安置房如何建「好房子」？ 市政協委員黃軼提出三條建議

新京報貝殼財經訊 （記者段文平）去年以來，「好房子」建設如火如荼地展開。作為關係安置群眾切身利益、助力城市化高質量發展的重要載體，拆遷安置房如何跟上「好房子」建設步伐，破解品質提升中的堵點難點，成為社會關注的焦點。

在2026年北京兩會現場，來自經濟界的市政協委員，北京美臣保理投資管理公司董事長黃軼，帶來了一份《關於建設安置房中的「好房子」 推動城市化高質量發展的建議》，從品質驅動、核價機制、審計保障三個核心維度，為安置房領域「好房子」建設建言獻策。

去年，住建部發佈的《住宅項目規範》，從建築層高、電梯、隔聲、綠色、智能、無障礙等方面均提高了標準。以建築層高為例：近幾年住宅主流層高在2.8m左右，而新規要求住宅層高不低於3m，層高每提高0.2m，建安成本將增加3%～4%。

「商品房可以通過成本轉移來解決問題，但安置房執行‘好房子’標準，反而可能出現裝修、景觀減配的現象。」 黃軼委員一針見血地指出了當前安置房建設面臨的難題。

為了將安置房的政策框架從「價格驅動」轉向「品質驅動」，黃軼建議，將「品質驅動」作為安置房評審的基礎。安置房評審應前置於安置房核價，並增加「好房子」評分項。「好房子」評分項除了住建部要求的「安全、舒適、綠色、智慧」，還應充分考慮項目外部因素，將「風貌、噪聲」列入評分標準。

以往，安置房會存在評審分離的現象，「在安置房評審階段，通常會傾向打造‘好房子’的好想法，但核價階段、審計階段會以價格多少為主要決策思路。」黃軼建議，「審核聯動」讓核價與技術掛鉤，避免「一刀切」問題。

此外，黃軼強調，將安置房審計作為「品質驅動」的保障，將工作思路由「有沒有必要」轉向「好不好」，重點審核價格的合理性，而非減配。

編輯 王進雨

校對 劉軍