2月70城房價釋放拐點信號：新房止跌城市擴圍、京滬二手房領漲

新房房價環比降幅繼續收窄、京滬二手房房價止跌轉漲，多個轉折信號出現在剛剛過去的2月份。

3月16日，國家統計局發佈《2026年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。對此，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀稱：「2026年2月份，總體看70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄、同比下降。新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。」

南京、長春、宜昌新房房價領漲

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。

58安居客研究院院長張波分析認為：「一線城市的復甦已經明晰，一線城市房價從1月環比下降0.3%轉為2月持平，打破了此前連續多月的單邊下行態勢。主要受政策寬鬆拉動，尤其是北上政策的精準放鬆，形成托底合力，有效激活了剛性與改善性需求，兩地144平方米以上大戶型新房價格表現突出，進一步印證了改善型需求對價格的支撐作用。」

「當前新房價格環比指標已經出現了積極的信號。」上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也表示：「尤其是一線城市在過去9個月下跌的情況下，出現了止跌的積極態勢，具有非常好的信心提振效應。」

再看二、三線城市，國家統計局數據顯示，2月份，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比雖然分別下降0.2%和0.3%，但降幅均收窄0.1個百分點。

更值得關注的是，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有10個，持平城市有7個，合計比上月增加9個。這也意味著，越來越多的城市加入止跌上漲的行列。

具體來看，南京、長春、宜昌新房房價領漲，環比漲幅達到0.3%，同時，北京、上海、廈門、武漢等城市新房房價已處於上揚態勢。

從2月整體新房房價走勢來看，中原地產首席分析師張大偉總結稱：「當前已經出現樓市調整期的關鍵轉折信號：房價環比降幅持續收窄、同比仍處下行區間，新建商品住宅上漲或持平城市數量穩步增加。」

京滬二手房房價止跌轉漲

相比於新房市場，二手房房價更是反映市場冷暖的「晴雨表」。

從二手房數據來看，國家統計局數據顯示，2月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比數別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

嚴躍進分析稱：「二手房的價格走勢已經具有了小拐點的積極信號。首先，京滬兩地近期二手房交易確實不錯，量的表現也是真實存在的，自然帶動價格指標有力回暖。同時，瀋陽、廈門、南京、寧波和西安等指標相對優於其他城市。這都充分說明，二手房的價格指數的特徵非常清晰，即一、二線城市深度調整後，普遍都迎來了價格層面的拐點。」

以北京、上海為例，今年以來，二手房成交行情走高。其中，今年1-2月，北京二手住宅網簽總量超過2.3萬套，較近十年同期平均水平高出兩千餘套。而上海在「滬七條」新政出台後，首週日均成交套數達到685套，週末單日成交峰值突破1000套，市場活躍度顯著提升。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱：「2月份，北京、上海、瀋陽、廈門等重點城市二手房環比上漲，加上二手房掛牌量增幅減緩或觸頂回落，是短期內房價穩定的有效信號。同時，重點城市具有榜首特徵，也是整體房價穩定的關鍵。」

「近期熱點城市，不僅低總價二手房交易繼續佔主導，而且中等價位的二手房交易也開始穩定，這對於剛需和改善的循環、新房和二手房的循環以及價格的穩定，都有非常積極的意義。」李宇嘉表示。

業內：「小陽春」特徵已經顯現

2026年開年以來，各地已發佈100多條樓市調控政策，而京滬作為核心城市，政策優化更具「精準滴灌」的特徵。

在政策的「精準滴灌」下，京滬二手房房價率先回暖也為「小陽春」帶來了信心。

「2026年春節相對較晚，‘小陽春’主要體現在2-3月，整體來看，樓市3月有望繼續上漲。」張大偉進一步表示：「北京、上海憑藉優質的教育、醫療、就業資源，房價率先企穩，而深圳、廣州受此前調整幅度較大、產業結構調整等因素影響，仍存在一定下行壓力；二、三線城市雖降幅收窄，但復甦節奏滯後於一線城市，部分庫存壓力較大的三線城市，仍面臨去化困難、價格承壓的局面。」

李宇嘉預計：「3月份，樓市‘小陽春’特徵非常突出，一方面，新房市場性價比高的‘好房子’項目供給增加，促銷政策也比較給力，新房有效供給不僅激活換房需求，還帶動新房和二手房的循環，對二手房價格有穩定的作用；同時，高品質新房增加，對穩定新房價格也有積極意義。」

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 趙琳