政府公布《長遠房屋策略》2024年周年進度報告

政府今日（十月二十八日）公布《長遠房屋策略》2024年周年進度報告（《周年進度報告》）。
      
根據《長遠房屋策略》（《長策》）既定的推算方法，下一個10年期總房屋需求為438 000個單位，政府因而將供應目標定於440 000個單位。與此同時，房屋局已就《長策》進行檢視，並提出三個優化方向，包括持續以「供應主導」和「靈活變通」的原則提升房屋供應；完善置業階梯，促進青年置業；以及確保善用公共租住房屋（公屋）資源，鼓勵公屋租戶上流。
 
持續以「供應主導」和「靈活變通」的原則提升房屋供應
 
      房屋局發言人表示：「今年是政府公布《長策》十周年，自二○一八年《長策》年度更新以來，我們把公私營房屋新供應比例由60:40調整至70:30。為了平衡政府大幅增加公營房屋供應以滿足社會需求的承擔和社會對私營房屋的需求，政府會把二○二五／二六至二○三四／三五年度十年期的公私營房屋新供應比例維持在70:30。按此，在總房屋供應目標440 000個單位中，公營房屋供應目標為308 000個單位，私營房屋供應目標為132 000個單位。」
 
在未來十年，政府已覓得足夠土地，可滿足308 000個公營房屋單位供應目標。在規劃公營房屋發展時，政府會保持足夠彈性，以確保未來的公營房屋建屋量可以因應實際情況的轉變，而適時作出相應調整。
 
私營房屋供應方面，政府未來五年會準備好可通過賣地及鐵路物業發展為市場提供可興建約80 000個單位的土地；再加上市區重建局項目和其他私人土地發展項目，將可滿足《長策》在二○二五／二六至二○三四／三五年度十年期內132 000個單位的私營房屋的供應目標。至於較短期的私營房屋供應，根據二○二四年九月底的最新推算，未來三至四年一手私人住宅物業市場的供應量預計約為108 000個單位。
 
完善置業階梯，促進青年置業
 
發言人說：「隨着土地房屋的供應更為穩定和整體公營房屋供應的提升，我們會有更大空間提高公營房屋中資助出售單位的比例，回應市民的置業需求。近年，公屋／綠表置居計劃（綠置居）與其他資助出售單位的比例維持在70:30。正如《施政報告》所宣布，在未來十年（即二○二五／二六年度至二○三四／三五年度），香港房屋委員會（房委會）將會以邁向60:40的比例作為規劃基礎，興建公屋／綠置居和其他資助出售單位。」
 
與此同時，房委會會從以下方面檢視現行與資助出售單位相關的政策，以更適切地滿足青年的置業需求：

（i）於資助出售單位銷售計劃中，為白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼，以增加青年家庭及一人申請者成功購買資助出售單位的機會；
（ii）增加「白表居屋第二市場計劃」的配額，並為青年申請者設立專屬配額；
（iii）優化現行資助出售單位銷售計劃的抽籤安排，增加屢次向隅者成功購買資助出售單位的機會。

確保善用公屋資源，鼓勵公屋租戶上流
 
確保合理運用現有的公屋資源是《長策》的其中一個策略性方向。房委會一直不遺餘力，採取多管齊下及風險為本的措施，全方位打擊濫用公屋行為。房委會將會加強與內地部門／機構溝通，以便獲取租戶有關擁有內地物業的資料，以採取適切的跟進行動。同時，房委會亦將會推出「善用公屋資源獎勵計劃」，為提供確切情報舉報濫用公屋的實名舉報人士提供獎賞。
 
為確保公屋資源的合理分配，房委會會全面檢視「富戶政策」下的入息限額，並要求有能力負擔租住或購買私營房屋單位的公屋租戶遷出。房委會亦會考慮按能者多付的原則，增加「富戶」所須繳交的額外租金。另一方面，房委會會調整居者有其屋銷售計劃中的綠表和白表申請者的比例，以鼓勵有能力的公屋租戶置業。
 
按照《長策》的「供應主導」和「靈活變通」的原則，政府會每年更新長遠房屋需求推算，訂定逐年延展的十年房屋供應目標。總房屋需求會包括以下四個因素所衍生的房屋需求：

（i）住戶數目淨增長；
（ii）受重建影響的住戶；
（iii）居住環境欠佳的住戶；以及
（iv）其他因素。

《周年進度報告》已上載到房屋局的網頁，網址為www.hb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/lths/index.html。

（轉載自香港特別行政區政府新聞公報）