝刺業績將加大推盤力度，核心城市新增供應的增加有望對新房銷售形成一定支撐，但整體成交仍將面臨壓力。

京滬深成交平淡，杭州、廣州環比上漲

「金九銀十」作為傳統銷售旺季，通常是房企推盤促銷的關鍵節點。但從實際成交來看，今年市場表現相對平淡。

中指研究院高級分析師孟新增指出，10月份上海、成都等城市核心區域的優質改善項目加快入市，帶動百城新房價格出現結構性環比上漲，但整體市場熱度依然不高。

具體來看，「銀十」表現不及「金九」。北京10月份新房成交43萬平方米，環比下降6%，同比下降28%；上海則成交74萬平方米，環比下降24%，同比下降35%。

克而瑞統計數據也顯示，2025年10月北京新建商品住宅（含普通住宅、別墅，不含共有產權房）成交3194套，環比下跌1.9%，同比下跌22.9%；成交均價為58649元/平方米，環比下跌2.4%，同比上漲3.5%。

克而瑞稱，在政策帶動下，北京樓市「金九銀十」傳統旺季表現尚可，但相對往年，並未出現量價齊升的反彈。

深圳同樣呈現下行趨勢，10月新房銷售面積17萬平方米，環比下降4%，同比下降59%。廣州則出現環比回升，新房銷售面積65萬平方米，環比增長11%，同比下降42%。

此外，杭州10月新房銷售面積58萬平方米，環比微增1%，同比下降22%；成都成交85萬平方米，環比基本持平，同比下降29%。

總體來看，重點城市新房成交整體表現平淡。

價格方面，孟新增表示，儘管部分城市優質項目帶動新房價格結構性上漲，但市場整體仍顯乏力，二手房價格環比跌幅進一步擴大。

政策、市場雙輪驅動，「好房子」建設加速落地

2025年，「好房子」已成為房地產高質量發展的核心目標。無論是政策端還是市場端，各地均在積極推動「好房子」建設，相關產品優化升級也帶動了部分新房市場熱度。

政策方面，10月份多地出台優化政策，推動「好房子」建設落地。諸如10月9日，成都發佈規劃補充規定，優化住宅空間計算，提升居住品質與城市風貌。10月10日，深圳發文穩妥推進《住宅項目規範》實施，要求建築高度超80米的住宅項目報批前需徵求消防救援部門意見。

10月13日，昆明市住建局發佈《昆明市好房子技術指南》。10月23日，海口印發《關於優化我市「好房子」規劃建設管理的若干措施》。10月28日，廣州市發佈《廣州市推進「好房子」建設的工作指引（試行）》，系統明確了「好房子」的建設標準與實施路徑。

此外，「十五五」規劃明確提出建設「安全舒適、綠色智慧」的好房子，為下一階段住宅建設指明方向。

分析人士認為，短期政策將繼續聚焦市場止跌回穩，長期則將推動行業向高質量發展轉型。

在市場實操層面，多家房企積極落地「好房子」樣板，不斷提升產品力。諸如10月份，號稱北京「昌平主城首個新規好房」的龍湖恩祥・淩雲頌登場，全系層高3米、全明通透、高得房率，並實現「同面積多一房」的突破性設計，以及約3300平方米雙會所等，均引發市場關注；位於北京海澱四環寶山板塊的北京隅・海岄亮相，其是金隅第三座「隅系」高端作品，從材料、建造到交付實現全流程溯源，將「好房子」標準落實於細節；海澱區功德寺板塊的和樾玉鳴開放全維實景示範區，展示社區大門、園林景觀、會所及地下車庫等；香山樾項目開放準現實景，以約1.05的超低容積率，打造外依香山、內藏園林的高端居住體驗。

業內人士指出，在「好房子」政策推動下，優質產品供給增加，熱點項目對區域市場熱度帶動作用明顯。

年末市場承壓，政策需系統發力

目前樓市已進入房企年終業績衝刺階段，市場後續走勢備受關注。

孟新增分析認為，核心城市新增供應增加有望在一定程度上支撐新房銷售，二手房成交量預計溫和修復，但短期價格仍將承壓。值得注意的是，四季度高基數效應開始顯現，10月份重點城市新房及二手房銷量同比已明顯回落，預計年末市場仍面臨一定壓力。

政策層面，孟新增建議，當前漸進式政策放鬆難以打破市場負向循環，需中央層面多措並舉、系統發力，推動市場止跌回穩。

新京報貝殼財經記者 段文平

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