女子花40萬租房2年，退租時被房東扣押金、索賠新傢俱，她花2千多清理，房東仍不滿意，堅持要訴訟

來源：新民晚報

羅女士在杭州星潮映像府租了一套200平的大平層，房子是精裝配傢俱，可以拎包入住，月租1萬9千元。

羅女士租了兩年，最近退租，房東收房檢查後不滿意，表示傢俱有破損，牆面有汙漬。羅女士表示已經進行了修補，但不可能達到兩年前的狀態。雙方就此陷入僵局，退租的房子究竟應該恢復到什麼程度？

兩年前，羅女士通過中介，租了這套房子，租期是一年，到期後又續租了一年。羅女士表示，房東主動提出了續租，第二年羅女士跳過中介租了這套房子，租金不變，但是沒有簽訂合約。沒想到，第二年期滿退租時，房東檢查房子後表示不滿意。儘管羅女士隨後花了2000多元重新對房子進行了清理，但房東依然覺得不行。

羅女士：「現在退房後，房東覺得沒有達到他想要的效果，要求扣除押金，並更換新的傢俱，（新傢俱）預估最少幾萬塊。」

隨後記者聯繫上了房東餘先生，餘先生給記者提供了羅女士退租時房間的照片，通過照片可以看到，沙發上有一道30公分左右的劃痕，幾張凳子上的靠背有破洞，天花板和牆頂有汙漬。

對此羅女士承認，這些問題都是她造成的，但已經進行了整改。同時她也給記者提供了修復後的圖片，圖片中沙發上的洞和劃痕已經修復。

不過餘先生並不認可：「她不是修復，只是掩蓋。我諮詢過專業人士，1、2釐米的口子，也許能夠蓋住，但是30幾公分的口子，過個幾天又會破。我交給她的是全新的。」

此外，對於房頂的汙漬，餘先生表示，自己強調要求全部刷一遍，但是羅女士僅僅局部處理了一下，「做過乳膠漆的都知道，重新刷漆會有色差，通刷一遍就不會有這個問題。」

而羅女士表示，自己花了40多萬租金，住了兩年，退租時不可能達到兩年前的狀態：「難道我把他的傢俱全部都換成新的嗎？那我這40多萬為什麼要租他的房子？」

面對記者提出「租金本身就含有折舊費」，餘先生並不認可：「折舊也不夠啊，還有牆紙、房頂。」

餘先生態度堅決，表示要提起訴訟。

退租的房子究竟應該恢復到什麼程度？

律師表示，房子租金的一部分本身就是為了彌補折舊損失：「房子租給租戶，本身就是為了給對方使用，使用必定會帶來折舊損失。在合理範圍內修復就好了。」

針對律師說法，羅女士安下心，目前準備應訴。

網民：房子沒有越住越新的