甯漢豪專訪:推地招標需考慮市況 不要對當區樓價過大衝擊

甯漢豪說,推地招標需考慮市況。
甯漢豪說,推地招標需考慮市況。

政府本財政年度賣地表有八幅住宅地,首兩季度分別推出一幅沙田小瀝源地皮招標。發展局局長甯漢豪接受本台專訪時被問到,賣地表餘下住宅地會否全數推出時說,賣地表的地皮有調節作用,如果私人土地來源足夠,政府就不用推那麼多;另外亦要考慮市況,需評估發展商在當區出價意欲,政府不能只顧收到多少地價。如果流標或入標價與市場評估有距離,也要小心,不要對當區樓價有過大衝擊,這並非好事。

她提到,過去三個財政年度,賣地表的土地也沒有全數推售。至於本財政年度能否達到13200個私人住宅供應目標,甯漢豪形容現時在經濟「轉角位」,首兩季活躍程度不高是可理解,很多人期望美國稍後減息,不少投資者也想看定一點,相信到財政年度尾聲才更清楚。她認為,即使本年度不達標也不用太擔心,因為過去幾個年度供應目標也是超額完成,此消彼長。

甯漢豪又表示,政府目前無意恢復勾地制度,強調提供土地的決心和穩定性一定要在政府手上,如果將主動權放在市場,若果發展商取態很保守,沒有人勾地的話,外界對市場的看法會很悲情。

本年度連續兩季也沒有推出商業用地招標,甯漢豪表示,如果未來兩季商廈空置率也與現在差不多,有可能會繼續暫緩推商業用地,當局會每季評估。她指出現時有不少正興建商廈,市場有供應,因此不急於推商業地。