大灣區8月房價地圖！搶灘“金九”

來源：東莞樂居

8月，政策端繼續發力多重新政落地，再加上“金九”搶收，房企積極推貨，市場供應大增。根據CRIC大灣區投策系統數據顯示，8月，大灣區九城商品住宅總供應量環比上漲40％。單城市看，僅東莞和中山的供應量環比下跌，其他七城都上漲，供應量最大的仍是廣州，達70.44萬㎡，東莞的供應環比跌幅仍最大。

成交方面，8月大灣區九城成交總量環比微漲3％。單城市看，惠州成交量最多且環比漲幅最大，達65.01萬㎡；五城的成交量環比下跌，其中深圳、中山的環比跌幅近31％。房價方面，僅江門的成交均價環比微漲，其他八城都下跌，尤以深圳房價下跌最為明顯。

注意：

①統計口徑為商品住宅（普通住宅、別墅）

②此房價不代表今後的趨勢，數據僅供參考③數據來源：CRIC大灣區投策系統

接下來，我們可以再整體看一下，截止到8月31日，大灣區九城新房價格梯隊是一個什麼樣的行情？分別是哪些項目成交高熱？

以下根據各城市的成交均價從高到低排序並進行解讀，供大家參考：

深圳市

8月深圳商品住宅供應大幅回升，供應量約63.92萬㎡，同環比分別上漲37.8%和61.7％，獲批供應18個項目（15個預售+3個現售），除大鵬、鹽田和光明三區外，其他區均有項目供應，主要集中在寶安、坪山等外圍區域，這兩區供應均超10萬㎡。成交方面量價齊跌，成交量約25.57萬㎡，同環比分別下降2.2％和30.6％。成交均價約63538元/㎡，環比下降9.4％。成交主力項目有【鴻榮源珈譽】、【深業雲海灣花園】，本月網簽都超百套。

廣州市

8月，廣州商品住宅供應面積為70.44萬㎡，環比上漲37.8％，同比下降23.3％，主力供應區域是番禺區，約27.23萬㎡。成交方面，連續三個月下跌，面積為48.43萬㎡，同環比分別下跌25.8%和7.7%。8月網簽均價為38441元/㎡，環比下降3%，同比微漲1.5％。主力成交項目有天河區的【保利天瑞】。

東莞市

8月，東莞商品住宅供求量持續縮減，供應面積約17.12萬㎡，環比下降27.6％，同比下降23.3%。成交面積為14.34萬㎡，同環比均持續下跌，跌幅分別是55%和6％。成交均價為37353元/㎡，環比微降0.8％。主力成交項目仍是厚街鎮的【海逸豪庭】。

珠海市

8月，珠海商品住宅供應量持續回升，供應面積為17.03萬㎡，同環比分別上漲37.8%和45.3%。成交面積為11.94萬㎡，已連續下跌5個月，同環比分別下降29.3%和23.7％。8月網簽均價為26058元/㎡，環比下降3.5％。主力成交項目鬥門的【華髮水郡花園】。

佛山市

8月，佛山市商品住宅供應回升，面積約38.36萬㎡，環比上漲36％，同比下降50％。成交面積約37.93萬㎡，同比下降27.7％，環比微漲1.4％。8月網簽均價為18665元/㎡，同比下降20.9％，環比下降3.2%。主力成交項目有【碧桂園鳳凰台】、【朗月華庭】，本月網簽都超百套。

中山市

8月，中山市商品住宅供求量約18.21萬㎡，環比下降10.4％，同比下降14.1％。成交面積約19.94萬㎡，同環比分別下降51.1%和30.5%。8月網簽均價為13831元/㎡，環比下降3.1%。主力成交項目【萬科深業灣中新城】，共網簽135套，約1.23萬㎡。

惠州市

2023年8月，惠州市商品住宅供應面積為38.74萬㎡，環比上漲12％，同比下降18.4％。成交大幅回升，面積為65.01萬㎡，同環比分別上漲51.6％和76％。8月網簽均價為13013元/㎡，環比微降1.4％。主力成交項目是仲愷區的【龍光·玖瑞府】，共網簽968套。

江門市

2023年8月，江門市商品住宅供求量環比都上漲，供應量約21.50萬㎡，環比上漲141.9%，同比下降5.7％。成交面積為26.38萬㎡，環比上漲11.5%，同比下降19.3％。8月網簽均價為9313元/㎡，環比上漲3.7％。主力成交項目有【方圓·雲山詩意】、【龍光龍湖雙龍天著】，本月網簽都超過百套。