立法會十五題：香港房屋委員會轄下商鋪的租金

以下是今日（十二月四日）立法會會議上梁文廣議員的提問和房屋局局長何永賢的書面答覆：
 
問題：
 
香港房屋委員會（房委會）於二○一九年十月開始向轄下合資格的非住宅租户提供租金寬減，有關措施於去年年底結束。據悉，不少租户於今年年初回復繳交原本的租金後因生意大減而選擇離場，亦有不少租户在商討續租時雖獲減租但仍因難以負擔而放棄續租。就此，政府可否告知本會：

（一）過去半年，房委會轄下各屋邨需要續租的商鋪數目及成功續租的比例為何，並按行業列出分項數字；

（二）過去半年，於商討續租時獲減租的商鋪數目及百分比、該等商鋪分別獲減多少百分比的租金，以及成功續租的比例為何，並按行業列出分項數字；

（三）未來半年，房委會轄下各屋邨需要續租的商鋪數目為何；

（四）房委會釐定商鋪續租租金的依據或計算機制為何；及

（五）房委會會否考慮制訂租金調節機制，在經濟環境欠佳或商鋪租户有經營困難時，檢討及調整租約未屆滿商鋪的租金？
 
答覆：
 
主席：
 
香港房屋委員會（房委會）一直關注轄下商業單位的租賃情況，積極引入不同的商品及服務行業，致力為居民提供購物便利。房委會商業單位於二○二四年九月底的整體空置率為3.95%，對比私人市場第三季約6.8%的空置率，房委會商業單位的租賃情況處於相對理想的水平。其中不少房委會商場，例如晴朗商場、安達商場、滿樂坊和迎東商場，所有商業單位均已接近或全部出租，為居民提供多元化的購物選擇和服務。
 
房委會採取全方位的租賃策略為空置的商業單位進行招租，包括進行市場推廣、主動聯絡不同行業中具潛力及切合住戶需要的商戶，務求為屋邨引入合適的行業，令租戶的行業多元化，提升空置單位的出租機會。房委會亦設立了熱線，並於其各商場張貼二維碼（QR code），提供轄下商業單位的租賃資訊，讓不同行業的潛在商戶直接了解招標資訊。近期，位於水泉澳廣場、海麗商場及安基商場的數個商業單位經訂定不同行業後已成功出租，反映上述的全方位租賃策略帶來正面的效果。
 
在過去半年（即二○二四年四月至九月的六個月），房委會成功租出約130個商業單位，反映市場對房委會的商業單位有一定需求。事實上，房委會商場的營商環境和客源穩定，一向受商戶歡迎。房委會近期為兩個位於啟朗苑及彩盈坊的空置商舖進行招租，分別收到26份及10份標書並已成功出租，反映商戶積極投標亦對房委會的商業單位需求殷切。此外，房委會亦在轄下商場推出創新的《共築 • 創業家》計劃，向年青人以免租七個月的形式提供商舖試行創業計劃，以鼓勵和支持青年實踐創業夢想。計劃推出後反應甚佳，一共收到約180份申請，現時獲取錄的17個團隊已相繼在不同房委會的商場營運。我們期望藉着年輕人的活力和創新意念，為社區居民提供更多元化的商品選擇和購物體驗，帶動商場人流，與居民和其他商戶互惠共贏。

就梁文廣議員的提問，房屋署現回覆如下：

（一）至（四）在過去半年（即二○二四年四月至九月的六個月），超過250個租戶成功續約，佔到期續約租戶82%，有關商舖按行業種類分項列出如下：
 

 
房委會轄下商舖於未來半年（二○二四年十二月至二○二五年五月）大約有310份租約到期，房委會現正努力地與各個租戶磋商續租的安排。房委會在安排商舖續租時，會根據最新的市場情況，參考房委會商舖及私人物業市場的租金資料，考慮各項影響商舖租值的相關因素，包括物業所在位置、營運的行業、面積、人流情況等，為每個個案按市值重新評估續約租金。房委會亦會務實地與商戶就續約租金進行磋商，務求盡快就續約達成共識，使居民的生活需求免受影響。

（五） 房委會是按商業原則出租轄下的商業單位，並以市值訂定租金水平。商業單位一般會以招標的方式出租，各商戶於投標時因應其營商策略而提交競出的租金，因此當商戶成功競投合約後，須按競出的租金金額繳付月租。房委會明白在經濟下行時租戶面對的困難，但同時亦需要顧及投標制度的公平性，若商戶因為經營情況不似預期或其他原因要求寬減租金，會對其他落選投標者不公。因此，為了捍衛招標制度的公平性，商戶的租金於租約期內不會更改。然而，房委會會於商舖租約期滿時按市值重新評估續約租金，並以務實的態度與商戶進行磋商，個別租戶的新租金亦獲得合理調整。商戶亦可聯絡屋邨辦事處表達對續約租金的意見並磋商。房委會會繼續密切留意經濟情況和政府相關措施，為房委會轄下商戶按需要提供適切的協助。

（轉載自香港特別行政區政府新聞公報）