房屋局局長就公屋租金檢討會見傳媒談話全文

以下是房屋局局長何永賢今日（七月八日）下午出席建築及房地產科技聯盟啟動禮後，就公屋租金檢討會見傳媒的談話內容：

房屋局局長：各位傳媒朋友大家好。大家知道公屋有一個《房屋條例》，每兩年一次檢討公屋租金。根據今次檢討，公屋住戶入息由二○二一年至二○二三年這兩年間的變化，得出的數字是百分之十點七三。由於《房屋條例》在加租方面有一個百分之十的上限，所以我們會按機制加租百分之十，加租會由十月一日起之後兩年實施。

百分之十是一個怎樣的概念呢？實際數字上其實平均每戶居民每月加大概230元，我相信這是大部分居民可以負擔的數字。值得一提的是綜援戶、真正有需要的家庭，其實綜援戶的公屋租金是由政府支付的，所以綜援戶不用擔心，他們是不受影響的。另外我們亦有一個租金援助計劃，到今天為止有二萬二千戶包括有老人家住戶可以申請一些租金寬免。當中寬免可以是減一半租金或者是減百分之二十五的租金，按需要可以向我們申請。所以真正有需要或經濟有困難的租戶不需要擔心，我們在制度上都已經有不同方法幫助大家。

我們明白，考慮到種種因素，平衡了社會上一些想法和社會經濟發展，我們會建議十月一日開始的三個月，即十月、十一月、十二月這三個月，我們有一次性的特別寬免措施，在這三個月將（租金）增加的部分寬免，大部分租戶在明年一月一日起才繳交新的租金。為何我說大部分租戶呢？因為在公屋政策下有一些富戶，富戶絕對負擔得起，所以他們在十月一日起便會按我們建議的新租金、即增加百分之十的租金交租。我想大家都很明白，其實公屋租戶相當多，日常維修保養、清潔保安的工夫很多。我需要有一個很好的財政收入，才可以保障到現時公屋居民在現正居住的公屋可以安居。我相信大家都明白這一點，多謝大家。

記者：局長，想問上次加幅是百分之一點幾，但今次加一成，其實加幅會否太大呢？覺得是否合理？因為你剛才也有提到每個月二百多元，其實一年都二千七差不多三千元，市民是否真的可以負擔到？

房屋局局長：我剛才到提到，《房屋條例》有一個很清楚的機制，我們根據統計處幫我們收集的一些數據。在過去兩年，今次來說是二○二一年及二○二三年，抽取了很多我們的公屋住戶入息，比較一下他們在二○二一年及二○二三年的變化，得出百分之十點七三，跟過往（百分之）一點一七（的加幅）都是採用相同方法。我們尊重這個機制，按這個機制得出的數字，然後在百分之十的上限作今次租金調整。

記者：局長，今次政府建議公屋租金加幅觸及到加幅上限，雖然加幅都是按機制決定，但政府如何可以平衡對公屋租戶造成的負擔？會否令公屋居民覺得政府不是很關顧他們呢？剛剛有提到會寬免他們三個月租金，其實對公屋租戶的幫助是否足夠呢？

房屋局局長：我剛才有解釋過，公屋來說真正有需要的，例如綜援戶超過十萬戶，這些綜援戶其實不需要繳交公屋租金；或者短暫出現經濟困難的，暫時來說有二萬二千戶，我們亦有一些特別的租金寬免幫助他們。真正有需要幫助的人我們有一個系統正在照顧他們。其他租戶我們相信每月增加250元他們是可以負擔得到的，亦平衡了不同的考慮，亦要尊重《房屋條例》的機制。

記者：剛才提到寬免三個月，為何是三個月而不是更長或更短的時間呢？

房屋局局長：我們每年加租由十月一日開始，兩年檢討一次。你知道十月一日已是年尾，年尾有三個月，我們覺得不如年尾「過埋年」，開開心心，然後在明年一月一日齊齊整整加新的租金。

記者：想問過去幾次調整時，很多時候都會出現收入變動超過百分之十的情況，想問一下未來會不會考慮調整法定一成的上限，又或者會不會考慮進一步分開處理非富戶和富戶的租金調整呢？

房屋局局長：我們現在看《房屋條例》這個租金機制，當時的設計都考慮了很多不同的因素，都是一個設計得相當好、合情合理的因素。現在有百分之十的封頂，我們覺得這個封頂暫時來看都是恰當的，所以暫時沒有打算要改變這個機制。

記者：如果政黨提出免租半個月會不會接受這個建議？

房屋局局長：其實免租一個月，同事計算過給我看，免租一個月等於二十一億元，大家不要忘記我有八十多萬戶（公屋租戶），所以乘出來的數字相當之大。大家可想而知，我現在將這三個月增加的部分免去，都等於是五億七千萬元，那個實數是不少的，希望大家可以了解這一點。

記者：最後想問一下富戶方面會否再徵收多一點呢租金方面？

房屋局局長：富戶政策本身，我們看那些租戶的收入如果超出某一個限額，我們已經會加一些租，一倍半租兩倍租這樣，在另外一個富戶政策有一些很清楚的機制。多謝大家。