金地集團以「造生活」重塑產品力，用「好房子」穿越行業週期

2025年的中國房地產行業，在深度調整中完成了一場關於「價值」的重新定義。當規模競速的時代落幕，「好房子」成為行業高質量發展的核心導向——這不僅是一道政策命題，更是一場關於企業生存邏輯的終極考驗。

在這場考驗中，金地集團交出了一份頗具深意的答卷。在行業流動性普遍承壓的背景下，金地不僅按時足額兌付了公開市場到期債務，更以「聚焦主業、輕重並舉」的戰略定力，在「好房子」的賽道上完成了一次產品力的系統性重塑。

當多數企業在收縮中求生存，金地集團選擇在深耕中謀突破。不卷規模卷產品，不以速度論英雄，而是回歸居住的本質。從上海鬆江的萃嶼原墅到廣州的禦湖頌，從深圳的環灣城到大連的中央公園，一個個標杆項目的背後，是一條清晰的產品進化路徑：以「好房子」標準為綱，以客戶真實需求為魂，用多年的匠心沉澱，回答這樣一個根本問題——什麼樣的房子，才配得上人們對美好生活的嚮往？

年報現「壓艙石」，高能城市土儲是底氣

理解金地集團的產品力，首先要理解其經營的穩健性。2025年年報中有一組數據尤為關鍵：截至報告期末，公司總土地儲備約2472萬平方米，權益土地儲備約1059萬平方米，一、二線城市佔比約79%。這一高能級城市的土儲結構，為金地「做優增量、盤活存量」的戰略提供了堅實的底盤。

在投資端，金地集團展現出精準的擇時與擇地能力。2025年上半年，公司成功獲取上海鬆江區及杭州臨平區兩宗優質地塊，均為城市稀缺的低密墅類用地。其中，由鬆江地塊開發的萃嶼原墅項目當年開盤即熱銷，成為觸發積分製的少數項目之一，精準投資與產品打造能力形成閉環。

在存量盤活方面，金地開啟「一盤一策」攻堅模式，全年完成22個存量項目資產盤活。武漢存量公寓項目經收儲置換為優質住宅用地後，打造的大成樂府項目年度四開四罄，成為存量煥新的標杆案例。

優質的土地儲備，為金地踐行「好房子」戰略提供了基礎保障。

2025年，「好房子」成為行業核心政策導向。金地集團積極響應，以「智美精工，健康生活」為產品理念，強化對市場和客戶需求洞察的賽前分析性認知，從健康、精工、美學、創新四個維度推動四代宅、有機景觀及健康裝修的研發及落地工作，並針對不同地域、不同客群的需求，持續深化產品力，在全國多個城市打造了差異化的高品質人居標杆。其中，廣州金地禦湖頌、上海萃嶼原墅、大連金地中央公園、太原華章、深圳金地環灣城、深圳金地·啟曜、濟南悅瀾山等項目，以精準的定位、易於認知的品位、科學的設計、創新的意識，在市場中保持強勁的競爭力。

產品力兌現，標杆項目熱銷背後的邏輯

3月13日，《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要》發佈，為房地產高質量發展指明方向。其中提到的「實現更高水平住有所居」，表明未來行業或將進一步從「有得住」向「住得好」轉變，住房品質提升、居住環境改善等將是市場關注的重點。

政策導向之外，真正的考驗在於誰能率先交出具有差異化競爭力的「好房子」答卷？

金地集團的答案是回歸客戶視角，回歸真實的生活需求和功能。這不是一句口號，而是一條貫穿產品全週期的行動綱領。

從2025年的市場全年來看，從長三角到珠三角，從環渤海到中西岸，金地集團打造的標杆項目不僅跑贏區域市場，更以差異化的產品力驗證了這一邏輯。在新週期中，真正的「硬實力」不在規模，而在對「好房子」的持續追問與兌現。

上海萃嶼原墅，是金地集團對「改善客群需要什麼」的一次精準回答。因此，開盤熱銷並非偶然，而是金地集團產品力的必然兌現。

上海萃嶼原墅將「親自然又親城」的理念貫徹到極致。項目將社區與周邊的廣富林郊野公園生態資源有機融合，打造約40米進深濃蔭林帶，內部規劃「一軸四園八巷」景觀體系。細節之處更有金地集團對視覺一體感的極致追求，在會所立面，一塊高約10米、寬約3.2米，無外露接縫的整面弧形玻璃，是金地對「舒適」的空間表達。

