一線城市房價環比連續上漲 專家：成交高漲或將延續至「紅五月」

4月份70個大中城市樓市「成績單」揭曉。5月18日，國家統計局發佈《2026年4月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據》。

對此，國家統計局城市司首席統計師王中華解讀表示：「2026年4月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅收窄或與上月相同。新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。」

上海、杭州、吉林新房房價環比領漲

國家統計局數據顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。

同時，二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

「當前房價指數指標進一步修復，呈現了積極良好的態勢，」上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱：「一是全國70城房價指數環比跌幅繼續收窄。二是一線城市已保持連續3個月的新房價格指數環比上漲，扮演了‘榜首’的角色。三是房價下跌的城市數量進一步減少，止跌及上漲的城市數量進一步增加。」

4月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個。具體城市來看，上海、杭州、吉林新房環比上漲0.4%，領漲全國；同時，長三角城市房價回暖趨勢明顯，南京新房環比也上漲0.3%。

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海上漲3.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、4.4%和5.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.3%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.1%，降幅擴大0.1個百分點。

對於4月份樓市的整體表現，張波總結稱：「從城市能級來看，市場一線強修復、二線弱企穩、三四線偏弱，能級分化進一步加劇。其中，上海表現較強，成為全國風向標。從安居客線上數據來看，議價空間由10%收窄至3%–5%，核心區優質房源供給偏緊，業主報價進一步上調。」

此外，「房價止跌態勢傳導至二線城市」，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：「4月份二線城市新房指數環比下跌0.1%，比上月收窄了0.1個百分點，跌幅為去年5月份以來最低水平，探底止跌趨勢明顯。」

李宇嘉進一步分析：「新房交易端保持韌性，是房價觸底和止跌態勢的基礎。4月份，儘管‘小陽春’交易趨於尾聲，但商品房交易仍保持一定韌性。全國重點50城市新建商品住宅成交面積環比小幅下降7%，同比減少2%，一線城市新房供應量環比增加11%，成交量環比微降6%，同比由跌轉正增1%。這是新房房價保持觸底和止跌態勢的基礎。」

一線城市二手房房價環比齊漲

國家統計局數據顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

同時，二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲或持平城市共有16個，比上月減少1個。

同比來看，4月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比數別下降5.9%和6.3%，降幅分別收窄0.3個和0.1個百分點。

二手房房價無論是環比、同比均呈現回暖態勢。嚴躍進表示：「一是二手房價格指數環比指標保持跌幅收窄態勢，且當前已經出現了連續四個月的收窄。二是三類城市房價指標均積極改善。其中一線城市保持了連續兩個月環比正增長態勢，而二三線城市環比跌幅均在收窄。三是2025年9月份以來二手房價格同比跌幅收窄，即近8個月來二手房價格指數同比跌幅首次改善。」

從全國來看，上海二手房房價依然一騎絕塵，以環比0.7%的漲幅領漲全國，其次是徐州環比漲幅0.5%，此外，北京、西安的環比漲幅為0.4%。

二手房交易旺盛，是重點城市房價企穩的最大支撐。根據克而瑞數據，2026年4月，全國重點20城市二手房成交面積環比持平微跌1%，同比增長17%，單月同比增幅擴大11個百分點；前4月累計成交面積約5918萬平方米，同比正增長8%，增幅擴大4個百分點。儘管同比有低基數的原因，但二手房交易繼續處於高位。

李宇嘉指出：「二手房相比新房止跌更明顯，特別是對於重點城市。一方面是前期二手房價格調整較為充分，另一方面近年來二手房交易持續回升，表現比新房更好，庫存去化和風險釋放較為充分，市場上低價房源大量消耗，加上業主恐慌式掛牌減少，議價空間收窄，置換需求開啟。」

業內：5-6月為樓市關鍵窗口期

值得關注的是，4月底，深圳、廣州、天津、蘇州、武漢五大一二線城市紛紛出台樓市新政，進一步推動交易量回升。

對此，張波預計：「這類城市有望在5-6月進入政策效應釋放期。但更多城市的前期政策邊際效應減弱，對市場拉動力度放緩；疊加3-4月集中釋放的置換需求階段性透支，二手房成交量預計環比回落，難以維持3-4月高位。」

李宇嘉認為：「預計市場繼續止跌趨穩的態勢會維持下去。在‘金三銀四’之後，5-6月也是重要的窗口期，要看幾個指標：一方面是二手房的掛牌量、掛牌價、議價空間能否保持住；另一方面要看賣舊買新的需求是否能循環起來，即中等價位、中高價位的新房和二手房交易能否有起色；此外，還要看租金回報率能否穩定，並持續高於公積金貸款利率。這些指標能如預期的話，止跌趨穩態勢將繼續顯現。」

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 趙琳