發展局局長就二○二五年一月至三月季度賣地計劃會見傳媒開場發言（附短片）

以下是發展局局長甯漢豪今日（一月七日）就二○二五年一月至三月季度賣地計劃會見傳媒的開場發言：
     
各位傳媒朋友，大家好。今日是新年第一個星期，首先祝各位新年快樂！希望藉這個機會向各位介紹政府在今個財政年度第四季度，即二○二五年一月至三月的賣地計劃。

政府在第四季會以招標方式出售一幅住宅用地，位於東涌新市鎮擴展區106B用地，總樓面面積約37 200平方米，預計可提供約745個單位。這幅用地並非在本年度的賣地表上，但考慮過近日的市場環境及持份者的意見，加上最近港鐵成功推售一幅附近用地，及顧及該區的公營房屋未來數年亦會陸續入伙，所以我們認為現時為合適時間將用地推出。這幅用地位於海濱位置，未來亦有東涌東站提供交通配套。在近日的經濟環境下，我們聽到地產業界的訴求，希望政府推出較為簡單的用地，規模小一點、不需要做太多土地平整和附帶興建政府設施要求。這幅東涌106B用地正正符合這些市場期望，招標條款相對簡單，沒有任何興建政府設施的要求，亦因是填海區的用地，發展商無須再進行地盤平整的工作，有助減省發展成本。
 
部分傳媒朋友可能會記得我們曾經在二○二三年九月為這幅用地招標，但當時收到的標書未達底價而取消。今次重推用地，政府吸納了市場意見，優化項目的招標條款。例如，上一次招標的時候，基建設施當時預計只可承載約400個單位，而單位的平均面積比較大，達90平方米。政府經檢視基建承載能力後，我們認為這幅用地的單位量可以增加至745個，單位平均面積可以相應下調至50平方米，這是回應市場的意見，相信有助增加項目的回報率。而工程方面，這幅用地附近的新道路即將完工，大大提升用地的連接性，方便建築工程進行。

介紹完政府推售的土地，今季其他土地來源是怎樣呢？私營房屋的土地方面，市區重建局計劃於今季推出山東街／地士道街發展項目，預計可提供約340個單位。而私人發展及重建項目方面，暫時預計有兩個項目於今季完成地契修訂程序，但數目較少，合共可提供13個單位。

總的來說，計及以上各方面的土地來源，本年度第四季的私人房屋土地供應預計可支持興建約1 100個單位。

全年狀況方面，連同本年度首三季的供應，全年四個季度來自不同來源的私人房屋土地供應，預計合共可提供約8 340個單位，是本年度供應目標的百分之六十三。這個數字尚未反映第四季度可能有一些來自無須修訂地契個案的供應，因為數字一般要較後才有統計。

如我在去年十月公布第三季賣地計劃時預告，今個財政年度的私樓土地供應未必達到年度目標。這是我們可預見並認為合理的部署。由於高息環境和地緣政治影響了資金流向，遏抑了本地資產市場，發展商在這段期間投地比較保守，即使近月利率下調，經濟情況好轉，我們相信發展商仍然需要時間部署，故此即使政府手上有地，我們今季仍然以務實和審慎的做法推地，反映我們對土地供應有主導權，土地造好後可以審時度勢決定何時推出。另外，我亦想提提一些數字，過去幾個財政年度的私人房屋土地供應其實均超出我們當年的目標，如果以過去四個年度計算，超出合共12 000個單位，遠可抵銷今年度所謂預計的差額。
     
政府會一如以往，以審慎務實的態度因應市況，靈活調整推地策略，以照顧房屋和經濟發展的需要。

（轉載自香港特別行政區政府新聞公報）