5天內連奪兩地塊 保利斥資近50億杭州補倉

新京報貝殼財經訊（記者徐倩）前腳剛以109輪競價摘得杭州城東新城宅地，後腳又以超16%的溢價率拿下錢江世紀城宅地，馬年開年，保利發展（下稱「保利」）在杭州強勢補倉。

3月10日，在23輪競價後，保利發展以15.86億元的總價拿下杭州世紀城核心單元XS010401-09地塊，樓麵價38084元/平方米，溢價率16.11%。

值得一提的是，這也是錢江世紀城板塊近10年來容積率最低的一宗宅地。具體來看，該地塊位於錢江世紀城南單元，靠近杭州奧體博覽城，東至博奧路，南至文明路，西至豐西路，北至豐二路，出讓面積2.3萬平方米，建築面積4.16萬平方米，容積率1.8。

根據出讓文件，該地塊設置了「限高54米、不得建設別墅類產品、建築層數最低部分不應小於四層」的條件，據此來看，項目未來可能設計為純粹的洋房社區或者「洋房+小高層」等產品。

中指研究院華東大區常務副總高院生分析稱：「這塊地稟賦還是相對有優勢，位於杭州的熱門板塊錢江世紀城，容積率也很低，只有1.8，在錢江世紀城板塊是很稀缺的，未來做改善型產品也有一定的溢價空間。」

保利此次強勢奪地，也源於對錢江世紀城的看好。此前，保利已經在錢江世紀城佈局一子，即保利天珺項目，去年12月首開均價74422元/平方米，綜合中籤率39.5%，取得了不錯的銷售成績。

但就改善型產品來說，保利此次要與杭州本土大佬濱江集團的多個紅盤，比如「奧映鳴翠」「奧映世紀」等正面競爭，在產品品質上如何差異化取勝也將是其面臨的挑戰。

除了錢江世紀城這宗地外，就在4天前，保利歷經超109輪競價、以總價32.24億元斬獲上城區城東新城單元SC080201-27地塊，成交樓麵價44985元/平方米，溢價率高達51.08%。也就是說，2026年一季度，杭州十區僅出讓了東新、城東新城、錢江世紀城三宗涉宅地，而保利一家就高溢價拿下了兩宗，總耗資48.1億元。

「這是保利全面回歸杭州的信號。」高院生表示：「從去年開始，保利有意進一步深耕杭州，持續進行補倉。此次高溢價補倉核心區，不僅彰顯了企業對杭州高端改善市場的堅定信心，也反映出其深耕城市、聚焦核心板塊的戰略定力。」

編輯 楊娟娟

校對 楊利