呼和浩特市新城區：不拆不建「微改造」「錯時共享」解民憂

本報訊（記者 劉沙沙）傍晚6點半，新城區東風路街道光華街社區城建小區迎來晚高峰的歸家車流。然而，過去那場爭分奪秒的搶車位「競賽」卻沒了蹤影——居民王先生開車緩緩駛入小區，道閘自動抬杆，他熟練地將車停進標線清晰的車位里，長舒一口氣：「以前轉三圈都找不到一個空車位，現在回家就有地方停，心裡踏實多了。」

改變，源於一場不拆不建的「微改造」。在全市推進物業整治、破解「停車難」的背景下，光華街社區依託「信託製」物業服務新模式，巧妙盤活了小區閑置的車位資源，讓老舊小區的治理實現「軟升級」。

今年3月，城建小區告別舊物業公司，迎來了帶著「透明賬本」的新管家——內蒙古嘉旺物業服務有限公司。入駐伊始，煥然一新的門禁與保潔讓居民欣喜，那份隨時可查的電子賬目更讓大家心頭一暖。針對居民反映最強烈的停車難題，社區迅速組織多場「後備協商會」，物業人員、居民代表、網格員圍坐一堂，幾番研討後，敲定了「錯時共享」停車方案。方案的核心簡單明了：白天對外開放，晚上業主專享。

城建小區緊鄰東風路街道辦事處及新城區多家單位，過去白天，單位職工為找車位發愁，小區車位卻大半閑置；夜晚，居民下班回家「一位難求」。如今，在社區的牽線搭橋下，車位打起了「時間差」。工作日上午8點到下午6點，小區空餘車位向周邊單位職工開放，年費僅需120元，有效解決了上班族停車難題；晚間及節假日，道閘系統嚴格管控，全力保障業主歸家有位可停。居民李先生笑稱：「沒想到小區的停車位也能‘上班’賺外快了，而且賺來的錢都是咱們自己的。」

讓居民真正感到心安的是收費與支出的透明化。在「信託製」物業服務模式下，停車費不再是物業公司的「私房錢」，而是全體業主的公共收益。城建小區業主首輛車免費停放，從第二輛車起才疊加收費，而對外共享收取的費用，則一分不差地流入「雙密鑰」共管賬戶。

何為「雙密鑰」？社區黨委書記黃蘇和打了個比方：「物業拿一把鑰匙，負責日常開銷操作；全體業主拿另一把鑰匙，可以隨時用手機查賬、監督。少了任何一把，錢都動不了。」居民劉大爺熟練地打開小程序，指著賬戶明細說：「每筆停車費進賬、每筆維修支出都有跡可查。這賬戶就是咱們的蓄水池，以後修路、換燈都有指望了。」

陽光下操作，讓猜疑煙消雲散，也讓鄰里之間多了一份信任的默契。

如今的城建小區，曾經橫七豎八擠佔通道的車輛已消失不見，取而代之的是黃白標線內停放有序的汽車，消防通道暢通無阻。這場不花大錢、只動腦筋的「微改造」，既有效緩解了停車難的問題，更通過「信託製」讓公共收益回歸公共屬性，激發了居民參與社區治理的熱情。

從「信託製」物業紮根到「錯峰停車」落地，光華街社區正以實實在在的改變，響應全市物業整治和解決停車難的號召。通過盤活閑置資源、透明資金管理，這座老舊小區正悄然實現從「一處美」到「一片美」的蝶變。