上海萃嶼原墅實景圖。

廣州金地禦湖頌則以0.37的超低容積率，打造了廣州極為罕見的純聯排桑治式院墅。項目以現代工藝演繹桑治式屋簷、平座等建築雅逸風骨，精準契合高淨值客群對低密、生態、私密的居住需求，是2025年廣州別墅市場的現象級熱銷項目。它不僅展現了金地在桑治代美學上的審美表達能力，也印證了金地集團在細分市場的產品鍛造能力。

廣州金地禦湖頌實景圖。

深圳金地環灣城，則是金地在高密度城市中的一次破題。近260米的超高層綜合體，由科士打建築事務所執筆，探索人、自然、建築的融合方案。高性能玻璃幕牆在日光下呈現細膩銀灰色澤，豎向線條挺拔流暢，成為灣區核心地段的視覺坐標。從目前來看，金地環灣城交付品質得到市場的認可。

作為「金地健康家Eco Pro體系」在華南地區落地的首個健康精裝標杆作品，深圳金地·啟曜全屋採用ENF級板材，甲醛釋放量低於0.025mg/m³；推行「少木安裝」措施，從源頭嚴控汙染。同時建立工廠飛檢、到貨初檢、權威機構抽檢三大機制，交付健康安心的居所。

除了上述標杆項目，金地還在多個城市留下了產品力的紮實印記。

在東北，大連金地中央公園通過358份普訪、38組入戶深訪，將客戶痛點轉化為「較真清單」——7米真寬廳、獨立餐廳、1.8米進深露台，成為東北「好房子」實踐的優秀樣本。

此外，太原華章以三葉草戶型設計和創新可變空間，戶型實得率位居太原同類競品首位；濟南悅瀾山融合日式匠心與桑治式美學，重新定義高端改善人居……這些項目從不同維度印證著金地產品力的紮實落地。

建造體系升維，多元協同構建韌性生態

金地集團的「好房子」實踐，並非零散的項目亮點堆砌，而是一套成熟方法論的系統輸出。而且「精工科學坊」的落地，確保從工藝工法、美觀藝術、科學管理、環保用材四大維度，將「好房子」從圖紙高品質呈現為實景。

產品力不斷精進，為金地集團贏得了權威背書。第十一屆 CREDAWARD 地建師設計大獎評選中，廣州金地禦湖頌、濟南悅瀾山、深圳金地環灣城、東莞金地青雲境等項目，以居住社區營造、屬地文化融合的創新設計理念，覆蓋建築、景觀、室內三大專業維度，斬獲金獎2項、銀獎5項、優秀獎8項，再次印證了金地集團在產品創新上的綜合實力。

值得一提的是，金地集團的多元業務協同發展格局逐步成型。2025年，代建業務新增簽約服務面積1531萬平方米，同比增長59%，累計簽約管理面積達5362萬平方米，穩居行業第一梯隊。金地智慧服務連續多年入選「中國物業服務百強企業」，持有型物業經營展現較強韌性。從地產開發到多元業務協同，金地構建了更具韌性的業務生態。

展望未來，中國房地產市場的剛性和改善性住房需求仍有巨大潛力，居民對「好房子」的期待持續升溫。行業從規模競速到現在產品為王時代，金地集團用實踐回答了「什麼樣的房子才配得上美好生活？」答案藏在具體的生活場景里。上海萃嶼原墅中，石庫門的厚重、百樂門的風情、老上海的腔調正完美地融合共生，兼具歷史底蘊與當代質感的海派美學會所，成為業主們日常「曬」得最多的背景；大連中央公園的7米寬廳里，爺爺在茶台邊品茗，孩子在地毯上搭積木，夫妻倆在沙發上閑談，這是一家人互不打擾又彼此看見的團圓時刻；廣州禦湖頌的桑治式屋簷下，是夏夜庭院里的蟬鳴和晚飯香……金地集團造的不只是房子，還是一個個可以安放的生活。

文\袁秀麗

編輯 嶽彩周

校對 柳寶慶