世邦魏理仕：政府難以長期停推商業地　稍後或推北都用地

政府連續多個季度未有推出商業用地招標。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平表示，當前寫字樓空置率高企，甲級寫字樓租金連跌21個季度，下跌周期前所未見，以目前市面約1500萬呎空置面積而言，即使以疫情前每年約160萬呎吸納量計，亦可能需時7-8年才能完全消化，認為政府推出商業用地要考慮有關數據。

不過，陳錦平說，政府難以長期暫停推出商業地，不排除當局之後會選擇推出北都的商業地皮而非傳統商業區。

他說，新發展區商業用地面對較高風險，或會反映在投地價格上，但商業項目發展周期或長達4-5年，規模較大的項目甚至更長，發展商會考慮未來發展前景和對本港經濟的信心，相信地段位置優質的項目有機會吸引發展商參與競投。

陳錦平相信，隨著減息周期開始，以及內地大力推出救市措施，相信效果在約兩個季度後浮現，估計明年下半年商業房地產市道會轉好。

香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷則指，最近股票市場大幅反彈，提振投資市場氣氛，客戶對地產項目查詢大增，亦開始見到有基金回流香港尋找機會，寫字樓因為流通性較大、價格回落幅度較多，較受客戶關注，預計寫字樓物業較受惠早前中央推出的寬鬆政策。