政府公布二○二五年一月至三月季度賣地計劃

政府今日（一月七日）公布二○二四至二五年度第四季度（即二○二五年一月至三月）賣地計劃。
 
發展局局長甯漢豪表示，二○二四至二五年度第四季度，政府會以招標方式出售一幅住宅用地，位於東涌新市鎮擴展區106B區用地，總樓面面積約37 200平方米，預計可提供約745個單位。這幅用地並非在本財政年度的賣地表上，但考慮過近日的市場環境及持份者的意見，加上最近港鐵成功推售一幅附近用地，及顧及該區的公營房屋未來亦陸續落成，政府認為現時為合適時間將用地加入賣地表，並於第四季推出。用地位於海濱位置，未來亦有東涌東站提供交通配套。在考慮到近日的經濟環境及地產業界的意見後，是次推出的東涌106B用地的招標條款簡單，沒有任何興建政府設施的要求，亦因是填海區的關係，發展商無須進行地盤平整的工作，有助減省發展成本。
 
政府曾於二○二三年九月為東涌106B用地招標，惟因接獲的地價標金未達到底價而取消。是次重新推出106B用地，政府吸納了市場意見，優化項目的招標條款。例如，上一次招標的時候，基建設施當時預計只可承載約400個單位，而單位的平均面積比較大。政府經檢視基建承載能力後，106B用地的單位量增加至745個，單位平均面積可以相應下調，相信有助增加項目的回報率。而工程方面，106B用地附近的新道路即將完工，大大提升用地的連接性，方便建築工程進行。
 
另外，市區重建局亦計劃於今季推出山東街／地士道街發展項目，預計可提供約340個單位。而私人發展及重建項目方面，暫時預計有兩個項目於第四季完成地契修訂程序，合共可提供13個單位。
 
甯漢豪說：「計及各方面的土地來源，本財政年度第四季的私人房屋土地供應預計可支持興建約1 110個單位。連同首三季的土地供應，本財政年度的私人房屋土地供應預計合共可提供約8 340個單位，約為本年度私人房屋供應目標（13 200個單位）的百分之六十三。這個數字尚未反映第四季度來自無須修訂地契個案的供應，因為數字一般要較後才有統計。」
 
甯漢豪表示，今個財政年度的私人房屋土地供應未必達到年度目標，但認為這是可預見並合理的部署。由於高息環境和地緣政治影響了資金流向，遏抑了本地資產市場，發展商在這段期間投地比較保守，即使近月利率下調，經濟情況好轉，相信發展商仍然需要時間部署，故此即使政府手上有地，今季仍然以務實和審慎的做法推地，反映政府有土地供應的主導權，可以審時度勢決定何時推出。另外，過去幾個財政年度的私人房屋土地供應均超出目標，過去四個年度超出合共12 000個單位，遠可抵銷今年度的預計差額（約4 860個單位）。

政府會一如以往，以審慎務實的態度因應市況，靈活調整推地策略，以照顧房屋和經濟發展的需要。
 
二○二五年一月至三月招標的政府用地資料載於附件。實際招標時間表視乎所需籌備工作的進度。地政總署將於用地招標前公布出售用地的詳細安排。

（轉載自香港特別行政區政府新聞公報）