政府公布二○二四年十月至十二月季度賣地計劃

政府今日（十月四日）公布二○二四至二五年度第三季度（即二○二四年十月至十二月）賣地計劃。

發展局局長甯漢豪表示，二○二四至二五年度第三季度，政府會以招標方式出售兩幅用地，分別為一幅位於大圍的住宅用地，以及一幅位於洪水橋的多層現代產業大樓用地。

住宅用地方面，本季推出的用地位於大圍美田路，預計可提供約360個單位。政府早前完成相關的技術評估，考慮到市場對於政府在第一及第二季推出的沙田住宅用地反應正面，而發展商目前的確對規模較細，配套成熟的用地投地意欲較大，政府認為現時是合適的時候將用地加入賣地計劃推出。

另外，香港鐵路有限公司（港鐵公司）亦計劃於季內推出東涌東站（第一期）項目，預計可提供約600個單位。港鐵公司曾於二○二三年十月為項目招標，當時的招標規模為1 200個單位。因應市場反應，港鐵公司今次計劃將項目拆細出售。

私人發展及重建項目方面，暫時預計有三個項目於第三季完成地契修訂程序，可提供1 235個單位。其中一個比較大型的項目為古洞北／粉嶺北新發展區餘下階段的原址換地申請，項目位於粉嶺北，申請人最近已經接受地政總署的基本條款建議書，預計可提供約1 230個單位。這是政府在二○二三年年底修訂「加強版傳統新市鎮模式」的安排後，第二宗完成的原址換地申請。這些原址換地項目既可加快北部都會區發展，亦有助減低政府前期的收地及開發成本，並讓政府提早收取土地收益。

甯漢豪說：「計及各方面的土地來源，本年度第三季的私人房屋土地供應預計可支持興建約2 200個單位。連同首兩季的土地供應，本財政年度第一至第三季的私人房屋土地供應預計合共可提供約6 470個單位，是本年度私人房屋供應目標（13 200個單位）近五成。這個數字尚未反映第三季度來自無須修訂地契個案的供應，因為數字一般要較後才有統計。」

工業用地方面， 政府準備於短期內推出一幅位於洪水橋的多層現代產業大樓用地。有關用地會繼續沿用「雙信封制」，以反映政府在招標過程中更加着重質素，希望更好達到推動產業發展及容納部分棕地作業的政策目標。

為了更緊貼業界的需求，發展局在過去數月進一步收集市場意見，並會根據市場的反饋，調整這幅用地的招標條款，包括：

（1）地積比率：洪水橋用地的地積比率會由七調整至五。這是基於兩個考慮因素：（一）現代物流設施的樓底較高，所以用地的地積比率五便足夠建成項目，北部都會區其他物流用地的地積比率一般亦是五；以及（二）由於用地有高度限制，若要求投標人用盡地積比率七就代表要興建深層地庫，但地庫建築費高昂，未必合乎成本效益。 

（2）移交政府的樓面：早前第一幅位於元朗約三公頃的多層現代產業大樓用地，政府要求發展商將三成的樓面面積（約48 000平方米）移交政府，以供出租予部分受政府項目影響的棕地作業。考慮到洪水橋用地面積較大，接近八公頃，可建樓面遠高於元朗用地，政府會調整投標人須移交政府樓面的百分比至最高樓面面積約兩成。下調有關百分比正面回應了市場訴求，相信會改善項目的財務可行性。

（3）招標時間：市場表示項目涉及大額投資，有興趣的投標者或需要尋找合夥及與財務機構磋商融資安排，亦需準備「雙信封制」下的技術建議，因此需要較長時間。所以洪水橋用地的招標時間會較一般招標期長。

上述兩幅由政府推售用地的招標條款細節將會於招標時公布。

政府會繼續持之以恆，審慎務實地推售土地，照顧房屋和經濟發展的需要。

二○二四年十月至十二月招標的政府用地資料載於附件。實際招標時間表視乎所需籌備工作的進度。地政總署將於用地招標前公布出售用地的詳細安排。

（轉載自香港特別行政區政府新聞公報）