庫存「八連降」、銷售降幅收窄，房地產轉型駛入「深水區」

11月14日，國家統計局發佈最新數據顯示，1-10月全國房地產開發投資7.36萬億元，同比下降14.7%，反映出房地產市場仍處於深度調整期。但與此同時，在系列政策措施推動下，銷售降幅收窄，庫存連降8個月。

當天，在新聞辦公室舉行的新聞發佈會上，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長付淩暉表示，當前房地產市場還處在新舊模式轉換時期，轉型調整需要一定時間，在這個過程中，部分指標會出現波動，對此要客觀看待。

開發投資仍處下行通道，房企資金面現改善跡象

據國家統計局數據，1-10月，全國房地產開發投資7.36萬億元，同比下降14.7%；其中，住宅投資5.66萬億元，下降13.8%。

房地產開發企業到位資金直接影響開發投資，據國家統計局數據，1-10月，房地產開發企業到位資金7.89萬億元，同比下降9.7%。其中，國內貸款1.22萬億元，下降1.8%；利用外資19億元，下降37.5%；自籌資金2.84萬億元，下降10.0%；定金及預收款2.33萬億元，下降12.0%；個人按揭貸款1.08萬億元，下降12.8%。

在付淩暉看來，房企資金有所改善。在「白名單」項目擴圍增效等積極因素帶動下，房地產開發企業到位資金降幅收窄，1-10月房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5和7.3個百分點。

據國家統計局數據，1-10月，房地產開發企業房屋施工面積65.29億平方米，同比下降9.4%，其中住宅施工面積45.53億平方米，下降9.7%；房屋新開工面積4.91億平方米，下降19.8%，其中住宅新開工面積3.6億平方米，下降19.3%；房屋竣工面積3.49億平方米，下降16.9%，其中住宅竣工面積2.49億平方米，下降18.9%。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，今年1-10月，全國房屋新開工和房地產開發投資分別下降19.8%和14.7%，延續了下降的態勢。但需要注意的是，這種下行不僅是新房交易端轉弱導致行業被動收縮的結果，更是主動為之，即積極推動房地產舊模式向新模式轉型，通過上遊供給端收縮來平衡下遊供求關係以實現止跌回穩的新階段，因此必須嚴控增量。

「嚴控增量，不是不允許增量供應，而是要詳細分析各個片區各類住房的供求態勢，精準投放新房產品，避免同質化、過多供給，實現優化存量。同時，還要以高質量的供給牽引需求，不僅商品房要打造好房子，老房子、保障房也都要改造或建設為好房子，達到消化庫存和促進增量和存量良性循環的目的。」李宇嘉表示，最終可以通過供給側精細化管理，需求側不懈努力，修復就業和收入等基本面，做大增量空間，夯實新開工和開發投資穩定的基礎。

商品房銷售降幅收窄，庫存環比減少322萬平方米

針對今年各地區各部門出台支持房地產市場止跌回穩的舉措實施效果，付淩暉表示，今年以來，各地區各部門加快出台實施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產市場止跌回穩。從統計數據來看，房地產市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續顯現。

新建商品房銷售和待售方面，根據國家統計局數據，1-10月，新建商品房銷售面積7.2億平方米，同比下降6.8%，其中住宅銷售面積下降7.0%；新建商品房銷售額6.90萬億元，下降9.6%，其中住宅銷售額下降9.4%。10月末，商品房待售面積7.56億平方米，比9月末減少322萬平方米，其中住宅待售面積減少292萬平方米。

對此，付淩暉表示，商品房銷售降幅收窄。1-10月全國新建商品房銷售面積和銷售額同比數別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個和11.3個百分點，與去年全年相比也有所改善。

付淩暉提到，商品房去庫存持續推進。隨著控增量、優存量等房地產政策措施持續發揮作用，今年以來房地產去庫存穩步推進，10月末全國商品房待售面積7.56億平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續八個月減少。

李宇嘉也表示，為了促進房地產市場止跌回穩，商品房建設要「嚴控增量、優化存量、提高質量」。這12字方針是新階段住房供給側管理的基調，這既能緩解包括二手房在內的庫存壓力，還能通過供給創新激活需求，穩定房價和預期，實現止跌回穩。近期已取得不錯效果，比如，商品房待售面積增幅從3.6%降至3.3%，住宅待售面積增幅從5.8%降至5.4%。

付淩暉認為，當前房地產市場還處在新舊模式轉換時期，轉型調整需要一定時間，在這個過程中，部分指標會出現波動，對此要客觀看待。下階段，要按照黨中央、國務院決策部署，落實好中央城市工作會議精神，積極構建房地產發展新模式，堅持長短結合、標本兼治，持續用力推動房地產市場高質量發展。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟

校對 王心