世邦魏理仕:政府難以長期停推商業地 稍後或推北都用地
政府連續多個季度未有推出商業用地招標。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示,當前寫字樓空置率高企,甲級寫字樓租金連跌21個季度,下跌周期前所未見,以目前市面約1500萬呎空置面積而言,即使以疫情前每年約160萬呎吸納量計,亦可能需時7-8年才能完全消化,認為政府推出商業用地要考慮有關數據。
不過,陳錦平說,政府難以長期暫停推出商業地,不排除當局之後會選擇推出北都的商業地皮而非傳統商業區。
他說,新發展區商業用地面對較高風險,或會反映在投地價格上,但商業項目發展周期或長達4-5年,規模較大的項目甚至更長,發展商會考慮未來發展前景和對本港經濟的信心,相信地段位置優質的項目有機會吸引發展商參與競投。
陳錦平相信,隨著減息周期開始,以及內地大力推出救市措施,相信效果在約兩個季度後浮現,估計明年下半年商業房地產市道會轉好。
香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷則指,最近股票市場大幅反彈,提振投資市場氣氛,客戶對地產項目查詢大增,亦開始見到有基金回流香港尋找機會,寫字樓因為流通性較大、價格回落幅度較多,較受客戶關注,預計寫字樓物業較受惠早前中央推出的寬鬆政策。