美聯物業：相信熟地減少不會顯著影響短期一手供應

房屋局數據顯示，未來3至4年潛在一手私人住宅供應10.8萬個，較6月底公布的數字減少1000個，連續兩個季度下跌；按年則增加1000個，當中貨尾單位增至約2.1萬個，已批出土地可隨時動工單位減至1萬個。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，潛在一手住宅供應量較3月底公布的數字減少4000個，認為政府賣地減少，未來潛在供應將會持續回落。已批出土地可隨時動工單位只有1萬個，屬近10多年以來較低水平，認為主要由於發展商早前投地取態較為審慎，但對供應的影響要幾年後才反映，貨尾單位數量亦足夠讓市場吸納，相信熟地減少不會顯著影響短期一手供應。

劉嘉輝預期，發展商往後推盤定價會較低，短期一手樓價難以大幅回升。至於二手樓價雖然仍受壓，但聯儲局有望於11月再度減息，加上股市近期反彈，二手樓價有望企穩。

他估計，今年全年整體樓價或跌5%。假設利率持續回落，租金回報上升，明年整體樓價有機會企穩甚至回升。